Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Добрый день,

Нашла этот форум, три дня уже читаю, очень интересно. Собираемся строить Терем БК-180. Недавно подписали контракт. Из допов взяли фундамент монолит. Ф-5л, (700мм). Еще замена лаг пола, огнебиозащита лагпола, замена черногопола, замена доски пола первого, второго этажа на 35мм, утепл потолка пола и мансарды 150мм, люки в потолке и в полу, отливы по фундаменту. Также замена окон на пластиковые и кровлю на каскад с гидроизоляцие. Еще кронштейны под водосток (теперь понимаю, что не нужно было). Планируем круглогодичное проживание но не сразу.

Посоветуйте - правильно ли мы выбрали фундамент! Средняя полоса, суглинок. Фундамент будет заливаться в мае, уклон специально не мерили но не думаю, что не больше 20см. может лучше буро-заливной с ростверком . И как быть с закладными на воду (терем не делает)?Также не уверена, что стоило брать пластик окна, может лучше потратить эти бабки на вентиляцию? Или это можно сделать потом через стену?

Также не совсем понимаю почему в допах утепление мансарды с устройством вентиляции под кров. пр-ва (150 000) и замена на каскад тоже с устройством вентиляции, а про гидроизоляцию ни слова, хотя стоит это 68 000, на 20 тыщ дороже чем просто замена на каскад.

Буду признательна за совет. Спасибо.

не_китаец написал : Это не так. Цену и доступность улучшают за счет снижения качества, уменьшения запаса прочности и резкого уменьшения срока службы.

Дом от Терема и рассчитан на 10-15 лет. Причем это с допами. Это вы рекламы начитались. Все с точностью наоборот. Нормальный каменный дом имеет срок службы 100-120 лет Хрущевка имеет срок службы 50 лет Качественный каркасник типа канадских и финских срок службы 40-50 лет Каркасник от Терема срок службы 10-15 лет.

Откуда инфа про 10-15 лет? У меня каркасник от Зодчего стоит с 2002 уже 10 лет. Проблем нет все как было при постройке. Ваше мнение про 10 неверно точно и про 15 думаю вряд ли! Так от фонаря цыфры!

VDVMSK написал : У меня каркасник от Зодчего стоит с 2002 уже 10 лет. Проблем нет все как было при постройке.

А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

не_китаец написал : А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

Нам дом по наледству достался в Тамбовской области. Как рассказывала бабушка стройматериалов небыло, их просто не выписывали и купить было не реально. Собирали досчечки по свалкам, делали каркас и засыпали внутрь опилки. Вот в таком доме выросли мои родители и до сих пор не ахти какой красавец, но дом стоит. Современные канадские и финские технологии позволяют при оптимальной экономии леса сооружать каркасные дома с использованием экологически чистой минеральной ваты для утепления. Да, у нас богатая лесом страна, но безконтрольно разбазаривать природные ресурсы нерационально по меньшей мере и безнравственно.Что оставим детям? Остров Пасхи? Вот дом от Терема в базовой комплектации: http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/1334/document824.html Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

preoritet написал : экологически чистой минеральной ваты

:D:D:D это юмор такой?

preoritet написал : Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

Ага, в доме за 45 тысяч баксов и черновой пол фанерка 4мм:mad:

preoritet написал : Собирали досчечки по свалкам, делали каркас и засыпали внутрь опилки. Вот в таком доме выросли мои родители и до сих пор не ахти какой красавец, но дом стоит.

Так раньше с точным инструментом проблемы были и досочки 25 мм считались тонкими и годными только на обшивку временных сараев. Да и то в два слоя. Основная доска была 50 мм, а каркасы делали все таки из бруса. Если дом до сих пор стоит посмотрите из какого материала сделан каркас.

не_китаец написал : А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

Каркас 35 пол 21 утепление 100, проживание весна-лето-осени приезды зимой и все ок! Вы выше писали про 10-15 лет я вам пишу, что это не верно все отлично и главное разваливаться неожиданно не собирается! А вы про тепловизоры и тд. Короче повторюсь срок службы 10-15 вами взят с потолка!

Галина65 написал : сначала удивилась, нам при оформлении год говорили, потом нашла, что на договора с 9.04.12, да, на каркасные 5 лет, на клееный брус 5 лет, а на каркасные обшитые ОСП 10 лет. Мы хоть по-любому в пролете, но пожалела что без ОСП у нас, видимо дом намного крепче, раз гарантия в два раза больше. Ну, очень жалею.

Видать зря здесь ссылки на закон приводили. Подстраховались ребята, но вот интересно срок эксплуатации они в договоре стали указывать?

komol написал : Знающие люди объясните что это Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х156 мм интересует что за профиль?

балка 80х156 с, кажется, наклеенными полосами ОСП. Могу ошибаться, просто не помню приклеены или прибиты

dmitriy-k2 написал : балка 80х156

доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Manurka написал : Еще кронштейны под водосток (теперь понимаю, что не нужно было).

Почему не нужно? Я ставил. Цена копейки, зато теперь есть куда цеплять водосток, единственное но... Очень часто наставили эти кронштейны, чуть ли не через 20 см, но это субъективное мнение

preoritet написал : Вот дом от Терема в базовой комплектации: http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/1334/document824.html Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

Почитайте внимательно про утепление мансарды. Утеплены фронтоны и потолок, но не вся мансарда. Вот и спрашиваю зачем козе баян, в смысле такое полуутепление.

ввв написал : доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Кто нибудь видел эту балку живьем? Просто тавровый профиль это перевернутая Т, да и по размеру как раз 150мм + 6мм их любимого ОСП = 156мм балки С низу это выглядит вот так:

Yliana написал : под домом:

http://apikabu.ru/img_n/2012-04_3/6nd.jpg

ввв написал : доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Полоски ОСП приклеины. Где клей отходил прихватывали гвоздями. Зато как звучит клеёный тавровый профиль. Ну да ладно.

Сегодня съездил проведал дом. У меня как и у Юли Канцлер 8*9. Не был 3 недели. Вроде не покасился. Двери и окна открываются-закрываются свободно, только одна дверь на втором этаже верхний угол чуть цепляет, но скорее просто от влажности повело. В доме едкий запах сосны, открыл окна и час проветривал. Потеков смолы нет. Из минусов только, то что сваи стоят в воде в просверленных в земле Рудиком лунках (уж очень глубоких приямках).

dmitriy-k2 написал : Почему не нужно? Я ставил. Цена копейки, зато теперь есть куда цеплять водосток, единственное но... Очень часто наставили эти кронштейны, чуть ли не через 20 см, но это субъективное мнение

Спасибо. А про фундамент и остальное есть какие-либо мнения? Как проследить, что фундамент делают правильно? Что мерить и на что глядеть? Слышала, что его потом надо поливать - как долго и как обильно? :-)

А что из клееного бруса никто не строится? Все сообщения про каркас...

Да, забыла сказать, что дом 6х9.

Всем спасибо.

не_китаец написал : Кто нибудь видел эту балку живьем?

Когда был в Тереме, показалось что двутавр, хотя по размеру 156 только тавр получается.

Manurka написал : Как проследить, что фундамент делают правильно? Что мерить и на что глядеть? Слышала, что его потом надо поливать - как долго и как обильно? :-)

Нанять специалиста по фундаментам. Или смотреть накладные на бетон с сертификаты. Не добавлять воды. Померить диаметр арматуры. Перехлест арматуры должен быть больше 20ти ее диаметров. Арматура не должна касаться опалубки примерно 40мм. И много других тонкостей, которые можно подсмотреть в Интернете по поиску "Фундамент". Поливать нужно в жару, что бы не высох. И накрывать полиэтиленовой пленкой (парник). Хорошего качества бетон поливать неделю-две. Далее уже не страшно высыхание.

Manurka написал : Также не уверена, что стоило брать пластик окна, может лучше потратить эти бабки на вентиляцию?

На мой взгляд лучше вентиляцию, окна легче поменять, тем более выбор дизайна окон будет ваш.

Алекснет написал : Поэтому напишу как не надо делать.

Почитали, почитали вчера, решили что метод "как не надо делать", нам подходит, в том плане, что и сами сможем (все с той же целью экномии) Вопрос (если я Вас , конечно, еще не замучала своими вопросами:o): достаточно ли одного такого отверстия с вентилятором сразу на санузел и кухню, если разместить где-то под потолком в районе перегородки их разделяющей, а рядом в перегородке вырезать окошечко.