Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ввв написал : Надежда13, не, я хочу, чтобы меня не только
Алекснет, читал. Если меня кто-то сможет аргументированно опровергнуть, я буду безмерно рад

А зачем? С какой целью?

ввв написал : не в минус заливали?

Да, заливали бетон в небольшой минус, не знаю, наскольколько хорошо залили, нас еще там не было, строители привезли с собой опилки, что бы вокруг ленты утеплить, но после заливки спустя дня два был сильный ветер, что сейчас с фундаментом неизвестно, поедем в выходные смотреть.

Алекснет написал : Можно фото, что-бы не быть голословным, или хотя-бы подробное описание чего там накосорезили, что это даже не подлежит исправлению. В какой стадии находится строительство какова высота возведённых стен, как проводилась перевязка между слоями, и на каком этапе Вам стало понятно что что-то не так. И кто делал экспертизу недостроя. И если не затруднит фото экспертизы можно выложить. И последнее, был-ли проект и смета данного сооружения? Где Вы строите второй дом?

У нас был проект дома, делала та же фирма, что и строила. Из дефектов- Марка фундамента бетона в 3 раза ниже проектной, раствор кирпичной кладки в 5 раз ниже проектного, стены облицовочного слоя и внутреннего между собой не связаны, входное крыльцо предполагавшееся из бетона М 300- на самом деле не было объектом экспертизы, потому что на момент проведения ее находилось в опалубке сверху лежал досчатый настил, но сейчас перезимовав его можно вычерпывать лопатой, потому что состоит оно из песка в основном, это и был их самый первый материал для работ всего дома, так же перемычки и лестница внутри дома, дом недостроен находится в стадии возведения стен 1-го этажа, да еще они его обштукатурили снаружи, то что было, и после зимы штукатурку начало смывать дождем. Эксперты, делавшие экспертизу, случайные люди, почему то сказали, что ситуация стандартная и все сейчас так строят.

Ultra_CAN написал : А зачем? С какой целью?

С какой целью меня опровергать? А зачем этот форум нужен?

Я хоть и не в Тереме заказала строительство дома, но все равно доля переживаний есть, особенно после чтения форума.
Но, главнае то, что все полезные советы я записываю и уже понимаю, что как именно мне проверять качество выполненных работ. Жаль только, что постоянно не смогу находиться на объекте, но тешу себя тем, что бригада попадется толковая.

элен и ребят написал : Эксперты, делавшие экспертизу, случайные люди, почему то сказали, что ситуация стандартная и все сейчас так строят.

Откуда эксперты? Независимая экспертиза? Смело подавайте в суд, если фирма не согласится переделать фундамент. Если не хотите пожалеть о построенном на нем доме.

Mari2110 написал : главнае то, что все полезные советы я записываю и уже понимаю, что как именно мне проверять качество выполненных работ.

Ultra_CAN, вот для чего!

игорь3, повторю вопрос

ввв написал : Сообщение от игорь3
МЗФ Ж/Б стоимостью 2500 за погонный метр при каком сечении?

элен и ребят написал : У нас был проект дома, делала та же фирма, что и строила.

Значит почти сурьёзная фирма, коли есть проектировщик. Проектик не выложите, или они его с собой прихватили?

элен и ребят написал : Марка фундамента бетона в 3 раза ниже проектной,

100 вместо 300 могёт быть конечно. Протокол испытания бетона имеется? И накладные с растворного узла? Или они сами месили? В какое время года производилась заливка фундамента? Через какой срок началось возведение стен? И почему, перед возведением стен, не проверили характеристики фундамента?

элен и ребят написал : раствор кирпичной кладки в 5 раз ниже проектного

А какой в проекте? И каким макаром можно кладочный раствор понизить в пять раз на глину что-ли клали? Хотя, если производили кладку в тридцатиградусную жару, без смачивания стены и не укрывая полиэтиленом наружная часть шва вполне могла потерять прочностные характеристики. Каким образом проверялось качество раствора? Я надеюсь во время экспертизы Вы присутствовали?

элен и ребят написал : стены облицовочного слоя и внутреннего между собой не связаны,

А это как определили?

элен и ребят написал : одное крыльцо предполагавшееся из бетона М 300- на самом деле не было объектом экспертизы, потому что на момент проведения ее находилось в опалубке сверху лежал досчатый настил, но сейчас перезимовав его можно вычерпывать лопатой, потому что состоит оно из песка в основном, это и был их самый первый материал для работ всего дома,

То есть Вы заказали себе песчаный замок.:)

элен и ребят написал : это и был их самый первый материал для работ всего дома, так же перемычки и лестница внутри дома, дом недостроен находится в стадии возведения стен 1-го этажа,

Что за перемычки, что за лестница, куда собственно ведёт эта лестница? какие в доме перекрытия?

элен и ребят написал : дом недостроен находится в стадии возведения стен 1-го этажа, да еще они его обштукатурили снаружи, то что было, и после зимы штукатурку начало смывать дождем.

Слушайте, какая штукатурка? если у Вас снаружи облицовочный кирпич? Даже если у Вас такой эксклюзивный проект, где штукатурят облицовку, то пока не закончат стену штукатурку не начинают. Или каменщики на плечах штукатуров сидят?

элен и ребят написал : Эксперты, делавшие экспертизу, случайные люди, почему то сказали, что ситуация стандартная и все сейчас так строят.

Они Вам наврали, или это были не эксперты, или всё это Вам вообще приснилось. Фото Вашего недостроя можно? И копию экспертизы. А то это на сказку смахивает. Или Вы постоянно свои вещи цыганам на хранение сдаёте.:)

Повторяю Вопрос к Данилл Каков срок службы ваших домов установленный официально?

Это очень важный момент. Не менее важный чем гарантийный срок.

Закон РФ «О защите прав потребителей» вводит понятие «срок службы», определяя его как период времени, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечить потребителю возможность использовать товар (работу) по назначению и несет ответственность перед потребителем за существенные недостатки, возникшие в товаре по его, изготовителя (исполнителя), вине.

Тем кто уже купил такой дом, у вас в документах есть где нибудь указанный срок службы? Ведь если он не указан то:> В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Очень познавательно: http://www.zagorod.cc/2010-12-27-14-24-06/37/62-2010-12-29-14-50-00.html

Сегодня завезли материал, и заехала бригада строителей. Ночь не спала, переживала, как проедут, кто приедет. Оказалось, зря. Надо было спать спокойно. Были два камаза с логотипом Терема. Водители претензий не предъявляли, проехали нормально. Как-то даже так, я бы сказала, все достойно выглядело и спокойно. Ребята строители костромские. Впечатление оставили хорошее. Сейчас даже больше не за дом переживаю, а как они там устроятся, там у нас ни воды ни электричества, голый участок. В субботу поедем, лед тронулся и у нас!

Здесь выше Полонский упоминался, в его адрес вчера нелестные высказывания по телевизору звучали, мол, строит братские могилы, не хуже подводных лодок.

ввв написал : Делал забор из профлиста силами местных узбеков, высотой 2 м, 2 нитки профиля 20*40, столбы через 2,5 м, обошлось 1000/п.м.

Мысль хорошая, но у нас 6 соток, а их если полностью по периметру огородить профлистом, будет выглядеть как хоккейная коробка. Поэтому все равно надо обращаться в проф. фирму.

Алекснет написал : Значит почти сурьёзная фирма, коли есть проектировщик. Проектик не выложите, или они его с собой прихватили?

100 вместо 300 могёт быть конечно. Протокол испытания бетона имеется? И накладные с растворного узла? Или они сами месили? В какое время года производилась заливка фундамента? Через какой срок началось возведение стен? И почему, перед возведением стен, не проверили характеристики фундамента?

А какой в проекте? И каким макаром можно кладочный раствор понизить в пять раз на глину что-ли клали? Хотя, если производили кладку в тридцатиградусную жару, без смачивания стены и не укрывая полиэтиленом наружная часть шва вполне могла потерять прочностные характеристики. Каким образом проверялось качество раствора? Я надеюсь во время экспертизы Вы присутствовали?

А это как определили?

То есть Вы заказали себе песчаный замок.:)

Что за перемычки, что за лестница, куда собственно ведёт эта лестница? какие в доме перекрытия?

Слушайте, какая штукатурка? если у Вас снаружи облицовочный кирпич? Даже если у Вас такой эксклюзивный проект, где штукатурят облицовку, то пока не закончат стену штукатурку не начинают. Или каменщики на плечах штукатуров сидят?

Они Вам наврали, или это были не эксперты, или всё это Вам вообще приснилось. Фото Вашего недостроя можно? И копию экспертизы. А то это на сказку смахивает. Или Вы постоянно свои вещи цыганам на хранение сдаёте.:)

А почему вы так подозрительно относитись к тому, что я написала, вы думаете, что есть какой-то умысел мне все придумать? Я конечно могла бы все выложить и проект и экспертизу, только зачем? Повторяю дом не достроен, первый этаж еще не возведен, проектом было предусмотрено оштукатуренные стены облицовочного слоя кирпича, может я не так выразилась, короче конструкция такая: пенобетон,утеплитель, воздушная прослойка, кирпич, штукатурка. Лестница должна была вести на 2 этаж, но так как его еще нет, то лестницы только половина. На счет фундамента и вообще на счет всего, что я узнала о строительстве за этот период (пока строили этот дом) могу сказать честно - это гораздо больше, чем я изучила в институте. Так вот если бы мы знали заранее, что нужно сделать и как, мы бы так и сделали, но на начальном этапе строители для себя наверное уяснили, что мы ни слишком сведущи и по полной программе нахалтурили. Кладочный раствор понижается очень просто собственно как и бетон для фундамента, увеличивается количество песка, замес естественно на месте, документов о качестве нет, испытаний лабораторных нет, качества соответственно тоже нет. При экспертизе мы присутствовали лично, как и наши строители. Цифры склерометра видели обе стороны. Качество цементного раствора определить в наше случае можно на глаз, он цвета песка - контраст участкам цвета цемента. Объясните ваше любопытство к проекной документации и экспертизе

Алекснет написал : И почему, перед возведением стен, не проверили характеристики фундамента?

Разве это должен делать Заказчик?
Хотя вопрос риторический. Должно быть не так, но так выходит. Во время ремонта квартиры, я постепеннно становилась немного плиточником, немного электриком, немного сантехником и так далее, потому что как это все будет служить и работать дальше нужно только тебе. Очень сочувствую элен.

ввв написал : игорь3, повторю вопрос Сообщение от ввв
Сообщение от игорь3 МЗФ Ж/Б стоимостью 2500 за погонный метр при каком сечении?

500х300.