Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

GEA написал: Почему же такая сильная влажность появляется, что не то в конструктиве дома или вентиляции или в чем еще?

Скорее всего, некачественно сделана пароизоляция. На это намекает точечная локализация инея. Если бы влага шла с улицы, было бы все равномерно мокрым. А так впечатление, что из дырок, или непроклеенных стыков влага выходит из помещения. У Терема проклейка пароизоляции, насколько мне известно - доп. опция.

Первая зима с отоплением. Влажность в доме держится на уровне 40-45%(но, справедливости ради, в доме пока нет воды, кухни. Источников повышенной влажности нет. Бываем на выходные раз в 2 недели, в остальное время дом стоит на +5. Как будет готов СУ, буду делать вентиляцию. Вроде как нигде откровенно не сифонит, не дует. Что там творится на чердаке, к сожалению, а может к счастью, не знаю.

Colmar, странное у вас представление о счастье. Предпочитаете узнать, когда крыша на сгнивших стропилах на голову упадет? :)

У нас дому 2 года и это началась для него третья зима. С октября по апрель на дачу не приезжаем. В этом году я мужа силой заставила залезть на чердак и все там хорошенько посмотреть (сетки на окнах не отвалились ли, нет ли на дереве следов гнили, в т.ч. где прилегает утеплитесь, не поселились ли там на чердаке мыши....). Слава богу все там норм, в т.ч. дерево все светленькое без темных пятен. И конечно мне интересно а как бы чувствовал себя наш дом (насколько качественно он собран), если б мы в нем жили постоянно или приезжали зимой наездами....

bc---- написал:

GEA написал: Почему же такая сильная влажность появляется, что не то в конструктиве дома или вентиляции или в чем еще?

Скорее всего, некачественно сделана пароизоляция. На это намекает точечная локализация инея. Если бы влага шла с улицы, было бы все равномерно мокрым. А так впечатление, что из дырок, или непроклеенных стыков влага выходит из помещения. У Терема проклейка пароизоляции, насколько мне известно - доп. опция.

bc----, Да там такое ощущение, что его совсем нет, раз это происходит всего за пару дней.

Anna.O, А в помещениях на втором этаже нормальный микроклимат? Нет ощущения повышенной влажности? Непонятно зачем они Вам утеплителя добавляли при переделке. Чтобы Вам сложнее было до низа докопаться?
В принципе тут надо вынимать утеплитель ( особенно в зонах где потеет) и смотреть что под ним, нет ли разрывов в пароизоляции и что там за пароизоляция ( может там и не она совсем). И второй момент надо смотреть как организована пароизоляция примыкания стены к потолку, возможно там и есть разрыв контура. Если Вы говорите, что это у Вас за 2 дня наросло, то там явно что-то совсем плохо и это будет заметно. П.С. Проклейка пароизоляции опция, лучше честный нахлест в 30 см. А вот ветровлагозащиту я бы точно проклеивал.

Dashin написал: Проклейка пароизоляции опция, лучше честный нахлест в 30 см.

Вообще-то должно быть и то и другое.

Пароизоляция стандартная теремовская, как у всех, она у нас проклеена и нахлесты по комнатам везде, в целом контролировали только потом заметили , что в коридоре нет нахлестов. Влажность нормальная 45. Что самое интересное, до ремонта дома, когда сифонило из каждого угла, влаги на чердаке небыло. Терем хочет приехать с чердака вторым слоем пароизоляцию стелить. Проконсультировавшись с одним специалистом, появился еще один вариант причины образования конденсата, у нас на коньке Терем наклеил псул, нет вентиляции получается между кровлей и мембраной серой, что над кровлей, воздух должен проходить через софиты и выходить через конек , чтоб вентилировать это пространство, отсюда так же возможно причина, конденсата и инея на мембране.

bc---- написал:

Dashin написал: Проклейка пароизоляции опция, лучше честный нахлест в 30 см.

Вообще-то должно быть и то и другое.

bc----, Ветровлагозащита находится снаружи дома и сталкивается с направленными потоками ветра, который может физически при определенной силе ветра задирать края и проникать внутрь выдувая тепло. Парозащита в обычной ситуации не сталкивается с направленными потоками воздуха, она работает против хаотического броуновского движения молекул (воды) водяного пара, при котором перехлест практически исключает их попадание в значимых значениях в утеплитель. Если уж хочется, то проклеивайте, но не забывайте делать большой нахлест, ибо когда через некоторое количество лет клейкая лента отвалится, только нахлест позволит мембране выполнять свою функцию.

Anna.O написал: Пароизоляция стандартная теремовская, как у всех, она у нас проклеена и нахлесты по комнатам везде, в целом контролировали только потом заметили , что в коридоре нет нахлестов. Влажность нормальная 45. Что самое интересное, до ремонта дома, когда сифонило из каждого угла, влаги на чердаке небыло. Терем хочет приехать с чердака вторым слоем пароизоляцию стелить. Проконсультировавшись с одним специалистом, появился еще один вариант причины образования конденсата, у нас на коньке Терем наклеил псул, нет вентиляции получается между кровлей и мембраной серой, что над кровлей, воздух должен проходить через софиты и выходить через конек , чтоб вентилировать это пространство, отсюда так же возможно причина, конденсата и инея на мембране.

Anna.O, Хмм, про вторую идею - тогда бы намерзало прямо на кровле под мембраной, а у Вас ниже все мокнет и главное нет ответа на вопрос откуда это влага берется. Сверху же серая это ветровлагозащита, она же не должна вниз влагу пропускать. Получается, что только из жилых комнат. Когда у Вас углы сифонило, то возможно избыточная влага уходила через щели и на долю чердака оставалось не там много, а сейчас все через потолок вверх идет. Идея переложить пароизоляцию мне кажется наиболее продуктивной, главное проследите за тем , чтобы она образовала замкнутый контур. И места сопряжения проходов труб вентиляции наверх тоже надо как то защитить.

Anna.O, Это проблемы с пароизоляцией, всё просто, где выходит тёплый воздух из дома, там появляется конденсат и влага. В том месте где конденсат, по хорошему, надо снимать вагонку и проверять пароизоляцию.