Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Jufin написал:

Я и сейчас так считаю. Если в договоре нет работ, которые по итогу выполнены бригадой, на них вполне рекламация может не распространяться.

конечно, она не распространяется, я в этом уверена. Просто некоторые моменты вызывают недоумение: например, мягкая кровля у них стоит 120 с лишним тысяч, а сам материал стоит дай Бог треть этих денег... И так потихоньку во всех допах, набегает приличная сумма. Понятно, что фирме заработать тоже нужно.

ГалинаП, а не поделитесь контактами бригады? Я уже выписала пару контактов из этой темы. Но контактов много не бывает)) :o

Jufin, конечно поделюсь чуть позже: муж скоро придёт, у него все контакты.

Советую сразу поставить ограничитель на входную железную дверь. У меня не было, порыв ветра и ручка от двери пробивает насквозь сайдинг. Менял потом сайдинг в этом месте по рекламации. Есть очень удобные магнитные ограничители на дверь. Доски пола на крыльце советую сразу же обработать, они моментально потемнеют от уличной влаги и снега, а может и плесень пойти к весне. Несмотря на навес, веранда хорошо заваливается снегом и дождь попадает.

Dashin написал: avelec, Не так , вам надо пролеты сократить. Нижние красные точки поднимаем наполовину пролета вверх, верхние красные точки спускаем вниз. Получаем еще 2 ряда свай на которые кладется труба. В результате лаги у Вас будут лежать не на 3-х балках, а на 5-ти. Дополнительно устанавливаете укосины: Свая - труба. Можно еще обвязать периметр в разных вариациях. Об этом много было написано ранее с фотографиями.
Проще и дешевле договориться с бригадой, но желательно им об этом сказать заранее, так как доп. сваи и трубу надо докупать и привозить.

Dashin, спасибо за объяснение и схему, сделаю так же Я договор подписал уже, но мне сказали что могу переделывать комплектацию в будущем как хочу В какую сумму вам вышла доплата за эти доп сваи и трубы, если вы договаривались с бригадой? Если договориться не смогу, то можно ли как-то привлечь стороннюю компанию для этой работы? Можно ли эту работу как то согласовать между двух бригад?

Jufin, да. Так делала Птица, насколько я помню. По крайней мере она писала. Я запомнила и при заключении договора я менеджера спросила. Она мне и обяснила про листочки от руки и подписи. Сейчас разговаривала с бухгалтером Терема. Она подтвердила что деньги вернут. Приходите в отдел рекламации. с вашим рас. счетом. Там пишите заявление. Приложу я квитанцию об оплате, приложу подписанный листочек со снятыми показаниями . Далее от рекламации поступает в бухгалтерию и они оплачивают на расч. счет вам.

ГалинаП написал: А так по фоткам все нравится.

Пленкой от снега крылечко хорошо закрыли, вот только не доживет конструкция до весны - порвет от первого же пиличного ветерка. Я в прошлом году также балкон в Викинге закрывал, только пароизоляцией (а у нее на разрыв усилие гораздо выше), и прижимал планками - все равно истрепалось и разорвало за зиму.

AGSDIMA, а зачем Вы балкон закрывали? Может мне тоже надо, а я не в курсе))). Большую комнату на втором этаже еще не обставляли мебелью? Еще интересует кухня. Никак у меня вся нужная мебель не ставится с теремовскими окнами по каждой стене.

avelec написал:

Dashin написал: avelec, Не так , вам надо пролеты сократить. Нижние красные точки поднимаем наполовину пролета вверх, верхние красные точки спускаем вниз. Получаем еще 2 ряда свай на которые кладется труба. В результате лаги у Вас будут лежать не на 3-х балках, а на 5-ти. Дополнительно устанавливаете укосины: Свая - труба. Можно еще обвязать периметр в разных вариациях. Об этом много было написано ранее с фотографиями.
Проще и дешевле договориться с бригадой, но желательно им об этом сказать заранее, так как доп. сваи и трубу надо докупать и привозить.

Dashin, спасибо за объяснение и схему, сделаю так же Я договор подписал уже, но мне сказали что могу переделывать комплектацию в будущем как хочу В какую сумму вам вышла доплата за эти доп сваи и трубы, если вы договаривались с бригадой? Если договориться не смогу, то можно ли как-то привлечь стороннюю компанию для этой работы? Можно ли эту работу как то согласовать между двух бригад?

avelec, Это было 2 года назад. Получилось все слегка сумбурно и поэтому по сути по деньгам может даже и переплатил. Расчет был исходя из 5 т.р., (свая + закрутить). Стоимость железа (балки и железки на периметр) по чеку. Сколько за всю покраску и обварку всего периметра не помню уже. На круг за все получилось где-то тысяч 60-70. Если привлекать совсем сторонних, то вопрос как на это отреагирует терем. Плюс обычно строители дома приезжают достаточно быстро после свайщиков, у меня через неделю приехали и других бывало и быстрей. И здесь момент в том , что в отличие от бригады строителей со свайщиками все в цейтноте и у них и у себя. Мои крутили сваи с 10 утра и до часу ночи, а на следующее утро у них другой клиент. То есть можно и не договорится так как хочешь. Тут они скорее будут руки выкручивать, чем Вы им.
Исходя из этого если бы я строил снова, то сначала уточнил бы у Терема, возможность и цену улучшенного фундамента , затем уточнил бы это в сторонней конторе в фундексе или еще где. Если бы разница была бы не принципиальной, то сделал бы в Тереме, если бы существенной то сделал бы в сторонней конторе ( т.е. уйти на фундамент заказчика , в этом случае запасайтесь сразу рубероидом). Две бригады бы точно не рассматривал. Но сторонняя контора должна быть качественной, перед стройкой бригада будет проверять фундамент, на соответствие проекту и если не сойдется геометрия или высоты, то это будет полных крах.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как живется в домах Терем на протяжении длительного времени? Есть ли какие-либо глобальные проблемы или нарекания? Что бы хотели сделать по-другому? Не жалеете ли о постройке дома у Терема? Спасибо за ответы и комментарии.

Единственное что напрягает, это батутность пола в зале, где большая комната, больше 20 метров и большой пролёт на 1м этаже. Где комнаты маленькие батутность не чувствуется. Летом буду какие то столбики под фундаментом городить. Когда делал фундамент, про перекрёстное усиление свай было известно, но вот про дополнительный ряд свай никто не писал, можно сказать я с Птицей были первооткрыватели такой опции. Потом уже все стали дополнять сваи.

avelec, Вы вроде не писали у Вас будет сезонка или ПЖМ дом. В Канцлере 2 в отличие от моего Канцлер 1 есть небольшой предбанник , но он все равно крохотный и очень неудобной конфигурации. Если у Вас ПМЖ дом задумайтесь над тем, чтобы сделать полноценный предбанник. Это реально нужно, чтобы разместить верхнюю одежду, обувь с снегом и грязью, тот же электрощит, стабилизаторы. Я себе его сделал ( 3 м х 1,5 м - на чертеже это можно увидеть) за 120 т.р. под ключ в руки бригады. Конструктивно это достаточно просто сделать. Если надумаете делать напишите в личку, я скажу на что обратить внимание при такой достройке.

Если ПМЖ, то предбанник нужен в обязательном порядке. Ещё один минус в моём доме Викинг 3 это отсутствие места под котельную. Хотя у Терема есть разные серии домов, где то котельные есть. Да и дополнительных кладовок бы не помешало, есть одна кладовка, даже с окном, но этого мало на мой взгляд.

ROV777 написал: Единственное что напрягает, это батутность пола в зале, где большая комната, больше 20 метров и большой пролёт на 1м этаже. Где комнаты маленькие батутность не чувствуется. Летом буду какие то столбики под фундаментом городить. Когда делал фундамент, про перекрёстное усиление свай было известно, но вот про дополнительный ряд свай никто не писал, можно сказать я с Птицей были первооткрыватели такой опции. Потом уже все стали дополнять сваи.

ROV777, У меня 1-й этаж как влитой стоит ( как я понимаю благодаря сваям и обвязке свай) , а вот на втором есть вибрации, сейчас бы доработал и второй этаж на подобии того как предлагал AGSDIMA. Плюс сделал бы широкую окантовку углов под цвет окон ( окна на ламинированные поменял, а про окантовку менеджер не посоветовал своевременно) , ну и дал бы денег еще бригаде чтобы они сделали ходовой настил на всю площадь чердака. Ничего сложного, думал сам доделать.. Но Летом жарко и душно, не хочется туда даже подниматься.

Dashin написал: avelec, Вы вроде не писали у Вас будет сезонка или ПЖМ дом. В Канцлере 2 в отличие от моего Канцлер 1 есть небольшой предбанник , но он все равно крохотный и очень неудобной конфигурации. Если у Вас ПМЖ дом задумайтесь над тем, чтобы сделать полноценный предбанник. Это реально нужно, чтобы разместить верхнюю одежду, обувь с снегом и грязью, тот же электрощит, стабилизаторы. Я себе его сделал ( 3 м х 1,5 м - на чертеже это можно увидеть) за 120 т.р. под ключ в руки бригады. Конструктивно это достаточно просто сделать. Если надумаете делать напишите в личку, я скажу на что обратить внимание при такой достройке.

Dashin, у меня для ПМЖ канцлер 2 Я оставил предбанник как есть в проекте (вообще проект мне идеально подошел, ни одной стенки не переносили) Он мелкий - 2 кв. м. , но мы трижды приезжали в кузьминки воочию смотреть - всё устроило Но там будет только обувь и электросчётчик Верхняя одежда будет тут (обозначил красным) То есть суть такая: заходишь в тамбур, снимаешь обувь и проходишь к вешалке, которая слева Несезонную одежду будем убирать в бытовку (сначала планировали гардеробную на втором этаже у лестницы, но чё-то отказались)

Dashin на чердак доски не успели положить, а когда зашили и сделали люк, оказалось что длинные доски туда не лезут, надо класть обрезки. В итоге сам накидал обрезков, по которым передвигаюсь, конечно неудобно, но пока нужды часто лазить на чердак нет. Окна мне предлагали сделать из широкой окантовки, но отказался, надо было покупать окантовку, не было времени, одним словом не срослось. Это всё ерунда, как писал, единственно что напрягает, это батутность в отдельных комнатах, как правило больших. В маленьких наверное стены не дают сильно батутить.

А сколько должен быть пролет между сваями и какой он по умолчанию у Терема?