Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Народ, а никто не сталкивался с компанией мечтаево?

Мы до того как мысленно вернулись к Терему (с Терема начинали поиск), хотели строить в Мечтаево.
Но так сложилось, что Эрдем тянул с ответом (2 дня!!!) и как-то случайно 23.02 от нечего делать поехали в Терем...заключать договор. Так вот я к чему, такое чувство что в Мечтаево не интересны клиенты, которые хотят дом стоимостью до 1,5млн.руб.... Сейчас мы довольны что не стали с ними связываться, у них слишком много было "НО"... "НО":

• доставка 40 000т.р;
• стройка через несколько недель;
• крыльцо слишком дорогое и меньше размером;
• внутри без отделки (без вагонки вообще) дом получался на 100 000 т.р. дороже Терема... и кстати, в доме лестницы НЕ БЫЛО вообще!!! только приставная)))

!!! и Эрдем очень уж был в нас не заинтересован...ощущение было что мы им навязывались...!!!

Надежда13 написал : видимо, домик у вас понавороченней) у нас то довольно простенький... Какой у вас проект?

7*9 Терем каркас

элен и ребят написал : А почему вы так подозрительно относитись к тому, что я написала, вы думаете, что есть какой-то умысел мне все придумать?

Ну как Вам сказать, мне это кажется несколько фантастичным. Если же это правда, это будет нетленка в моей коллекции строительных ляпов.

элен и ребят написал : Я конечно могла бы все выложить и проект и экспертизу, только зачем?

Ответ выше.

элен и ребят написал : Повторяю дом не достроен, первый этаж еще не возведен, проектом было предусмотрено оштукатуренные стены облицовочного слоя кирпича, может я не так выразилась, короче конструкция такая: пенобетон,утеплитель, воздушная прослойка, кирпич, штукатурка.

Я с первого раза понял что Вы хотели сказать. Только вот конструкция стены мне кажется несколько абсурдной если используется слоистая кладка то снаружи применяется облицовочный кирпич и никакой штукатурки. Бывают конечно исключения,только когда внутренние стены монолит, потом утеплитель кладка, а сверху мрамор или гранит.Это я несколько упрощённо на самом деле несколько сложнее. В вашем случае правильнее было утеплитель использовать снаружи, а сверху штукатурка. Вы-же дом с нуля строили а не утепляли. Так что выбор конструкции стены прямо скажем неграмотный.

элен и ребят написал : Лестница должна была вести на 2 этаж, но так как его еще нет, то лестницы только половина.

Я повторяю свой вопрос, перекрытия в Вашем доме какие?

элен и ребят написал : На счет фундамента и вообще на счет всего, что я узнала о строительстве за этот период (пока строили этот дом) могу сказать честно - это гораздо больше, чем я изучила в институте. Так вот если бы мы знали заранее, что нужно сделать и как, мы бы так и сделали, но на начальном этапе строители для себя наверное уяснили, что мы ни слишком сведущи и по полной программе нахалтурили.

Понимаете, меня смущает вот какая вещь, Вы дом под ключ заказывали? Потому как воровство цемента выглядит несколько по детски, ну прямо скажем мелковато даже для только что приехавших узбеков а тут фирма с проектировщиком.

элен и ребят написал : Кладочный раствор понижается очень просто собственно как и бетон для фундамента, увеличивается количество песка,

Я вот не пойму это воровство или экономия?

элен и ребят написал : замес естественно на месте, документов о качестве нет, испытаний лабораторных нет, качества соответственно тоже нет.

Ну что раствор на месте мешали это понятно, а вот что-бы бетон, да под двухэтажный каменный дом в Подмосковье. Такого я давненько не видел. Чем было продиктовано сие, мазохизмом или желанием украсть у Вас 50 мешков цемента?

элен и ребят написал : При экспертизе мы присутствовали лично, как и наши строители. Цифры склерометра видели обе стороны.

И чего он показал? Я спрашивал в какое время года изготавливался фундамент?

элен и ребят написал : Качество цементного раствора определить в наше случае можно на глаз, он цвета песка - контраст участкам цвета цемента.

Не ну я конечно понимаю, что у Вас там орлы были, и глаза у них того... Только если свежая кладка попала под дождь, или в жару поливали недостаточно схватившийся раствор, то кладка будет какой Вы её описали. А проверяют не на глаз, а выбивыют кладочный шов и проверяют его по центру кирпича, если быстро то ломая руками а так в лаборатории.

элен и ребят написал : Объясните ваше любопытство к проекной документации и экспертизе

Дык хобби у меня такое косяки собирать, я по моему выше написал. Да и род занятий у меня соответствующий за строителями наблюдать.:)

Галина65 написал : Разве это должен делать Заказчик?

Заказчик должен был взять проект и сходить с ним на экспертизу в архитектурное бюро, коих в Москве предостаточно или к знакомому прорабу. И потом принимать каждый этап строительства, а если сам не соображает нанять человека из этого арх-бюро. Как Вы правильно заметили жизнь ноне такая.

игорь3 написал : 500х300.

300 достаточно? 400 как-то милее сердцу:)

ввв написал : 300 достаточно? 400 как-то милее сердцу

Это достаточный минимум для 2х этажного деревянного строения длинной стены до 9м (с запасом). Для каменного строения нужно прибавить в высоту. Для каждого строения (и типа грунтов) фундамент рассчитывается индивидуально с тройным (до 5крат) запасом прочности. http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=143092

игорь3, я думал сверху фундамента цоколь поднять, а блоки 40 см. Как в этом случае?

Алекснет написал : Ну как Вам сказать, мне это кажется несколько фантастичным. Если же это правда, это будет нетленка в моей коллекции строительных ляпов.

Ответ выше.

Я с первого раза понял что Вы хотели сказать. Только вот конструкция стены мне кажется несколько абсурдной если используется слоистая кладка то снаружи применяется облицовочный кирпич и никакой штукатурки. Бывают конечно исключения,только когда внутренние стены монолит, потом утеплитель кладка, а сверху мрамор или гранит.Это я несколько упрощённо на самом деле несколько сложнее. В вашем случае правильнее было утеплитель использовать снаружи, а сверху штукатурка. Вы-же дом с нуля строили а не утепляли. Так что выбор конструкции стены прямо скажем неграмотный.

Я повторяю свой вопрос, перекрытия в Вашем доме какие?

Понимаете, меня смущает вот какая вещь, Вы дом под ключ заказывали? Потому как воровство цемента выглядит несколько по детски, ну прямо скажем мелковато даже для только что приехавших узбеков а тут фирма с проектировщиком.

Я вот не пойму это воровство или экономия?

Ну что раствор на месте мешали это понятно, а вот что-бы бетон, да под двухэтажный каменный дом в Подмосковье. Такого я давненько не видел. Чем было продиктовано сие, мазохизмом или желанием украсть у Вас 50 мешков цемента?

И чего он показал? Я спрашивал в какое время года изготавливался фундамент?

Не ну я конечно понимаю, что у Вас там орлы были, и глаза у них того... Только если свежая кладка попала под дождь, или в жару поливали недостаточно схватившийся раствор, то кладка будет какой Вы её описали. А проверяют не на глаз, а выбивыют кладочный шов и проверяют его по центру кирпича, если быстро то ломая руками а так в лаборатории.

Дык хобби у меня такое косяки собирать, я по моему выше написал. Да и род занятий у меня соответствующий за строителями наблюдать.:)

Перекрытия жб плиты пустотные. На счет воровства рабочих уверенна, что это не они своровали, а месили из того, что подвозил бригадир, вот его то я бы и назвала вором очень жадный, сыкономил 15 тыс. руб, а какие нам нанес убытки! Вобщем вся эта фирма, состоит из 3 человек, не считая рабочих, которые явно не оформлены в этой фирме. Они настоящие мошенники. На момент заключения договора с нами их фирма меняла род деятельности, сейчас у них уже другая строительная фирма зарегистрирована. Судом приняты обеспечительные меры и на их денежные средства наложен арест, но денег у них на счету почти нет. Если уж совсем любопытно, оставьте адрес эл. почты сброшу фотки.

элен и ребят написал : Перекрытия жб плиты пустотные.

Значит фундамент высотой метра полтора и шириной 500мм, плюс арматура ряда в четыре как минимум. И бетон марки 100, в принципе должно выдержать. раствор ерунда, если рукой кирпичи не выбиваются то сойдёт.Тем более у Вас снаружи штукатурка, если применить полимерную штукатурную сетку, то и отсутствие перевязок между слоями не критично. Поскольку у Вас, ж/б перекрытия, то перекрытия первого этажа придётся ложить на бетонный армопояс, а там я бы изменил конструкцию стены, и утеплитель вывел-бы наружу под штукатурку, перекрытия второго этажа и крыша естественно деревянные, три слоя бетонных плит, Ваш фундамент не потянет, для страховки можно сделать и межэтажные перекрытия из дерева. Но это так, некие умозаключения сделанные из Вашего весьма путанного повествования.

элен и ребят написал : Вобщем вся эта фирма, состоит из 3 человек, не считая рабочих, которые явно не оформлены в этой фирме.

Дык сейчас таких большинство, остальные в Сочи.:)

элен и ребят написал : Если уж совсем любопытно, оставьте адрес эл. почты сброшу фотки.

Было -бы конечно лучше, выложить их на всеобщее обозрение, но коли по каким-то причинам Вы этого не хотите почта в личке.

Алекснет, вопрос к Вам! моя лучшая подруга купили сейчас вот такой проект http://www.catalogdomov.ru/projects/l-219-1p/, у них плывуны, фундамент они заменили на свайный по проекту был жб плита, особо не вникала почему они так решили. Но замену им как я поняла просчитывали проектировщики. Это в принципе возможно, свйный под такой дворец? (для меня это просто дворцом кажется) Вообще, пока они еще на стадии договоров, порекомендую им почитать этот форум, Строить им подряжается их знакомый, который, как я поняла не так давно этим и занимается. Скорее всего вот такая же строительная фирма из трех человек как в случае Элен

Галина65 написал : у них плывуны, фундамент они заменили на свайный по проекту был жб плита, особо не вникала почему они так решили. Но замену им как я поняла просчитывали проектировщики. Это в принципе возможно, свйный под такой дворец?

Дык свайных фундаментов великое множество, к примеру вот такой:

Вот дом на заднем плане стоит на таком фундаменте, а он вроде поболе будет.:) А если любопытно, можно почитать вот это:http://www.vashdom.ru/snip/20203-85/

Нудно правда, зато познавательно.

Галина65 написал : фундамент они заменили на свайный по проекту был жб плита

Вообще-то проектируют фундаменты, сообразно геологическим изысканиям,практически нет какого либо универсального фундамента, под различные типы сооружений. Плита конечно подходит во многих случаях в том числе и на плывынах, но там важен рельеф. И к стати плита один из самых материалоёмких видов фундамента.

Галина65 написал : моя лучшая подруга купили сейчас вот такой проект http://www.catalogdomov.ru/projects/l-219-1p/,

Да дела, ноне и проекты как чебуреки продаются.А как-же изыскания привязка к местности и прочие обязательные "мелочи".

ввв написал : игорь3, я думал сверху фундамента цоколь поднять, а блоки 40 см. Как в этом случае?

Если фундамент 300мм шириной, а блок 380мм, то блок будет нависать над фундаментом с одной или двух сторон. Это больше дело вкуса, на не прочности и надежности. Если фундамент сделать шире (380-400мм) то истратите бетона на 25 процентов больше, но и прочность фундамента соответственно увеличится. Без проекта трудно посоветовать. Вопросы мне по фундаментам лучше задавать в этой теме: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=143092.