Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Kashirskiy написал: Скоро мне приедут ставить сваи. Через 10 дней. Скажите на что обратить внимание? Где рабочие косячат? Фундамент заказал усиленный. Все спасибо за советы. Пролет будет максимум 2 метра.

Kashirskiy, пролёт два метра - норм.

Глубина сваи - минимум 1.7 метра д. Б. В тереме норматив меньше по моему. 1.3 м. Что - то такое.

мелик написал: всем привет подскажите нужно ли закрывать зимой решетки на чердаке,хотя бы одну из них чтобы не было сквозняка, мне кажется тепло выходит быстрее.

мелик, москитная сетка и все. Если вообще закрыть, беда будет, конденсат потечёт.

Jufin написал: Чудак человек. Ему говорят:нам удобнее заказать продукты в интернете. Нет, он везде вставляет своё ценное мнение, что лучше ехать в ашан и самостоятельно отбирать продукты со сроками годности. Дешевле будет и качественней. Ну сколько можно в теме Терема талдычить о частной бригаде?у вас это больная мозоль что ли?

Jufin, Теперь bc--- мне в личку пишет пытается рассказать какое г.... дом от Терема, мне кажется его надломили трудности самостроя с бригадами шабашников.

Alexey 123 написал:

Anna.O написал: ROV777, На чердак уже лазили, утеплитель не мокрый, но конденсата на фронтонах (ОСБ) очень много, когда залезали, на улице было минус 10, все ОСБ было в тонком замерзшем льду, а утеплитель примерз к ОСБ.

Anna.O, конденсат на осб - верный признак дешманской пароизолции. Если стоит осб, пароизоляция должна быть минимум в пять раз лучше по пропускной способности пара чем у терема. Я заменял пароизоляцию на фольгированную дельта. Проблем нет с конденсатом. Но у меня и осб нет... Смотрите расчёты на smartcalc.

Alexey 123, Всё дело в ОСБ, поскольку она плохо пропускает пар, касательно пароизоляции от Терема, да нормальная это пароизоляция изоспан, у меня на чердаке, когда потёк конденсат из фановой трубы, в сильные морозы, у меня лужа плескалась на чердаке под утеплителем, в дом протекло только пара капель, лазил на чердак вычерпывал эту лужу в ручную и делал жёсткую привязке фановой трубы с канализацией. Если бы изоспан был плохой, лужа потекла бы в дом, эта лужа долго стояла, конденсат идёт по каплям. К стати, утеплитель Теремовский был сухой на чердаке, а под ним лужа, вот так бывает.

Alexey 123 написал: Глубина сваи - минимум 1.7 метра д. Б. В тереме норматив меньше по моему. 1.3 м. Что - то такое.

Я еще и наращивал сваи на 1 м. пока они не встали намертво...

Alexey 123 написал:

Kamhunt написал: Alexey 123, Там делов то поставить треугольный рассекатель перед трубой ... затрат на 1000 руб.

Kamhunt, спасибо за совет. Но на это придётся потратить время и деньги.

Alexey 123, Лучше потратить немного чем каждую весну чинить .....

ROV777, вероятнее всего.

Kamhunt написал: Alexey 123, Там делов то поставить треугольный рассекатель перед трубой ... затрат на 1000 руб.

Kamhunt, если при оттепели слой слежавшегося плотного снега сантиметров 20 сходит одним пластом, рассекатель далеко не всегда помогает. Но в целом согласен, с него надо начинать.

ROV777 написал:

Jufin написал: Чудак человек. Ему говорят:нам удобнее заказать продукты в интернете. Нет, он везде вставляет своё ценное мнение, что лучше ехать в ашан и самостоятельно отбирать продукты со сроками годности. Дешевле будет и качественней. Ну сколько можно в теме Терема талдычить о частной бригаде?у вас это больная мозоль что ли?

Jufin, Теперь bc--- мне в личку пишет пытается рассказать какое г.... дом от Терема, мне кажется его надломили трудности самостроя с бригадами шабашников.

ROV777, вы еще и читать не умеете. :) Не было у меня никаких бригад шабашников, только две руки и местный таджик в помощниках. Вот на крышу да, попытаюсь бригаду нанять, сам чисто физически, боюсь, не потяну. Но, разумеется, жить буду там же, и контролировать их постоянно, а не раз в неделю.

PS А насчет Терема вас глючит, про него пишу не я, а его "довольные" заказчики в этой теме. :)

Alexey 123 написал:

ROV777 написал: Я думаю здесь любой дом просвети тепловизором, что то да покажет. Логично делать эти измерения сразу после стройки, когда дом только сдан, отрыв вагонки и установка новой станет только проблемой производителя, без существенных неудобств хозяину дома. Летом это сделать проблематично, в вот зимой надо обязательно заказывать тепловизор, до того как делать электрику и красить стены. Хотя у меня сквозняков нет, специально голыми ногами ходил по углам и под окнами, но тем не менее, напрягает конденсат на ОСБ во время сильных морозов, потом вроде высыхает.

ROV777, по моему все кто строится должны понять следующее

1. Перед строкой надо досконально изучить этот форум и теорию
2. Досконально контролировать рабочих надо. Любых. От терема или от кого-то ещё.

Alexey 123, беги, глупец, меня в этой теме за подобную крамольную мысль уже несколько раз закидывали какашками. :D Но нет, люди продолжают наивно надеяться, что кому-то, кроме них, есть дело до качества их будущего дома.

Нет, уважаемые, запомните простейшую вещь, качество вашего дома нужно только вам. А застройщику, будь то большая фирма, или частная бригада, нужно только одно - побольше заработать и побыстрее свалить на другой объект. Отличия разве что в том, что частные бригады немножко чаще заботятся о своей репутации, т.к. солидную часть клиентов получают "по сарафану", а большие компании класть на нее хотели, у них рекламные бюджеты такие, что сарафанное радио на их фоне особо ничего не решает. Так что... хочешь, чтобы было сделано хорошо - или делай сам, или жестко и постоянно контролируй тех, кто делает.

Alexey 123 написал:

Птица написал: Наш следующий этап гостиная. Ей предстоит стать уже нормалтной комнатой, а не подсобкой и цехом. Вопрос. Кто-то клал теплые полы? Вопрос, вошло ли под дверь, открывающуюся внутрь комнаты. Это ж утеплитель фольгированный, потом маты электро, потом фанера, а потом уже покрытие. На электричестве разориться можно, но сама вариативность привлекательна: жаба душит, не включай. Отпустила, тепла охота побольше или дети возятся на полу - включи.

Птица, я клал 4 зоны теплых полов. Гостиная, кухня, хол, комната. Варяг 5. Все на первом этаже. Полы фирмы калео. Полезная штука. У меня 2 детей маленьких. Без них мы бы не обошлись. За свет зимой платим около 6000 рублей. Клал всн маты сам. Будут вопросы - готов ответить.

Alexey 123, мы себе Калео положили в тамбуре сразу после стройки в 2015м. Там прям себя оправдывает. Все сушит, особенно зимой/осенью клево. И практично.