Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

не_китаец написал : Кто нибудь видел эту балку живьем? Просто тавровый профиль это перевернутая Т, да и по размеру как раз 150мм + 6мм их любимого ОСП = 156мм балки С низу это выглядит вот так:

Я видел. Очень похоже на то, что под домом.

игорь3 написал : Нанять специалиста по фундаментам. Или смотреть накладные на бетон с сертификаты. Не добавлять воды. Померить диаметр арматуры. Перехлест арматуры должен быть больше 20ти ее диаметров. Арматура не должна касаться опалубки примерно 40мм. И много других тонкостей, которые можно подсмотреть в Интернете по поиску "Фундамент". Поливать нужно в жару, что бы не высох. И накрывать полиэтиленовой пленкой (парник). Хорошего качества бетон поливать неделю-две. Далее уже не страшно высыхание.

Спасибо, постарюсь найти такого, хотя настроение после прочитанного минорное. А нужен нам буро-заливной ф. или и Ф-5л 700мм ОК?

С гарантией мы тоже пролетели и тоже очень обидно. И скидок нам никаких не дали, хотя допов взяли много... Но в целом-то, хоть опции мы взяли правильные? И клееный брус 180 для зимнего прож.? Окна ОСП наверное поменяем на вентиляцию, Менеджер сказал, что тогда надо брать и встроенные шкафы, а то будет плохо смотрется наверху, а я их терпеть не могу. А что делать с отсутствием закладных под воду и канализацию? Может гидроизоляцию сан.узла тоже сразу взять или это не критично?

Спасибо

Manurka написал : И клееный брус 180 для зимнего прож.?

Без утепления холодно будет.

Manurka написал : А что делать с отсутствием закладных под воду и канализацию?

ИМХО с монтажниками договариваться.

Manurka написал : Может гидроизоляцию сан.узла тоже сразу взять или это не критично?

если с плиткой-сразу, если нет- сделает плиточник

Спасибо. А если договариваться с монтажниками про закладные на воды и т.д., то гарантию на дом не потеряем?

Брус 180 - точно холодно для зимы? Надо будет потом утеплять и обшивать сайдингом? Тогда может дешевле было бы взять каркасник или брус 150, а потом обшить сайдингом? А что народ думает про преимущества и недостатки клееного бруса, проф. бруса и каркаса? Что лучше, учитыавя, что втор. этаж все равно каркас. А 150мм утепление везде достаточно для зимы? Есть возмж. подвести газ в будущем, а пока думаем сделать конвектор. отопление? Спасибо.

Manurka написал : А если договариваться с монтажниками про закладные на воды и т.д., то гарантию на дом не потеряем?

Что ж там за фундамент такой, что нельзя закладные сразу поставить? В чем может быть сложность? Пришлите проект на фундамент.

Manurka написал : Может гидроизоляцию сан.узла тоже сразу взять или это не критично? Спасибо

Гидроизоляцию делали сразу, но очень спорное решение. Сейчас придется заделывать щели между ОСП панелями. Решайте сами, я думаю что обмишурился с этой изоляцией.

Manurka написал : Спасибо. А если договариваться с монтажниками про закладные на воды и т.д., то гарантию на дом не потеряем? Брус 180 - точно холодно для зимы? Надо будет потом утеплять и обшивать сайдингом? Тогда может дешевле было бы взять каркасник или брус 150, а потом обшить сайдингом? А что народ думает про преимущества и недостатки клееного бруса, проф. бруса и каркаса? Что лучше, учитыавя, что втор. этаж все равно каркас. А 150мм утепление везде достаточно для зимы? Есть возмж. подвести газ в будущем, а пока думаем сделать конвектор. отопление? Спасибо.

Брус - холодно, у меня товарищ в Детинце строился, сейчас думает как утеплять. Каркасник брали из-за того, что он не дает усадки и можно сразу жить в доме. 150 мм утепления это примерно стена 50 см кирпич, но при условии что все сделано правильно, вот сейчас сомнения закрадываются, но зима покажет. Мои сомнения могут быть надуманными после прочтения форума. Про отопление почитайте на форумхаус, это не реклама, сам подчерпнул там много полезного.

dmitriy-k2 написал : 150 мм утепления это примерно стена 50 см кирпич

.. ну ,тогда брус 180,это примерно 1метр кирпича...:)

игорь3 написал : Что ж там за фундамент такой, что нельзя закладные сразу поставить? В чем может быть сложность? Пришлите проект на фундамента.

У меня нет сканера под рукой, постараюсь так обрисовать.

Опция: Замена фундамента монолитного Ф-5О (Н 500 мм) на монолитный Ф-5Л (Н 700 мм) 120000 руб.

Ф-5л (н=700)

Песчаная подушка 150 см (шир. 350), пергамин В=500мм, бетон М-200(В15), арматура С-15 (4 прута)

"Расстояние между верх. уров. ф-та переменно мин 300мм, мах 600мм. Вентиляционные короба устанвл. в просвете арм. сеток."

Схема:

шир. 9м - плиты на расстоянии 3400, 2200, 3400 (если я прав. понимаю). высота 6м - плиты 2700, 2700 вдоль дома по сер. идет лента. ширина ленты 200

"Плиты установить по месту монтажниками дома."

Про балки ничего не сказано.

Извините, если путанно объясняю.

Еще есть более дешевая опция: Замена фундамента монолитного Ф-5О (Н 500 мм) на монолитный Ф-5О (Н 700 мм) с заменой наборной балки на клееную пространственной конструкции 105х180 мм 70000 руб.

Базовый фундамент есть на сайте.

Еще есть такая опция: Дополнительная обвязка из клееных балок пространственной конструкции 23000 руб.

Спасибо.

Manurka написал : Извините, если путанно объясняю.

:) Просто скажите: Какой номер или диаметр арматуры? Толщина и высота фундаментной ленты? Какая глубина заглубления бетонной ленты? Я так понял фундамент перекрывается бетонными плитами (типоразмер)?

Manurka написал : Базовый фундамент есть на сайте.

Дайте ссылку на него.

dmitriy-k2 написал : 150 мм утепления это примерно стена 50 см кирпич

Если верить таблицам по теплопроводности, то утеплитель из базальтовой ваты теплее (менее теплопроводен) в 12,5 раз чем кирпич, и в 5 раз чем дерево.

Фундамент там такой заглубление 35 из земли 45. Чесно как то не внушил доверия на вашем месте я бы брал свайный мне кажется надежней.

Люди объясните минусы фундамента на витовыхсваях кто то говорит что если есть грунтовые воды то возможно столб уплывет такое возможно? И какой фундамент посоветуете лента каторая выше указана или винтовые ( столб 89 д. длина 2.5 м)

komol написал : Фундамент там такой заглубление 35 из земли 45.

А арматура какая?

komol написал : Чесно как то не внушил доверия на вашем месте я бы брал свайный мне кажется надежней.

Как сделать... На нормальный бетонный МЗ можно давать гарантию 50 лет, а простоит и более. Свайный не плохо, если из толстой и длинной трубы с хорошо проваренными лопастями и весь добросовестно обварен швелером. В сырой глине стоит хорошо если в достаточном количестве сваи, а не через 2 метра.

Про арматуру чесно не занаю. Про сваи спасибо.

игорь3 написал : :) Просто скажите: Какой номер или диаметр арматуры? Толщина и высота фундаментной ленты? Какая глубина заглубления бетонной ленты? Я так понял фундамент перекрывается бетонными плитами (типоразмер)? Дайте ссылку на него.

Арматура: горизонт. - 10, верт. сетка - 5 Вяжется проволокой по горизонтали, варится по вертикали.

Шир. ф-та - 200, высота 700.

Глубина загл. ленты - 15см подушка + 20 см монолит (35-40 см всего) Цоколь - 50 см.

Плит никаких нет, это я не правильно поняла. Есть лента по периметру и лента по сер., вдоль 9м стены.

Бетон М-200(Б-15)

В тех.отделе посоветовали доплатить 20 тыс. и поднять до 900см (цоколь 70см).

Или взять буро-заливной с ростверком (200 тыс).

Базовый имеет 2 опорных столбика вместо ленты вдоль 9м стены, н500.

Спасибо.