Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Галина65 написал : Мы хотели снять верхний слой земли и засыпать всю площадь под домом песком, но организовать, к сожадению, это все не удалось.

Супер! У Вас наверно много допов? Мы когда оформлялись там, краем уха слышала за соседним стлом менеджер обрадовал своих клиентов сайдингом в подарок. Мы со своими допами (на 200 тыс ) получили окна и то, по словам нашего менеджера, только лишь в честь 8 марта.

Допов на 250 тыщ.

Галина65 написал : Спасибо! Коли плиткой можно облицевать, то другого дизайна нам и не надо. радиусные и криволинейные стены это от незнания более простых решений. А на стыки между стенами и полом достаточно малярной сетки и сверху этой же мастикой?

В принципе достаточно, есть правда несколько засад. Первая, насколько я понимаю, дом у Вас изнутри обшит вагонкой, и тут получается нехорошая ситуация, вагонка будет заперта между двумя слоями гидроизоляции, что не очень хорошо, однако не смертельно, если её сначала обработать антисептиком а потом высушить. Это касается только наружных стен, на внутренние можно лепить смело. С наружной стеной, я бы поступил так, снял-бы вагонку, стараясь не повредить пароизоляцию. Положил-бы дополнительный слой пароизоляции с тщательной проклейкой всех швов, в качестве пароизоляции и дополнительного утепления желательно использовать пенофол толщиной 4-6мм а потом два слоя влагостойкого ГКЛ или ГВЛ, а уж потом гидроизоляция и плитка. Второе, самое неприятное, из душевой нужно организовать вентиляцию, поскольку конструкция каркасного дома такова, что по сути, это полиэтиленовый мешок и пару попросту некуда деваться.Если Вам интересно как организовать вентиляцию, прошу ответить на несколько вопросов.

1. Утеплена-ли у Вас кровля? 2.Какой кровельный материал?
2. какое будет отопление? Если надо постараюсь подробно ответить завтра.

GooK написал : Алекснет, Ваша компетентность тоже под вопросом. И уж очень хочется посмотреть фотографии дома в котором живете Вы.

К мнению Алекснета стоит прислушаться. Он не советует плохого. Старается предостеречь от непродуманных решений. Мало кто пытается снять с застройщиков розовые очки. Человеку не все равно и он тратит свое личное время для вас, уважаемых читателей этого форума.

Алекснет написал :

1. Утеплена-ли у Вас кровля? 2.Какой кровельный материал?
2. какое будет отопление?

1.У нас утепление мансарды до 100, больше нельзя, не позволяет конструкция.

2. Оцинкованный профлист
3. Отопление. С этим сложнее. Обсуждаем. Знакомый советует вырезать в полу первого этажа пол под печь, сделать для нее свой фундамент, топить дровами, а при входе на мансарду сразу после лесницы поставить дверь, ну, и перегородку утепленную, чтобы зимой ее совсем не использовать, а иначе, говорит, у вас туда будет улетать много денег. Но тут еще все не окончательно решено, будем смотреть и замерять все, это раз, и самое главное не хочется терять гарантию на дом на год. Вдруг крыша потечет, а нам скажут, так у вас дырка в полу, это образно конечно. Будем стремиться обустроить дом для круглогодичного проживания Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/ , может, подскажете более дешевые решения?

dmitriy-k2 написал : А такой вопрос. Кто нибудь строился у терема без обшивки сайдингом? Какой материал внешней стены тогда использовать осп или вагонку. Напрягает толщина вагонки, 12,5 мм. Такая предназначена для внутренних работ, толщина вагонки для наружных работ начинается от 16 мм. И кто может сказать что такое ОСП-9, в инете нашел только ОСП с 1 по 4.

ОСП-9 - по внутренней терминологии компании Терем называют ОСП (ориентированно-стружечную плиту) толщиной 9 мм, а по европейскому стандарту это OSB-3 (плита конструкционная для использования во влажной среде. снаружи и внутри). 14мм вагонка используется в банях для обшивки парного отделения. При обшивке дома снаружи деревянной вагонкой, блокхаусом либо фальшбрусом, поверхность необходимо красить. Толщина вагонки, (либо другой отделочный материал) влияет только на толщину стены.

не_китаец написал : Тут ключевой момент кем считается. Прорабом - нет, инженером-строителем- нет, инженером-проектировщиком - да. Знания нужны для этого и образование специализированное, а иначе либо под халупу фундамент как для небоскреба(с соответствующей ценой), или по весне стены трещать начинают и крыша едет.

Возвращаясь к основной теме: Почему так популярны конторы типа Терем, Детинец или Зодчий? Качество у них низкое, удешевлено все что можно, а если заказывать все допы которые надо, дом станет золотым. А ответ на поверхности. Они строят по хорошим проектам и с использованием поточных технологий которые позволяют все удешевить, а дом при этом все равно не развалиться и будет годен для эксплуатации(типа как раньше строили хрущевки - срок службы меньше в 3 раза, комфорта никакого, но за то дешево и быстро). Это массовое дешевое строительство.

Массовое не значит плохо. С конвеера идут и автомобили, и вся бытовая техника, оборонная промышленность и даже космическая отрасль давно на потоке. Качество от этого только повышается, потому что закупается оборудование высокоточное. Цена снижается от больших оборотов продукции. Сокращения времени монтажа дома, потому что пилить и строгать по месту уже не приходится. Строители уже не плотники, а монтажники. Этому радоваться надо. Люди с определенным достатком могут позволить себе дом по типовому проекту качественный, удобный, не дорогой с длительным сроком эксплуатации. (в Тереме гарантию на 10 лет дают)! Типовой проект не значит плохой, он взят из наиболее востребованных индивидуальных проектов и поставлен на поток.

preoritet написал : Массовое не значит плохо.

:)

preoritet написал : (в Тереме гарантию на 10 лет дают)!

сначала удивилась, нам при оформлении год говорили, потом нашла, что на договора с 9.04.12, да, на каркасные 5 лет, на клееный брус 5 лет, а на каркасные обшитые ОСП 10 лет. Мы хоть по-любому в пролете, но пожалела что без ОСП у нас, видимо дом намного крепче, раз гарантия в два раза больше. Ну, очень жалею.

mamadva написал : Заканчивают нам строить дом Канцлер 1К,строит тульская бригада из 5 человек,только полный контроль нужен,строительный материал воруют в наглую,во время строительства 3р газель гоняли домой-явно пустую гонять не будут,бригадир мне втирал что все по накладной здают обратно в терем,хотелось бы верить,так что вам еще повезло с остатками материалов,а у нас и опилки забирут с собой.

Обвинения должны быть основанными на фактах, остальное всего лишь домыслы. Если после сдачи дома Вы обнаружили нарушения технологии монтажа, например, не досчитались одной стены, либо дом оказался без крыши, тогда Ваши обвинения будут признаны основательными. Ваше право соообщить о нарушениях и замечаниях по строительству дежурному диспетчеру. Телефон указан в вашем экземпляре договора. Если строительная бригада оставила после себя чистый убранный объект, это здорово!))

Знающие люди объясните что это Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х156 мм интересует что за профиль?

рс Юль выкладывайте фотки многим людям интересно тк тут потенциальные покупатели терема.

игорь3 написал : Ну и главное что бы пол был жесткий (не качался). Еще можно класть ацеид (плоский шифер) в 2 или три слоя проклеивая слои и стыки листов каждого слоя не должны совпадать со стыками следующего слоя. Для ЦСП тоже самое.

Вот видео технологии: http://www.youtube.com/watch?v=eDKncwH7shg&feature=channel&list=UL

preoritet написал : С конвеера идут и автомобили, и вся бытовая техника, оборонная промышленность и даже космическая отрасль давно на потоке.

preoritet написал : Качество от этого только повышается

Это не так. Цену и доступность улучшают за счет снижения качества, уменьшения запаса прочности и резкого уменьшения срока службы.

preoritet написал : в Тереме гарантию на 10 лет дают

Дом от Терема и рассчитан на 10-15 лет. Причем это с допами.

preoritet написал : дом по типовому проекту качественный, удобный, не дорогой с длительным сроком эксплуатации.

Это вы рекламы начитались. Все с точностью наоборот. Нормальный каменный дом имеет срок службы 100-120 лет Хрущевка имеет срок службы 50 лет Качественный каркасник типа канадских и финских срок службы 40-50 лет Каркасник от Терема срок службы 10-15 лет.

Галина65 написал : 1.У нас утепление мансарды до 100, больше нельзя, не позволяет конструкция

Это кто Вам такое рассказал?, если даже не хватает сечения стропил прибивают контр-обрешётку, бруски 50*50 и между ними укладывается дополнительный слой утеплителя. 100 мм это мало для круглогодичного проживания. Так,Вы сами будете делать санузел или нанимать кого, если сами, то какова квалификация Ваших мастеров? Ну де ладно, опишу как надо: Вообще-то все работы которые связанны с прокладкой коммуникаций и инженерных систем проводят параллельно с монтажом. Так что задача предстоит не простая, надо аккуратно врезаться в потолочное перекрытие и пройти его вент. трубой диаметром 100мм при этом востановить пароизоляцию. Далее пройти мансардное утепление и кровлю, на кровле установить вытяжной гриб или вентилятор, к нему же подвести и воздуховод от кухонной вытяжки. Это как надо сделать. Но это дорого, для прохода кровли и грамотной установки проходного элемента, нужен специалист. Поэтому напишу как не надо делать.:) Когда демонтируете обшивку с ограждающей стены дома, аккуратно надрежьте пароизоляцию утеплитель и ветрозащитную мембрану, и вмонтируйте пластиковую вентиляционную трубу диаметром 100мм аккуратно выпилив отверстие в наружной обшивке. Выводить надо как можно выше, в идеале под карнизный свес. Далее тщательно восстанавливаем пароизоляцию вокруг вент трубы, зашиваем гипсоволокном, предварительно выпилив в нём отверстие для трубы, укладываем плитку, подрезаем заподлицо саму трубу, и вставляем вентилятор типа вот этого:http://www.mr-style.ru/catalog/132/58896/ А снаружи крепим вентрешётку. Колхоз конечно, но всё-лучше чем рассадник плесени.

Галина65 написал : Будем стремиться обустроить дом для круглогодичного проживания Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/

Ой тяжко Вам придётся.:(

Галина65 написал : Знакомый советует вырезать в полу первого этажа пол под печь

Ну тогда Вам ещё и приточный клапан нужен, если окна пластиковые.

Галина65 написал : Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/ , может, подскажете более дешевые решения?

Вкопать пару тройку бетонных колец, если почва и соседи позволяют.:)

preoritet написал : Сокращения времени монтажа дома, потому что пилить и строгать по месту уже не приходится. Строители уже не плотники, а монтажники.

Слушайте, какие нафиг технологии, таким макаром 50 лет тому назад сараи тесовые строили. Обозначите какую технологию Вы имели ввиду?

preoritet написал : Этому радоваться надо.

А мне плакать хочется, самая богатая лесом страна, а дома строят бог знает из чего.

preoritet написал : Типовой проект не значит плохой, он взят из наиболее востребованных индивидуальных проектов и поставлен на поток.

Что Вы подразумеваете под проектом? Планировку?