Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Наталья К написал : Решили просчитать для себя два варианта. Большой Викинг но с кредитом. Или маленький Терем, но без кредита.

Маленькие по три рубля, большие, но по 5 рублей © Райкин

Наталья, а какие у Вас потребности из этого и нужно исходить. Мне надо было не меньше трех спалень на втором этаже + кухня и гостинная на первом, мне подошел терем 2К по планировке, бонусом спальня на первом этаже. Расчитывал обойтись суммой не больше 1 млн. рублей, но потом понял, что на рынке особо и нет в этой ценовой категории того, чего хочу, пришлось увеличить бюджет на 30%, взяв кредит на больший срок и сумму, чем ожидалось.

Игорь Вик-ч написал : удачно вошла. а остальные на сколько? надеюсь близко по глубине? я это к чему, тут же где то было, что по 60-70 см от 2000 отпиливали...

Отпиливали от 5 до 30-35 см.

Игорь Вик-ч написал : вот еще одна из непоняток работы терема! чертежи. как я могу "проконтролировать ключевые моменты стройки" (с) не имея представления о строительстве и не видя схем узлов?! мне, лично, непонятно. а между тем несколько страниц осуждали эту проблему смета/чертежи. результат: ни у кого нет. получается, любой "строитель" от Терема, вместо сакрального "мы всегда так делаем", на вопрос, а почему собсвенно? смело может ответить "делаем по проекту!" поди проверь, не видя.

Это самый первый их косяк. Таким образом они скрывают от потребителей все остальные свои возможные косяки. Любой дом начинается с проекта,а тут проекта нет, значит можно дурить головы пипла и незаморачиваться. Логика такая - нету проекта, значит оценить дом перед покупкой невозможно и проследить за исполнением этого самого проекта. Они понимают, что инженеров, проектировщиков и просто грамотных людей много, они достаточно быстро могут оценить качество исполнения проекта, этого они и боятся. Это еще и тонкий юридический момент, которым они прикрывают свою задницу. На любой дом полагается проектная документация, а раз нету этой документации, то и ответственность совершенно другая, как у продавцов бытовок.

Wander написал : Наталья, а какие у Вас потребности из этого и нужно исходить.

У нас двоякая ситуация.
Семья небольшая, но три поколения. Мы с мужем, двое детей -13 и 16 лет и пожилые родители мужа.
Хотелось бы иметь такой дом, чтобы все три поколения разместились в нем комфортно. То есть нужно 4 спальни и кухня-гостинная.
Исходя из этих реалий Терем 6х9 не подходит, а в тереме 7х9 неудобная планировка, маленькая кухня, отдельная от гостинной, например.
Поэтому перешли в следующую категорию - дачные коттеджи. И выбрали Викинг Д 2 К.
Но это дача, и, если честно, ни родители, ни дети не горят желанием туда ездить и там жить. И возникает вопрос, а надо ли строить такой большой дом, если 90% времени мы с мужем там будем проводить вдвоем? Может быть, имеет смысл заказать Терем 6х8 и не влезать ни в какие кредиты? Но, с другой стороны, там мы отсекаем возможность совместного комфортного отдыха для всей семьи на даче.
Вот они - муки выбора. :-)

АндрейСПб написал : Логика такая - нету проекта, значит оценить дом перед покупкой невозможно

Вот не хотела присоединяться к хающим тролям, но тут полностью солидарна!
Проект на руки не дают. Поэтому приходится собирать обо всем информацию по крупицам в интернете. Буквально обо всех деталях!
И про отсутствие гидроизоляции в базовом пироге кровли, и про то, что в стены закладывается рулонный утеплитель и крепится степплером, и про то, что капельников нет, и про то, что при заказе свай не в Тереме, влетаешь на доп. услугу в виде балки пространственной конфигурации, и про то, что песчаную подушку не проливают и т.д.
Пытаешься задать прямые вопросы представителю на форуме - в ответ получаешь - приходите в тех. отдел.
Ну хорошо, я такая дотошная, но ведь очень для многих все эти моменты просто оказываются сюрпризами во время строительства. Или вообще не замечаются, когда строят, зато потом вылезают проблемами после стройки.
Люди, будьте бдительны. Давайте будем здесь обмениваться полученными знаниями, чтобы максимально быть готовыми к стройке в Тереме.

donner написал : Прям то что я себе хочу ))) Ждем новые фото!

:)/Фото будут - по мере строительства

Наталья К написал : Люди, будьте бдительны. Давайте будем здесь обмениваться полученными знаниями, чтобы максимально быть готовыми к стройке в Тереме.

Это девиз жизни в нашей необъятной стране. Начиная от того, что переходя дорогу на зеленый свет, надо вертеть головой на 360 градусов. К сожалению, очень много людей, которые этим пренебрегают элементарными правилами безопасности, из-за этого происходит много печальных историй и неприятных ситуаций.

Мне интересно, как укого происходило внесение оплаты второго платежа + фиксировалась дата возведения стен и крыши. С фундаментом все просто, подписания акта приема работ, а вот второй платеж.

АндрейСПб написал : Это самый первый их косяк. Таким образом они скрывают от потребителей все остальные свои возможные косяки. Любой дом начинается с проекта,а тут проекта нет, значит можно дурить головы пипла и незаморачиваться. Логика такая - нету проекта, значит оценить дом перед покупкой невозможно и проследить за исполнением этого самого проекта. Они понимают, что инженеров, проектировщиков и просто грамотных людей много, они достаточно быстро могут оценить качество исполнения проекта, этого они и боятся. Это еще и тонкий юридический момент, которым они прикрывают свою задницу. На любой дом полагается проектная документация, а раз нету этой документации, то и ответственность совершенно другая, как у продавцов бытовок.

не ну проект то как раз есть. стены-перекрытия-переборки в наличии, чего там смотреть то? углы да вертикали проверять? другой вопрос стыковка досок/бруса, чтобы не продувало... фига! проект!!! причем я так понял, все правильные вещи заложены, но как допы. стесняюсь спросить, а как наличие проекта влияет на ответственность? в протоколе будет стоять не ДОМ, а строение внешне схожее с домом?

Наталья К написал : Уважаемые форумчане, кто строил или собирается строить Терем 6х8, скажите, пожалуйста, какая планировка является базовой? Опытным путем выяснила, что санузла в базовой планировке нет, надо дополнительно платить за то, чтобы он был. Теперь интересует, есть ли в базовой планировке хотя бы одна стенка с дверью на мансарде или ее тоже надо за деньги заказывать. На картинках на сайте есть и санузел, и перегородка на мансарде. И при этом в допах есть два варианта перепланировки: устройство санузла устройство перегородки на мансарде (или речь все же о второй перегородке, чтобы сделать там две изолированные комнаты?)

Решили просчитать для себя два варианта. Большой Викинг но с кредитом. Или маленький Терем, но без кредита.

Наталья, мы строим 6х8 М (тот который дешевле). На сайте планировка базовая соответствует реальности, а вот картинка нет. Только на новом сайте на планировку М нужно выходить через вкладку "прайс", тк по каталогу выдается планировка К. Санузел есть при входе слева 3,8 кв м. На втором этаже есть стенка тоже слева. Те на втором этаже в базе - одна комнтата и большой холл, ну или по другому смежная комната :-) Про допы по санузлу не знаю, а перегородка - это вторая, чтобы сделать вторую изолированную комнату, ее мы заказывали дополнительно.

ОксанаТ, Уважаемая Оксана! Скажите пожалуйста, имеет ли смысл писать какие то письма на сайте компании? Я уже 3 раза отправлял интересующие меня вопросы, в том числе и Вам в личку. но никто не перезвонил и не ответил на email. Я понимаю, что можно подъехать на площадку, но как говорилось выше, большинство из нас, как ни странно, рабочие люди, и живут многие в 100-150 км от площадки. Хотелось бы часть вопросов решить до приезда туда, т.к. там в выходные и правда не хватит терпения дождаться ответа. Я реально заинтересован в строительстве дома через фирму Терем, но с таким подходом к клиенту уже сомневаюсь нужно ли.

Игорь Вик-ч написал : стесняюсь спросить, а как наличие проекта влияет на ответственность? в протоколе будет стоять не ДОМ, а строение внешне схожее с домом?

Рассказываю, я прихожу с целью выбрать и купить дом, они меня начинают закидывть тоннами рекламной информации из которой обычный человек не в состоянии понять почти ничего На это расчет. Я же первым делом - дайте мне посмотреть-оценить этот проект и тот. Смотрю на узлы, на спецификацию, анализирую правильность исполнения, шаг бруса, используемый мтериал и т.д. Вас же по сути принуждают покупать кота в мешке, даже не давая оценить то что вы покупаете.

Игорь Вик-ч написал : проект то как раз есть. стены-перекрытия-переборки в наличии, чего там смотреть то? углы да вертикали проверять? другой вопрос стыковка досок/бруса, чтобы не продувало... фига! проект!!

Вы уверены что у вас имеется проект? Может вы проект путаете с рекламой? Проект состоит из записки и чертежей. На чертежах должны быть узлы, например кровли, примыканий, стеновой конструкции, причем все со спецификацией. Это все требования по проектированию. Даже бытовки и те идут нынче с какой то документацией, а тут ДОМА

Наталья К написал : закладывается рулонный утеплитель

Ну это жесть

Наталья К написал : Пытаешься задать прямые вопросы представителю на форуме - в ответ получаешь - приходите в тех. отдел.

Ну вот видите, вы и без меня понимаете как хитро ведут себя представители Терема со своими клиентами. К сожалению это некорректный по отношению к клиентам бизнес.

АндрейСПб У меня есть на руках и план дома и фундамента, вполне читаемые и понятные чертежи.

Wander вот и я думал, что этот самый план дома с экспопликацией помещений и есть проект, для умного, как говорится, достаточно. кроме того, тот же терем позиционирует свою работу по СНиПам. в идеале, отдельно взятый я, начитавшись их смело могу "руководить" работой строителей? вот интересно было бы на реакцию прораба и прочих кураторов посмотреть.

а вот еще вопрос интересует к построившимся/строющимся: а вагонка для то по какому классу проходит? в договоре как прописано? на мой взгляд она какая то чрезмерно "веснушчатая". с этим "камнем" как быть? отсылать обратно покуда нормальную не привезут?