Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

nikolaich. написал:

tata-nvp написал: Наша стройка подходит к завершерию. Заканчивают внутреннюю отделку второго этажа. Положили террасную доску на крыльце. На балконе тоже будет, но между досками щели. Вопрос: куда будет уходить вода с балкона? Может кто знает?

tata-nvp, тоже интересно у кого как, я у себя залез под дом а там после дождей все сыро,особенно где терраса и веранда,я так думаю, что до морозов там не просохнет,чем то застелать полы, так они очень быстро сгниют, застеклить, уже будет не то.

nikolaich., Мы поэтому и заменили на террасную доску, так как ее не надо обрабатывать и она не гниет. Но вот вопрос с протеканием не решили пока.

ROV777 написал:

Птица написал:

poiko написал:

Nikol73 написал: (кривой и с дырками получился - делали из бруса, зимой, строить зимой - бред, но видимо терему так выгодней). Переделали уже из клееного

Так у Терема только клеёный брус, а Вы говорите, что с начала строили из обычного. Что-то Вы лукавите.

poiko, я вспомнила, что в марте 2015 при перезаключении договора на дом пмж, я в комнате технологов спросила, а были ли такие ситуации, аак у нас. Молодой человек, сидящий слева от входа ответил, что да, при перезаключении договоров на брус. Он оказался плохого качества, такие люди перезаключались на клееный брус. Назвал количество договоров, количество я не помню. Тогда я подумала, что людям повезло, наверное, ведь клееный брус лучше. В моей памяти это осталось именно так. В голову не пришло даже, что сначала дом могли собрать, а потом разобрать из-за плохого качества бруса. Ужас какой-то тоже. Только странно, что эти люди не вышли в наш форум раньше с такими ситуациями серьезными. Нет, не спорю,хорошо, что собрали второй раз из нового материала. Но, пожалуй, врятли не после жалоб и нервов Заказчиков.

Птица, Покупал дом в 2014 году, обычный брус никто не предлагал, в прайсе не было, и даже речи не шло о таком исполнении. Только клееный брус разной толщины и каркас 150 или 200мм.

ROV777, ситуация эта была. Возможно, был клееный брус не хороший, а потом меняли на клееный, но хороший. Но речь шла про брусовые дома с заменой материала. Честно сказать, тогда я и не понимала, чем отличается один вид бруса от другого, заказывали мы каркасник. А вопрос бывало ли уже перезаключение договора с кем-нибудь, волновал потому, что действия людей не были похожи на конвейер. Было понятно, что какая-то редкость происходит, да еще дом зеркальным должен быть, а готовой зеркальной версии ПМЖ не было.

tata-nvp, тут в форуме писали, что под террасной доской на балконе должны быть какие-то аллюминиевые профили, которые воду отводят как надо.

Людмила1974, Спасибо! Слышала о таком, но казалось что цена существенно дороже.

По поводу балкона. У нас протекал балкон, вызывали бригаду рекламации. Бригада вроде толковая и аккуратная была, но и они долго обсуждали что делать с этим. Судя по всему в Тереме нет единого алгоритма по организации непротекающего балкона. В итоге снимали террасную доску, под небольшим углом прибивали внизу листы ОСП, стыки проклеивали герленом и все сверху обрабатывали битумной мастикой. Потом снова крепили террасную доску. Не могу сказать насколько это удачное или неудачное решение.

Птица написал: Людмила1974, я правильно увидела, что у вас нет стенок сзади, вода будет литься по стене? И как раз поэтому обсуждения не пожелтеет ли затирка? Если так все, почему вы не рассмотрели кабину закрытую? Я такую предполагаю...

Птица, да у нас стенок нет. кабина не нравится она места больше занимает и вся гремучая :)

Людмила1974, вы смелые. Кажется, что в каркаснике, чтоб не дай Бог ничего в утеплитель не протекло, кабина вся закрытая, на полу линолеум...

Triklozan написал: Людмила1974, Спасибо! Слышала о таком, но казалось что цена существенно дороже.

По поводу балкона. У нас протекал балкон, вызывали бригаду рекламации. Бригада вроде толковая и аккуратная была, но и они долго обсуждали что делать с этим. Судя по всему в Тереме нет единого алгоритма по организации непротекающего балкона. В итоге снимали террасную доску, под небольшим углом прибивали внизу листы ОСП, стыки проклеивали герленом и все сверху обрабатывали битумной мастикой. Потом снова крепили террасную доску. Не могу сказать насколько это удачное или неудачное решение.

Triklozan, сами так делали. только на мастику еще положили гидроизол (как для кровли) с небольшим нахлестом на стену. и на этот пирожок пол балкона уже.

Triklozan, aabbakumov, Птица,спасибо. В технологическом отделе сказали что ничего не кладется под террасную доску. Но если мы волнуемся то можно изоспан положить, мол он будет удерживать воду. Кхм. Раз не дали нам удовлетворяющего ответа, то мы решили изоспан заменить плотной пленкой. Посмотрим

Начали укладывать ламинат на втором этаже, ставят лестницу в доме и доделывают крыльцо и балкон. Поставили дверь на балкон....а она оказывается деревянная. Блин блинский, я была уверена, что она будет пластиковая. Когда шел разговор о замене дверей, мы были уверены, что там пластик и меняли только входную. Заменить на данном этапе стоит 30 тыс., это ж цена металлической двери с установкой в квартире нормального производителя(((( Решили до весны оставить эту, весной заменим.

Птица написал: Натела, попробую угадать. Олега Борисовича напоминает. Светлый, стройный. По такой погоде мож в кожаной куртке? Если он, хорошо. Попросите его принимать всю переделку в конце вместе с вами. Если получится, будет очень хорошо. А что там у вас варить под полом? Что-то непонятно. И кажется, что очень серьезно.

Возможно Олег Борисович. По поводу фундамента будут наискосяк сваривать сваи и класть по еще одной балке под пол, так как в фундаменту большие пролеты между сваями.

Доброго времени! Сегодня был на стойке, бригадир начал опять предлагать доп услуги, предлагает закрепить половую доску на саморезы потаённо, просят 40к! Хотел узнать кто что думает про это крепление, и по цене? Мне кажется дороговато...

Pavluha.M, Добрый вечер. Смысла в этом нет, а стоимость такой услуги вообще с потолка взяли. Нам тоже предлагали в потай забивать гвозди, правда цена была в разы скромнее, но как только я увидел, что из этого получается, то сказал отрывать набитые доски и делать стандартно. А стоит это тысяч 10 на весь дом. Так что ваш бригадир слегка не в себе наверное.

Pavluha.M написал: предлагает закрепить половую доску на саморезы потаённо, просят 40к!

Посылайте бригадира в поле погулять. Эта работа не требует квалификации и большого опыта работы. Если у Вас есть желание крепить впотай, предложите им 3000 рублей и они согласятся. Я со своими именно так и поступал.

Pavluha.M, ну, и правда. На 40 т.р. можно новой мебелью комнату в 10 метров обставить от Столплита. Или купить обогревателей несколько штук. Или ламината не самого дешевого комнаты на три метров по 10-14. Жалюзи на окна, если кассетные, то почти на весь дом хватит (считая по цене до 2 т.р. за створку). А краски - так на весь дом хватит. Можете поинтересоваться у прораба, но бригада рекламации нам так сказала. Если широкая половая доска (у нас такая, сантиметров 11), то ее бьют по 2 гвоздя в каждую лагу. Первая бригада увериоа нас, что положено по одному гвоздю через лагу. И полы стягивали гидравлическим домкратом, муж видел. Как должно быть, чтобы ваши ожидания не обманулись, можете с прорабом обсудить. Полы оба раза были у нас сделаны примерно одинаково хорошо, минимум щелей через некоторое время. Во второй раз сами доски как-то хуже, но стягивание было хорошим оба раза. Надо отдать должное. Кстати, пива 20 ящиков на 40 т.р.

Натела написал:

Птица написал: Натела, попробую угадать. Олега Борисовича напоминает. Светлый, стройный. По такой погоде мож в кожаной куртке? Если он, хорошо. Попросите его принимать всю переделку в конце вместе с вами. Если получится, будет очень хорошо. А что там у вас варить под полом? Что-то непонятно. И кажется, что очень серьезно.

Возможно Олег Борисович. По поводу фундамента будут наискосяк сваривать сваи и класть по еще одной балке под пол, так как в фундаменту большие пролеты между сваями.

Натела, а напомните, пож-та, какой это у вас дом? И чего надо добиться этой процедурой? И каковы шансы устранить?