Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Stemid написал : контролировать работы

должен представитель Терема. Иначе за что им деньги платят? За развод?

Ri-na написал : В Тереме меняют на такой же, но плитный, т.е. у утеплителя таже плотность и все остальные показатели, но он порезан на плиты.

в том то и дело , что плитный не просто не порезан на плиты, а он в форме плит и верхние слои пропитаны чем-то, за счет этого он ДЕРЖИТ ФОРМУ, а рулонный просто как бесформенная рыхлая вата. поверьте я на своем доме воочию лицезрел разницу. рулонный только на момент укладки будет заполнять пространство, а через некоторое время под собственной тяжестью сползет вниз, такова физика. PS поменьше слушайте менеджеров в фирме, они работают на благо фирмы и своего кармана, и им надо быстрей сдать ваш дом и получить всю сумму себе на счет, а о вас они думают впоследнюю очередь.

Stemid написал : Вся эта история с утеплителем еще раз показывает: необходимо контролировать работы лично и ежедневно, без этого никак.

Ежедневно это как? Бросить работу. Неделя- фундамент (+ его орошение еще неделя), дней 45 - дом, потом электрика, водоснабжение, септик и т.п. Итого месяца три-четыре. Ежедневный контроль - это надзор за рабочими и качеством работ, т.е. ставлю табуретку в сад и смотрю, потом плавно перемещаю её в строящ. дом и смотрю. Телефон у левого уха - разговариваю со "специалистами", рука на клаве - ищу в интернете. Наверное Вы об этом. У нас нет такой возможности, да и знаний по строительству тоже. Поэтому мы делаем так:

1. Контроль важных этапов работ (фундамент, каркас, утеплитель, электрика и.т.п.).
2. Контроль привозимых материалов.
3. Посещение стройки раз в рабочую неделю + выходные.
4. Лазучики (соседи), поглядывающие за строительством. Это самый ненадёжный источник, но зато по-первому их сообщению о нарушениях мы мчимся на место работ, хотя чаще всего им "показалось" и "привиделось". Есть вариант нанять знающего человека (прораба) следить за стройкой, но будет ли он это делать так как выше описано. Себе и мужу я доверяю больше. Исходя из выше сказанного заказали дом в фирме, повторюсь еще раз - гарантия и судя по форуму "косяки" исправляют.

AndreSm написал : PS поменьше слушайте менеджеров в фирме.

Я по-работе привыкла всё проверять, а не верить на слово людям заинтересованным, поэтому спросила у производителя. Платить "лишние" 20-40 т.р. за аналог не готова. Я всегда успею расстаться со своими деньгами. Допы заказывали только, по-нашему мнению, необходимые и конструктивные. Фирму - застройщика выбирали два-три года: выставки, наблюдение за стройками, разговор с людьми уже построившими дом. Одназначно решили будет строить фирма.
Дальше посмотрим. Время покажет: правильное ли решение.

Ri-na написал : Я по-работе привыкла всё проверять, а не верить на слово людям заинтересованным, поэтому спросила у производителя. Платить "лишние" 20-40 т.р. за аналог не готова. Я всегда успею расстаться со своими деньгами. Допы заказывали только, по-нашему мнению, необходимые и конструктивные. Фирму - застройщика выбирали два-три года: выставки, наблюдение за стройками, разговор с людьми уже построившими дом. Одназначно решили будет строить фирма.
Дальше посмотрим. Время покажет: правильное ли решение.

Да всё будет хорошо!Настройтесь на позитив!

Ri-na написал : Платить "лишние" 20-40 т.р. за аналог не готова.

это абсолютно не аналог, не перемещаетесь же вы по городу на газеле или камазе, хотя в принципе можно, но у каждой вещи есть свое предназначение, легковая для перемещения себя любимого из точки А в точку Б, камаз для перевозки грузов. так и у утеплителя: рулонный на горизонтальные поверхности, плитный - на вертикальные, не просто так их сделали разными. Хотя если есть желание тратить свое время на обращение по гарантии и терпеть полную разборку дома через годик -два, то ваше право. по мне так лучше сразу сделать нормально и наслаждаться природой.

Ri-na написал : Есть вариант нанять знающего человека (прораба) следить за стройкой, но будет ли он это делать так как выше описано. Себе и мужу я доверяю больше.

В Вашем случае - именно так. Думаю, что найти такого человека не есть проблема, учитывая масштаб строительства (у Вас же большой дом?) и затраты, которые Вы несете. Лучше перестраховаться. Я планирую строить небольшой дом, фундамент - один день (сваи), сам дом - от силы две недели сборка. Естественно, что это обычный срок для отпуска.

kvist написал : Да всё будет хорошо!Настройтесь на позитив!

Спасибо!

Ri-na написал : Ежедневно это как? Бросить работу. Неделя- фундамент (+ его орошение еще неделя), дней 45 - дом, потом электрика, водоснабжение, септик и т.п. Итого месяца три-четыре.

Если для Вас 2-3 лимона - это так, сумочка - шубка, то ни в коей мере. Пропади он пропадом - тратить на него ценный отпуск. Но тогда непонятно, почему Вам не построить нормальный дом. Если же для Вас такая сумма - большие деньги - то в чем проблема взять очередной отпуск и к нему месяцок без содержания? А потом месяцок - очередной отпуск муж возьмет? Вот и будет вам качество. А при таком отношении заказчика - чего ж Вы хотите? Чтобы бригада работала на совесть? - Не спорю, такие работники бывают - совестливые. Только - редко!:confused:

Vladimir_Vas :applause:согласен на все 100! Но опять повторяюсь- кому и для чего нужен при таком раскладе Терем? Берете бригаду и дальше по вышеописанному сценарию. Может и не дешевле, но качественней точно. И материал сами выберете и все хотелки свои в проект заложите.

ввв написал : кому и для чего нужен при таком раскладе Терем? Берете бригаду и дальше по вышеописанному сценарию. Может и не дешевле, но качественней точно. И материал сами выберете и все хотелки свои в проект заложите.

ну в данном варианте в два месяца точно не уложишься, так как надо и материал найти , и посчитать сколько его надо, и организовывать все постоянно, это совсем другие временные затраты. в варианте терема у тебя голова только болит за то чтобы проверить материал, который привезли и следить чтобы рабочие поменьше халявили. ИМХО это много проще и терем здесь на высоте, так как организация всего процесса поставлена хорошо.

Vaso

Vaso написал : После бригады фирмы Терем нам пришлось разбирать дом после 2 лет эксплуатации На данный момент хозяин дома готовит документы в суд. дом серия Викинг

Уважаемый, Vaso, хочу отметить тот факт, что дома серии Викинг мы продаем с июня 2012 года. Так что этот факт неправдоподобен! (Вы наверное сразу напишите, что извините мол, ошибся мол, дом оказывается другой…)

Vaso написал : фундамент был ленточный глубина должна была быть 1м а сделали 40 см, арматура 14 а использовали 8-10.

Далее, фундамент 1 метр – наша компания не подпишет такой договор: 1) Как известно фундамент делается либо на глубину промерзания (1.20 и ниже), либо мелокзаглубленный - 20 см максимум. Промежуточный вариант в 40 см не рассматривается вообще. 2) Арматура, чисто теоретически, не может быть использована другая – так как у рабочих ей просто неоткуда взяться. Формирование заказа осуществляется на базе со склада. А у нас на складе другой просто нет.

Vaso написал : ...чтобы сделать полную экспертизу пришлось разобрать весь дом.

Т.е. ваша компания сознательно оставила людей без жилья, разобрав дом, который находиться на гарантии? Они позволили лишить их крыши, вместо того что бы бесплатно устранить недочеты? Интересно, а обратно Вы дом собрали?) (просто в суде тогда будет на много сложнее доказать что-либо если дом разобран)

Vaso написал : Наша фирма рядом строила каркасный дом...

Т.е. вы даже не скрываете, что вы прямой наш конкурент? Ну, хотя бы, прикинулись что ли. В такие моменты мне хочется сразу попросить «Название фирмы огласите!», ну что бы реклама была, как полагется.

Vaso написал : получается что каждый может подать на фирму терем в суд и выиграть дело такое заключение дал юрист:)))))

А тут вот лучше быть аккуратнее, ладно гнать волну на фирму, а то на юристов – людей закона. Ни один юрист не даст такое заключение, так как у нас в стране не прецендентое право (т.е. на основании 1-го принятого решения - решаются схожие, с тем же исходом).

Vaso написал : что прорабы врут это точно:)

А вы у соседей этого клиента в качестве кого дом строили, не прораба ли? И если даже нет, то ой, как не хорошо на начальство так гнать. Вашей же фирме не послужит хорошей рекламой данное заявление)))

Vladimir_Vas написал : Если для Вас 2-3 лимона - это так...А при таком отношении заказчика - чего ж Вы хотите? :confused:

Свои деньги посчитаю сама, без Вас. Мало кто из заказчиков контролирует стройку хотя бы как мы, а чтобы каждый день, каждый час, да ещё со специальными строительными знаниями - я таких не знаю. Судя по форуму - таких нет. А если есть отзовитесь и раскажите о результате. Отпуск дело хорошая. но я не на гос.предприятии работаю, поэтому отпуск два раза по 2 недели. Первую истратила на фундамент, вторую - на утеплитель, у мужа аналогично, у него другие этапы строительства. Благодаря тому, что как-то контролируем стройку и выявились проблемы. О них я написала. А совестливые рабочие - это из области фантастики, порядочные - есть. Даже про мой мокрый утеплитель мне сказал бригадир, и отложил его. Хотя вначале не разобравшись в сердцах я катила на него бочку, а он мокрый утеплитель просто не занёс в дом. За это спасибо ему. Кстати дом у нас не большой, а 7Х9.5 - по договору стройка кажется 45 дней, говорят, что управяться за дней 30-35.

Данилл! Молодец! Сразу было понятно история - блеф.

Ri-na написал : а чтобы каждый день, каждый час, да ещё со специальными строительными знаниями - я таких не знаю.

Будем знакомы - я такой заказчик. Ну, многое просто делал своими руками. Хотя бОльшую часть работ - все же мастера. Сам делал крышу (переделывал), электрику, частично остальную инженерку, установку сантехники, забор, скважину, септик, подвалы, утепление фундамента и отделку цоколя, отмостку, террасы. Остальное делали мастера - но под моим ежедневным контролем. В результате вопросов к дому - нет.

Vladimir_Vas написал : Будем знакомы - я такой заказчик. Ну, многое просто делал своими руками.

Наверное у Вас много свободного времени. Муж зарабатывает деньги, времени на самоделки у него нет, хотя было время когда делали сами. Я считаю, что всё должны делать специалисты: дом строить - строители, лечить - доктора, учить - учителя. Человек, к сожалению, не может всё знать и всё уметь.

AndreSm написал : в данном варианте в два месяца точно не уложишься,

зато на выходе получишь ДОМ, а не его декорацию.

AndreSm написал : в варианте терема у тебя голова только болит за то чтобы проверить материал, который привезли

то-то жалобы постоянные, что доски плохие, вагонка не А, а С. А сколько еще тех, кто сюда не писали+ тех кто разницы не понимает.

AndreSm написал : следить чтобы рабочие поменьше халявили.

ну это в обоих вариантах нужно делать.

AndreSm написал : терем здесь на высоте, так как организация всего процесса поставлена хорошо.

конвейер, поточное производство. Нужно побольше рынка отхватить, пока первые дома разваливаться не начали и не посыпалась лавина судебных исков.