Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Дачник 260 написал : Хм, не замечал капель летом на брусе, да еще каждую ночь. ...

+1 вагонка по утрам сухая, а вот с крыши капает очень обильно

Ага, с металлочерепицы конденсат просто льет. Может быть и на сайдинге что и конденсируется, но не на дереве.

ROV777 написал : Belka зачем он вам, надо же ставить регистры отопления, трубную разводку, насос, систему отопления надо заполнить антифризом......очень всё не бюджетно и не эффективно. Ставьте эл. конвекторы, современные с различными регулировками, будет и экономнее и дешевле в эксплуатации.

Зачем это мне пока не знаю, просто интересуюсь. Т.к дачу планируем использовать зимой по выходным, будем проводить воду, ставить санузел, душ кабину, то надо это будет все обогревать. Поэтому и спросила, может такая система отопления будет экономичней? На даче у нас сосед зимой дом поддерживает конвекторами за год электричество выходит в среднем 46 тыщ( большая часть соответственно приходится с октября по апрель). А знакомая на дачу ездила в новогодние каникулы, за 9 дней 11 тыщ нагорело( тоже отопление конвекторами). Вот и думаю эта система экономичнее или нет.

Belka, В эл. конвекторах потери меньше, конвектора нагреваются напрямую электричеством, во втором случае вы будете сначала греть воду, а вода будет греть дом, КПД ниже.

Дачник 260, Тут два варианта, или дерево банально впитывает влагу или есть тепловая инертность, конденсат не успевает образовываться, скорее всего и то и другое. Открытое дерево всё равно набирает влагу, как не покрывай. Сайдинг это просто внешняя оболочка, щит для всех конструкций.

ROV777 написал : Belka, В эл. конвекторах потери меньше, конвектора нагреваются напрямую электричеством, во втором случае вы будете сначала греть воду, а вода будет греть дом, КПД ниже.

Спасибо. Эта зима будет первой. Конвекторы есть, печь-камин стоит. Подождем результатов зимней топки.

kosttkk написал : приостанавливать работы пока я не подъеду в Терем и не подпишу доп соглашение на продление сроков строительства,

типа: "просыпайся, пора снотворное пить!":D

kosttkk, Интересно, а в договоре к терему есть штрафы за срыв сроков строительства? Я бы составил по этому вопросу претензию, пусть откупаются дополнительными опциями. Чем они мотивируют такую задержку?

Мы построили Терем 7*9 В 2012. Строили в адский мороз в феврале. Мужики не расслаблялись ни на секунду. Дерево было сухое. Жили в нашем доме, за электричество конечно заплатили мы. По строительству косяков нет. По дому: выбирали для постоянного проживания. Но не тянет никак. Электричество в мороз не справляется. греемся несколько часов до приемлемой температуры. Спасает газовая пушка. И большой минус - слышимость. Ночью слышно дыхание в комнате наверху. У мужа спрашивала- вроде звукоизоляцию заказывали. Еще - летом на втором этаже - сущий ад!!!!!! Жара за 30. Кондеционеры что ли ставить??

Elena64472 написал : Ночью слышно дыхание в комнате наверху. У мужа спрашивала- вроде звукоизоляцию заказывали. Еще - летом на втором этаже - сущий ад!!!!!! Жара за 30.

что то такое впечатление что вам утеплитель забыли положить. слышимость конечно есть, но не такая чтоб дыхание слышать. на мансарде вполне комфортно в жару можно находиться, а вот на чердаке (где нет утеплителя) реальное пекло

Насчет слышимости - не замечал ничего фатального. Если сплю в мансарде, а жена на первом этаже смотрит фильм, то текста не слышно вовсе. Негромкая музыка с первого этажа в мансарде слышится неким шорохом:-) Если ветер со стороны трассы - то тоже некий шорох при закрытых окнах. Если ветер с другой стороны - полная тишина.

ROV777 написал : kosttkk, Интересно, а в договоре к терему есть штрафы за срыв сроков строительства? Я бы составил по этому вопросу претензию, пусть откупаются дополнительными опциями. Чем они мотивируют такую задержку?

да, там 0,3% на сумму невыполненных работ. Но непонятно кто определяет эту сумму невыполненных работ, и даже если сумма была бы ясна, то эту сумму удержали бы со строителей, которые начали бы торопится и фигню фигачить, а то и мстить путем закладки в стены сюрпризов органического происхождения

Здравствуйте! Родители собрались строиться этой осенью, хотят сезонный дачный дом с возможностью приезжать в выходные дни зимой. Остановились на тереме. Захотелось им помочь в выборе, последние несколько дней читал данный форум, с одной стороны много нового узнал, с другой: голова кругом:cool: Присмотрели дом Терем 0.8 М, однозначчно не Б, варианты либо БК или К.

Расчеты по К: Терем-0,8 М К 6х8 Базовая цена: 450000 руб. Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х162 мм 15100 руб. Замена чернового пола из фанеры на ОСП 6 (влагостойкую) 13000 руб. Огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в 2 слоя 15000 руб. Дополнительное утепление пола 1 этажа Knauf Термо Рол-037 до 150 мм 17000 руб. Замена доски пола 1 этажа с 21 мм на 35 мм 27600 руб. Утепление мансарды Knauf Термо Рол-037 150 мм с устройством вентиляции подкровельного пространства ( при металлочерепице "Каскад" (коричневый)) 92200 руб. Замена оцинкованного профнастила дома на металлочерепицу "Каскад" (коричневый) с устройством гидроизоляции подкровельного пространства 57200 руб. Замена окон ОД 2О У на окна ОД ОСП (цвет сосна) (комплект на дом) 28000 руб. Дом без фундамента -30500 руб. Дополнительное утепление потолка 1 этажа Knauf Термо Рол-037 до 150 мм 17000 руб. Стоимость дополнительных услуг: 251600 руб. Общая стоимость: 701600 руб.

Клеенный получается приблизительно так же + 200тр

НО. Каркасник рассматривается только с изменениями в утеплении: замена утеплителя в стенах первого этажа и мансарды на плиточный 150. Сегодня зашел в техотдел, посчитали: 1 этаж/мансарда: rockwool(Роквул Лайт Баттс) c 35 плотностью 98/53тр knauf(Knauf Дом) c 25 плотностью 49/26. Сразу вопрос! может кто утеплялся уже во время стройки? сколько возьмут рабочие за утепление стен и мансарды если свои материалы купить. Просто материала выходит на копейки. например, для первого этажа роквул: площадь стен: (8+8+6+6)*2.6 (высота с запасом)= 72.8 кв м, кладется в три слоя, значит умножаем еще на 3 =218 кв м. Итого: 38 упаковок по 469 руб = 17 822р :eek: с мансардой приблизительно на треть меньше(судя по их цене). Можно ведь даже не брать в допах утепление пола, а кинуть его со стен и заложить нормальный утеплитель в стены, или я чего то не так понимаю:confused:

Подскажите: что в данном случае более рационально выбрать? БК или Каркас с альтернативным утеплением? какие еще допы необходимы?

и еще. в стоимость дома не включен фундамент. если отказываться от него в тереме то минус 30 тр и не брать у них свайный за 77тр, то получается, что можно прилично сэкономить, заказав его у сторонних фирм. 14 свай и обвязка из трубы, но только не швеллер! возможно кто то уже так делал хочется совета! тех документацию на фундамент мне распечатали, она на руках

Спасибо

Подскажите а кто чем отделывал санузлы, которые Терем сдает отделаннымм ОСП-плитами со всех сторон? ПВХ, МДФ, вагонка?

Дачник 260, спасибо огромное! Отдельное спасибо, что успокоили по поводу вентиляции. Я уже голову сломала, брать ее или не брать. Уж больно топорные дырки Терем для нее делает.

АлексМСК, добрый день! Я тоже в процессе выбора, как и вы, несколько моментов, которые я в этой теме почерпнула: В каркасник надо еще вентиляцию заказывать, в брус, как я понимаю, не обязательно. Утеплитель по договоренности, могут быть сюрпризы, например, бригаду поменяют, но, наверное, главное не платить заранее. Но у них может просто время не хватить, у строителей время обычно ограничено, хотя, если зимой строиться, то, может попроще. Сама о таком варианте подумываю. С фундаментом тоже не все просто, как я поняла, что если фундамент заказывать не в Тереме, то Терем на него ставит, только при условии покупки у него какой то там пространственной балки, эта балка равняет затраты на фундамент. Но я все равно буду не в Тереме фундамент заказывать. Спрашивали у менеджеров на площадке про свайный фундамент, нам пояснили, что свая 2 метра вкручивается на 1,3, а 2,5 метра на 1,5. При этом по их технологии, они роют ямку в метр, а остальное уже закручивают. Я во первых, не вижу смысла тратить столько метража свай при таком закручивании, да и технология не вызывает оптимизма. Скорее всего закажу закручивание техникой. Если делать ленточный, что, как я понимаю, изначально лучше, но мало кто, в том числе и Терем, делает его правильно, а я не строитель и проследить за технологией не смогу. Плюс на соседнем форуме была большая тема, что лучше проветриваемые сваи, чем ошибка в ленточном и сгнившие полы.
Допы рассматривала как у вас, за исключением замены доски, все в теме пишут, что при замене доски увеличивается расстояние между лагами, а это будет батутность усиливать. И меня ОСП в поле смущает, строитель Raper, в этой теме писал, что лучше изоплат, он дышит и пленка не нужна (которая ветрозащита). С ОСП, как я поняла, может пол начать гнить и утеплитель потеряет свое качество, т.к. влаге некуда будет выходить. Но опять же, это если дом прогревать. Как то так:)

Алиса в СЧ написал : какой то там пространственной балки

2 доски, сбитые через проставку.

Алиса в СЧ написал : ленточный, что, как я понимаю, изначально лучше,

вот! Только не теремовский 20см, а так это лучший вариант

Алиса в СЧ написал : за исключением замены доски, все в теме пишут, что при замене доски увеличивается расстояние между лагами, а это будет батутность усиливать.

:applause: ну наконец-то люди начинают это понимать! 21- это вагонка, 35- это тоже не "половая доска", а её имитация. Минимум 45! А на базовую прикрутите фанеру или ОСП(лаги-то чаще) и что хотите сверху.