Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

бегрол написал : Совет первый : на последние деньги не строятся .

Ну деньги имеют свойство копиться. Сейчас построимся на последние, через полгодика подкопим будем дальше что-то делать. Коммуникации, например, в дом проводить. Воду, канализацию, септик. Все поэтапно. Что в этом плохого? Нормальный подход. Я понимаю, что заказ дома в Тереме - это только начало большого пути. Первый шаг. Но ведь любая дорога начинается с первого шага, так? :-)

бегрол написал : Совет второй : обратитесь к нормальному проектировщику , чтоб тот создал дом таким , какой нужен именно Вам . Я рекомендую ( если позволяют размеры и форма участка ) всё же по возможности обратить внимание на одноэтажные дома .

Про одноэтажные даже не задумывались. Хотя земли много, 21 сотка, можно, но зачем? Фундамент под одноэтажный дом будет стоить вдвое дороже, чем под двухэтажный той же площади. Это грубо. В чем прелесть? С радостью послушаю Ваши аргументы.

Теперь по поводу "нормального проекта". Очень сложно выбирать дом по картинке. Был уже опыт. Очень понравился проект, приехали на площадку (не Терем, другая фирма), а дом оказался просто ужасным. Вошли и вышли. И планировка, казавшаяся такой удобной на бумаге, в реально жизни оказалась совсем не такой, как мы представляли. Ну напроектирую я себе дом мечты, а что мне построят? Что на выходе буду иметь? У меня нет ответа. Вот не хочу рекламировать тут Терем, но им надо отдать должное. Сделали выставочную площадку. Да, там все вылизано и все сплошь в ДОПах, но уж планировки и общие ощущения от домов получить можно. Высота потолка, размеры комнат, расположение дверей, размеры и количество окон, форма потолка на мансарде и т.д. Большинству людей сложно все это планировать на бумаге. Поэтому мой выбор пал на Терем. Я хотя бы вижу, каким будет мой дом. Крупными мазками. А дальше я иду на сайт и делаю сама себе сколько хочу расчетов комплектаций дома. Это тоже удобно. Со всеми этими проектами и строительством через другие фирмы прозрачности нет. И в интернете ничего не посчитаешь. Надо идти и считать на месте. А завтра концепция изменилась - иди опять. И так можно долго ходить. В общем мне удобна модель продаж Терема. Понимаю, что домишко будет далек от идеала, но мне удобно с Теремом. Пока по крайней мере. Но я открыта и готова выслушать другие разумные предложения. Буду признательна за продолжение дискуссии. :-)

Evgeniy55 написал : Имеем свайно- винтовой фундамент с оголовками и площадками 250х250,что ставится-обвязка дома, или наборная балка пространственной конфигурации? Дом Витязь 1K 6х6.

Евгений, я не из Терема, но хочу поделиться с Вами своими выводами на эту тему. Вы подождите, конечно, ответа, но чует мое сердце, что нужна Вам эта самая чудо-балка. Это часть ценовой политики Терема. Фундаменты Терем делает дороже, чем Фундекс. Но для того, чтобы клиенты все и сразу не убежали делать фундаменты в другом месте, они придумали обязательную услугу для свайного фундамента, если нет обвязки - эту самую чудо-балку. Довольно дорогую и практически полностью сглаживающую разницу в цене фундамента Терема и Фундекса. Ответ неудобный, как Вы понимаете. Потому и молчание в ответ на Ваш вопрос.

Буду рада, если все это лишь плод моей воспаленной фантазии, сейчас придет представитель Терема и напишет, что дела обстоят иначе. ;-)

Наталья К, Читая сей форум и находясь в том же состоянии поиска, по поводу терема (если вдруг, мало ли) решил:

1. Фундамент сам. Я так верил в сваи, но чегой то... Не знаю... Буду прорабатывать тисэ.
2. Бред конечно, но я бы отказался от некоторых базовых вещей. Ну не верю я в предлагаемые "клеенные" балки перекрытий пола и потолка. У меня в сарае доской 25-ой пол застелен по лагам 50х150 и пол вибрирует! Значит вместе с фундаментом и обвязку сделать надо.
3. Утепление только под чутким руководством! Требовать при составлении договора прописывания схемы пирога! А дальше пока "строители" занимаются чем то другим, доутеплить самому, благо места в полах и в потолках хватает.
4. При сборке стен (и опять таки попытаться прописать) обязательно проследить, чтобы "нагеля" , читай гвозди утапливались в брус см. на два.
5. Перегородки забить чем то звукоизолирующим, я так понял они там пустые. Опять таки в свободное от строителей время.
6. Кровля. См. п. 3. Изучить как надо и адаптировать с тем что дает терем. При необходимости чего то докупить
7. Работа с бригадой. Тут что угодно! И подкуп, и провокации, и шантаж, цель оправдывает средства! Им пофиг, они уехали и забыли а тебе с этим жить. Вот как то так. А кто из строящихся скажет, оплата там все и сразу?

Наталья К написал : Ну деньги имеют свойство копиться. Сейчас построимся на последние, через полгодика подкопим будем дальше что-то делать. Коммуникации, например, в дом проводить. Воду, канализацию, септик. Все поэтапно. Что в этом плохого? Нормальный подход. Я понимаю, что заказ дома в Тереме - это только начало большого пути. Первый шаг. Но ведь любая дорога начинается с первого шага, так? :-)

Про одноэтажные даже не задумывались. Хотя земли много, 21 сотка, можно, но зачем? Фундамент под одноэтажный дом будет стоить вдвое дороже, чем под двухэтажный той же площади. Это грубо. В чем прелесть? С радостью послушаю Ваши аргументы.

Теперь по поводу "нормального проекта". Очень сложно выбирать дом по картинке. Был уже опыт. Очень понравился проект, приехали на площадку (не Терем, другая фирма), а дом оказался просто ужасным. Вошли и вышли. И планировка, казавшаяся такой удобной на бумаге, в реально жизни оказалась совсем не такой, как мы представляли. Ну напроектирую я себе дом мечты, а что мне построят? Что на выходе буду иметь? У меня нет ответа. Вот не хочу рекламировать тут Терем, но им надо отдать должное. Сделали выставочную площадку. Да, там все вылизано и все сплошь в ДОПах, но уж планировки и общие ощущения от домов получить можно. Высота потолка, размеры комнат, расположение дверей, размеры и количество окон, форма потолка на мансарде и т.д. Большинству людей сложно все это планировать на бумаге. Поэтому мой выбор пал на Терем. Я хотя бы вижу, каким будет мой дом. Крупными мазками. А дальше я иду на сайт и делаю сама себе сколько хочу расчетов комплектаций дома. Это тоже удобно. Со всеми этими проектами и строительством через другие фирмы прозрачности нет. И в интернете ничего не посчитаешь. Надо идти и считать на месте. А завтра концепция изменилась - иди опять. И так можно долго ходить. В общем мне удобна модель продаж Терема. Понимаю, что домишко будет далек от идеала, но мне удобно с Теремом. Пока по крайней мере. Но я открыта и готова выслушать другие разумные предложения. Буду признательна за продолжение дискуссии. :-)

Викинг большой дом его дороже содержать он больши подходит под ПМЖ а 6-9 м. вполне немножко сделать подругому гостиную сделать кухня гостиная а кухню спальней 2-й этаж кукушка сделать перегородку и будет третья спальня только шкафы встроиные закажите они очень полезны с кухни вентиляцию выведите через шкаф а открытую веранду современем сами пристроите вам такого дома вполне хватет поверте мне я это проходил вы приехайте на участок и посмотрите и подумайте какой вам дом нужен в квартире при цивилизации хочется что-то хорошее а там видится все подругому . Фундамент берите базовый докупите блоки песко бетон для фундамента в два ряда договоритесь с строителями. Сваи видите у некоторых выталкивает .

Игорь Вик-ч написал : Наталья К, Читая сей форум и находясь в том же состоянии поиска, по поводу терема (если вдруг, мало ли) решил:

1. Фундамент сам. Я так верил в сваи, но чегой то... Не знаю... Буду прорабатывать тисэ.
2. Бред конечно, но я бы отказался от некоторых базовых вещей. Ну не верю я в предлагаемые "клеенные" балки перекрытий пола и потолка. У меня в сарае доской 25-ой пол застелен по лагам 50х150 и пол вибрирует! Значит вместе с фундаментом и обвязку сделать надо.
3. Утепление только под чутким руководством! Требовать при составлении договора прописывания схемы пирога! А дальше пока "строители" занимаются чем то другим, доутеплить самому, благо места в полах и в потолках хватает.
4. При сборке стен (и опять таки попытаться прописать) обязательно проследить, чтобы "нагеля" , читай гвозди утапливались в брус см. на два.
5. Перегородки забить чем то звукоизолирующим, я так понял они там пустые. Опять таки в свободное от строителей время.
6. Кровля. См. п. 3. Изучить как надо и адаптировать с тем что дает терем. При необходимости чего то докупить
7. Работа с бригадой. Тут что угодно! И подкуп, и провокации, и шантаж, цель оправдывает средства! Им пофиг, они уехали и забыли а тебе с этим жить. Вот как то так.
   А кто из строящихся скажет, оплата там все и сразу?

По повуду пола я с вами согласен в основно они звенят когда хорошо высохнут а на сваях еще хужи акустика пустота как их не усиливай как бетонные небудут .

uri, да, мы думали в этом направлении. И Терем 6х9 с кукушкой рассматривали с самого начала. Да вот только по цене он получился почти такой же, как Викинг. Потому что в Викинге уже есть терраса довольно большая (увеличиваем чуть-чуть, доплата маленькая) и все нужные комнаты. А в Тереме на допах набегает ого-го прежде всего из-за того, что там крылечко-крошка, а когда террасу да еще с кровлей и фундаментом посчитаешь, а потом еще доп. перегородку для устройства еще одной спальни, выходит по цене тот же Викинг. Ну и вся прелесть холла на 2 этаже, большого и светлого, пропадает, если там еще одну крошечную спальню-клетушку сделать. Пристроить что-то потом - совсем не вариант. Терраса нужна сразу и еще вчера. Нам даже без дома там вполне нормально в бытовке, а вот без навеса-террасы плохо. Участок голый, березки махонькие пока, тени нет совсем.

На тему того, что содержать Викинг дороже - возможно, если это дом для ПМЖ. И то только потому, что отапливать и освещать большой дом дороже. А для дачи - разница минимальна. Нам там зимой не жить и не топить. А летом ни отопление, ни освещение и не нужны почти.

Игорь Вик-ч, разумные у Вас пункты, да. Тоже для себя подобный список составляю, спасибо, что поделились. Единственное, во что не верю, так это в то, что Вам удастся хоть одно слово в типовом Теремовском договоре поменять. Не пойдут они на это. Здесь обсуждали уже неудачные попытки внесения изменений в договор. Но буду рада ошибиться! Делитесь, пожалуйста, как у Вас будут продвигаться дела.

Игорь Вик-ч написал : А кто из строящихся скажет, оплата там все и сразу?

Оплата в Тереме в три этапа.

1. 40% когда готов фундамент
2. 40% когда дом подведен под крышу
3. 20% когда подписан акт приемки работ

Наталья К, 30+30+20=80:confused: Где еще 20%?

Наталья К написал : Игорь Вик-ч, разумные у Вас пункты, да. Тоже для себя подобный список составляю, спасибо, что поделились. Единственное, во что не верю, так это в то, что Вам удастся хоть одно слово в типовом Теремовском договоре поменять. Не пойдут они на это. Здесь обсуждали уже неудачные попытки внесения изменений в договор. Но буду рада ошибиться! Делитесь, пожалуйста, как у Вас будут продвигаться дела.

Договор оно конечно хорошо, а там что все материалы и размеры прописаны? Если остался у кого выложите, пожалуйста. А на крайняк спецификации есть. Домы то они чай не в договоре прописывают.

ввв написал : Наталья К, 30+30+20=80:confused: Где еще 20%?

Предоплата наверное. Ну вот один мотиватор нашелся. Пока не переделали/сделали не так - не платить.