Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

golodniy написал : https://www.dropbox.com/sh/nmbhll0hdvcolg1/y15bdm0qXA начали строить терем 6x9 из клееного бруса 140мм. Ссылка должна работать. Там фото и видео. буду дополнять. прошу прощения, что не по порядку. Некогда. Если будут вопросы, пишите на почту, быстрее отвечу. golodniy81@ya.ru

немного дополнил фото

Я брал 37мм. А два года назад строил дом в Детинце, там доска 40мм прошло 3 лета лежит как монолит. Сейчас ребята строители из Терема стелят полы и обшивку стен. Про 21мм говоря - как только она попадается проклинают Терем! ЕЕ реально невозможно нормально положить тк шпунт "папа-мама" очень маленькие. Стелите сразу 37мм. И к качеству пиломатериалов у Терема очень много вопросов. (Экономят гады на всем) Дурят нашего брата. Обшивка вместо класса А идет класса В с множеством сучков, которые вылетают (особенно с потолка ((((( + доска разного размера по ширине. Второй раз в Терем не стал бы обращаться.Поменять доску в Тереме практически не реально, что привезли то и будем "хавать". Не в зависимости сколько мы им заплатили за дом 500тыс или 1 600тыс. В общем остался от Терема ОСАДОК! (((.

Сами строители говорят, что пиломатериал в Тереме раньше года 2-3 назад был нормальный, а сейчас не важный, В Тереме никто не контролирует это процесс - отгрузка пиломатериала идет на потоке и всем наплевать. Мы заказчики превращаемся в заложников Терема.

спасибо за дельные отзывы. мне тоже не очень нравится внешний вид построенных домов. хотя понятное дело, чтобы нравилось надо дом заказывать по цене от 2 лимонов, оптимально 3.

hal112 написал : чтобы нравилось надо дом заказывать по цене от 2 лимонов, оптимально 3.

а вот и нет! Нравиться может и беседка за 100тыр, а дом за 3 ляма может быть очень даже уродским и требовать на переделку еще 5! Тут на форуме есть такие темы. Все зависит от отношения к своей работе.

Решение принято. По дому в пользу РСК Содружество. По гаражу чуть позже , но скорее всего Терем. Объясню почему Содружество.У меня на участке от прошлых хозяев остался небольшой фундамент. Так вот они вписали существующий фундамент с дополнительной доливкой в новый фундамент будущего дома на котором в итоге я остановился, при этом весь фундамент и новый(долитый) и старый по верху объединяют монолитным единым поясом(мне это съимпонировало), высота цоколя кстати получится 70 см ,остановился на проекте Московия http://baurusholz.com/index.php/spec. Фундамент обследовали, шурфили там и т.п. и дали положительное заключение о пригодности . Но дальше я думаю всем будет интересно. На сайте Московия показана в бревне, мне же перепроектирывывают:) её таким образом - первый этаж газопенобетон , второй этаж в брусе, далее первый будет с наружи обшиваться минераловатной плитой 100 мм и потом по ней штукатурка и покраска, второй утепляется той же плитой и обшивается фальшбрусом , показали фото аналог - такой альпийский домик получается. Крыша металлочерепица утеплённая 200 мм базальтовой плитой. Перекрытия - балки 200х50.В этом году буду делать всё кроме утепления фасада. Вообще все проекты которые у них на сайте представлены могут выполнить в любом материале, творческий такой подход. На этом этапе обходится в 1230000 руб. Описанный комплект обойдётся в 1561000 рупчиков. В этом году наверно остановлюсь на первом этапе – денежки знаете такая штука…... Второй этап следующим годом с их помощью или схитрю – сам найму кого нить дабы съэкономить. За проект взяли 48 тыщ, с началом стройки уходят в счёт аванса. Буду выкладывать фото стройки , принесу себя в жертву, с вашей помощью поняв сделал ли ошибку заказав в Содружестве ....................... али нет. Заодно и на подводные камни Терема, если таковые есть , будет удобнее взглянуть.

Ми 6 написал : Вообще все проекты которые у них на сайте представлены могут выполнить в любом материале, творческий такой подход

уже большой плюс в противовес Терему

hal112 написал : ввв площадь 54 м2 1 этажа. стоимость 21 доски не вычитают, 31т.р. это доплата за замену 21 на 37. лаги при этом остаются те же.

я когда хотел заказывать дом в тереме, очень плотно общался с ихними технологами и они сказали, что при замене доски 21мм на 37мм, расстояние между лагами увеличивается. т.е. на самом деле сильно большого прироста по прочности пола не получиться. Поэтому, ИМХО, лучше заказать 21мм доску(тогда лаги будут почаще стоять), а рабочих попросить эту доску не прибивать. потом сами настелите 37мм доску( ну или рабочих за доп плату попросите).

hal112 написал : а если ставить дом на ленточный фундамент, то обязательно пол утеплять 150, или можно ограничиться 100 мм? внутри ленточного фундамента ведь всегда более менее тепло, по сравнению со свайным.

Там не сильно теплее получается. Ветер не гуляет и это конечно плюс. Но рассчитывать на ленту как на доп утепление не стоит. А вообще, вы круглогодично будите там жить? если да, то и 150мм мало, лучше 200, а совсем если по нормальному делать, то надо 250мм утеплителя ложить, причем и в перехлест с лагами.. Если же это трехсезонник, то можно не заморачиваться и 100мм хватит.

Kyle_Ugluk написал : Там не сильно теплее получается. Ветер не гуляет и это конечно плюс. Но рассчитывать на ленту как на доп утепление не стоит. А вообще, вы круглогодично будите там жить? если да, то и 150мм мало, лучше 200, а совсем если по нормальному делать, то надо 250мм утеплителя ложить, причем и в перехлест с лагами.. Если же это трехсезонник, то можно не заморачиваться и 100мм хватит.

Не знаю как буду жить, ехать от квартиры не далеко, буду или не буду покажет практика. жена бы сидела говорит.

Всем доброго дня. Неожиданно узнал еще о подводных камнях ТЕРЕМА. В конструкции второго этажа даже если вы заказали утепление мансарды вам со стороны чердака впарят крафт бумагу вместо нормальной пароизоляции!!! Даже ели у вас дом свыше 1,5 миллиона. А на потолке первого этажа по краям мансарды утеплитель по "технологии Терема" даже не закрывают пароизоляцией !!!! ПИПЕЦ! смотрите ссылку где это место (отмечено стрелками) http://yadi.sk/d/kCwwQkfl8E6gQ О каком нормальном утеплении можно говорить??? Еще терем не дает нам на руки спецификацию на строительство дома по заказанным допникам. Она есть только у бригады, а нас с ней не знакомят! Т.К. если бы мы знали ее, то дом в 90% у терема не строили!

reks777 написал : А на потолке первого этажа по краям мансарды утеплитель по "технологии Терема" даже не закрывают пароизоляцией !!!! ПИПЕЦ!

Не паникуйте! В этом месте непосредственно над утеплителем нету кровли и там свободно гуляет ветер. Поэтому отсутствие пароизоляции не столь катастрофично! Хотя у себя - я бы поставил. Насчет крафт-бумаги - дык смотреть же надо! Проговаривать при заказе состав пирога крыши!

Kyle_Ugluk написал : что при замене доски 21мм на 37мм, расстояние между лагами увеличивается.

но зато и лаги ставятся толще. в общем сравнивая 37-й пол в помещении и 21-й пол на веранде, могу сказать что 37-й пол заказал не зря. кстати мне вчера сдали дом. стройка заняла ровно месяц. бригадой очень доволен (строила тульская бригада), а вот материалы отделки это что-то с чем-то (вагонка и пол класса С наверное, двери и окна это вообще отдельная песня, тако впечатление что скупили с фабрик брак и ставят в наши дома). ИМХО для ПМЖ такое строить бы не стал, а для дачи пойдет

reks777 написал : А на потолке первого этажа по краям мансарды утеплитель по "технологии Терема" даже не закрывают пароизоляцией !!!! ПИПЕЦ! смотрите ссылку где это место (отмечено стрелками)

вызывайте бригадира и технолога из компании.похоже бригада очень спешит. у меня крафт бумага предусматривалась только в межномнатных перегородках и под половой доской на мансарде. все остальное закрывается изоспаном в том числе и потолок под вагонкой между первым этажем и мансардой. лично я сделал проще, поехал в магазин и купил три рулона изоспана (по 1200 руб за рулон в оби) и попросил бригаду вместо крафт бумаги положить его, а также укрыть пространство чердака. а крафт бумага отлично подходит для закрытия предметов при покраске.

AndreSm написал : но зато и лаги ставятся толще.

такие-же остаются