Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Yliana,
Кстати, да, хотел спросить у отстроившихся, крыши снесло? Дома развалились?

Алекснет,

Алекснет написал : Думаю что всё гораздо проще, сначала клиента заманивают рекламными низкими ценами, а потом в лучших традициях жанра убеждают, что дом необходимо улучшить. Ну и начинается улучшение, и в результате к базе, начинают приплюсовывать стоимость материала и работы. Не вычитая ничего.А поскольку клиенты мало понимают в строительстве, и ещё меньше в стоимости материалов, а также в необходимости той или иной опции. В итоге стоимость строительства возрастает процентов на 70.

Ни разу не 70%, а от 25 до 40. И еще, прежде чем говорить ознакомьтесь с доп. услугами. Замена базовых окон на пластиковые окна, на доме 6*6 - 17 000 руб. (6 окон). Вы считаете что это их "чистая" стоимость, без вычета базы? С учетом что у нас "цены выше в три раза" по вашим словам, скажите какая компания 6 пластиковых окон поставит за 5 000 руб. Не надо скатываться в откровенный стеб.

Данилл написал : Manurka,
Могу предположить, что технолог как раз объяснил вам либо базовую комплектацию (там действительно не идет изоспан), либо вариант за номером 1), где гидроизоляция (материал не укладывается) не делается. Сейчас мы делаем более упрощенное описание услуги, что бы не путаться.

Хммм.... Не знаю, либо я что-то не поняла, либо что-то тут не то. Я спец. спрашивала про второй вариант и мне технолог об.яснила, что кладется обрешетка, потом контробрешетка (кот. увел. вент. зазор и прочность конструкции), а вот гидроизоляции нет (ни в каком варианте), потому что она не нужна. Этот вопрос меня очень беспокоит. Как это мохно точно узнать? Неужели у технологов нет картинки или подробного описания, кот. можно клиенту показать? Кто производит Каскад?

Кстати, про ОСП окна я тоже ничего толком не узнала, только что они нашего про-ва. А кто, какой спец. неизвестно.

Алекснет написал : Зависит от Ваших запросов.

Под ключ означает полная готовность к заселению, а там даже проводки нет, и не думайте что отсутствие инженерных систем, или даже банальной буржуйки это мелочь. Электрика сделанная по всем правилам потянет не хило, отопление то-же. Остальным можно пренебречь.:)

Ищите бригаду, или мелкую фирму. попросите показать ихние постройки в подмосковье, пообщайтесь с хозяевами этих домов. Я понимаю что это муторно, но постройка дома, это не шопинг, и дом желательно построить на всю жизнь, да и потомкам он может пригодиться, потому как жизнь штука мало предсказуема.

Согласна. В нашей деревне есть очень хороший зодчий, но он берет весьма дорого, а за смету выходит . Мой двоюродный брат у него уже который год старый дом перестраивает, денег уже ушло в три раза больше, чем он им первоначально сказал, а конца не видно. А что Топорофф, например, это тоже быстрострой? Мы можем быть на даче 2 летних месяца (и все), а за это время разве можно построить что-нибудь типа бревенчатого дома.

А запросы у нас скромные - чтобы крепко, тепло и удобная планировка. мин. 6х9 - мах. 8х9. Крутизна отделки, декоративные эл-ты нас не очень интересуют. :-) Конечно, возможность круглогод. проживания (сейчас не треб.), это было бы отлично.

Manurka,
Извините, но поторюсь, при втором варианте гидроизоляция будет. (звонили на базу, уточняли :o) План скорее всего показать может... технолог. Каскад производим мы сами. Окна пластиковые Новотекс http://n-plastic.ru/ Сайт

Алекснет написал : игорь3, Откуда у Вас, такая не любовь к сенежу?

Опыт на ремонте. Я только о "Сенеже Био" Сам видел как даже на обработанном Сенежем брусе растут грибы. И потом если фирма скрывает химсостав... Да и дорогой очень (в том, разбодчяженом водой виде).

Данилл написал : Ни разу не 70%, а от 25 до 40. И еще, прежде чем говорить ознакомьтесь с доп. услугами.

Не, я в вашу контору сметы составлять не нанимался.:) Но по поводу ОСП и металочерепицы, Вы так ничего внятного сказать не смогли, по поводу антисептирования древесины то-же.:)

Данилл написал : Замена базовых окон на пластиковые окна, на доме 6*6 - 17 000 руб. (6 окон). Вы считаете что это их "чистая" стоимость, без вычета базы?

Я те окна в глаза не видел, по этому сказать что либо про них не могу, как ни видел и базовые окна. Правда я у вас на сайте несколько иную сумму узрел.> Замена окон ОД 2О У на окна ОП ОСП (комплект на дом)
29700 руб.Замена окон ОД 2О У на окна ОП СПД (с двойным стеклопакетом) (комплект на дом)
61000 руб.

Кому верить не знаю.

Данилл написал : Замена базовых окон на пластиковые окна, на доме 6*6 - 17 000 руб. (6 окон)

Данилл написал : скажите какая компания 6 пластиковых окон поставит за 5 000 руб.

Слушайте,Вы там определитесь сколько окна стоят, 17000, 5000 ,29700 или 61000 т.р.

Данилл написал : Не надо скатываться в откровенный стеб.

Клиент путался в показаниях. Я уж не знаю плакать мне или стебаться.

Manurka написал : Согласна. В нашей деревне есть очень хороший зодчий, но он берет весьма дорого, а за смету выходит .

В топку такого зодчего.:)

Manurka написал : А что Топорофф, например, это тоже быстрострой?

Судя по тому что я узрел на сайте, у ентого топорова, то нет, строят вполне традиционные дома, даже металочерепица в базе. Но сам я с ними не сталкивался. Погуглите "костромские дома из бруса". Закажите пятистенок 6*9, летом сделаете фундамент, на новый год они за пару недель сруб поставят, сразу под крышу, покройте металочерепицей, как положенно. Брус закажите строганый, со снятой фаской, а летом они Вам его достроят. Думаю в лимон лимон двести Вы уложитесь. А местному зодчему, тысяч десять дайте за осуществление авторского надзора. По крайней мере там пиломатериал будет нормальный.

Manurka написал : Конечно, возможность круглогод. проживания (сейчас не треб.), это было бы отлично.

Тем более утепление брусового дома, не составляет ни каких проблем, а так пару тройку лет, без наружного утепления обойдётесь. У меня свояк так в позапрошлом году строился, и что интересно, отдал ровно столько на сколько договорились, правда обговорили всё включая схему расположения нагелей, и шаг обрешетки. Правда он сам на стройке лет 25 проработал, и трое консультантов, с таким и поболе стажем было.:)

nata3512! Если Вы хотите посоветовать что-нибудь дельное - милости прошу, а так просто подавать реплики не стоит, я сюда пишу, что бы получить дельный совет. Вы сами-то почему в "Тереме" строились? Тоже, вероятно, не пальцем в карту Москвы ткнули.

игорь3 написал : Сам видел как даже на обработанном Сенежем брусе растут грибы.

Значит экологически чистый.:) Я им муравьёв травил, мне родственнички дом в таком состоянии оставили что, первое желание было сжечь. Потом правда гордость взыграла, муравьёв сенежем, родственников матюками, ну а дом по старинке руками.:)

игорь3 написал : И потом если фирма скрывает химсостав...

Они все скрывают, а то напиши что антипирен,это раствор поташа, и цена ему 40 рублей все поташ бодяжить начнут.

игорь3 написал : Да и дорогой очень

Есть такое, щас уже белинка выгоднее получается.

Yliana написал : А мы на майские ездили с ночевкой и пережили ураган)))))))

Дык его вроде всё Подмосковье пережило, по крайне мере о жертвах и разрушениях не сообщалось.:)

Добрый вечер, Алекснет! Начну сразу с конца: мужика в хозяйстве уже не имею, поэтому и пытаюсь что-то понять сама. Но далека я от строительных технологий. Дом нужен уже практически вчера, а я до сих пор не могу принять решение. Вы мне поподробнее расскажите про панельное домостроение, как это, сколько это и почему так долго. На что я могу рассчитывать за свои деньги? Где это делают и как в таком доме жить? Про электрическое отопление по расходам не согласна категорически: у моей подруги стоит тоже каркасно-панельный дом и счета в зимний период, при постоянном проживании, не превышают 2 000 руб. А это дом 10х8 и два малолетних бандита, при постоянной стирке и отоплении конвекторами (я правильно называю отопительный прибор висящий под окном, но не батарея как в квартире?). А печка у меня в старом доме стояла прямо на полу, кирпичная, она была небольшая, но грела хорошо, мне местный печник её делал, на ней и готовить можно было. А сейчас, я в Интернете смотрела, есть и небольшие, не тяжёлые, экономичные и современные. Судя по техническим характеристикам весьма неплохие и недорогие. Алекснет, мне хотелось бы конкретных советов, на рассуждения "по теме" уже практически нет времени, скоро конец учебного года, а детей на каникулы вывозить некуда. С уважением. LN

Данилл написал : Manurka,
Извините, но поторюсь, при втором варианте гидроизоляция будет. (звонили на базу, уточняли :o) План скорее всего показать может... технолог. Каскад производим мы сами. Окна пластиковые Новотекс http://n-plastic.ru/ Сайт

Спасибо. Позвоню, переспрошу :)

За марку окон спасибо тоже.

Алекснет написал : В топку такого зодчего.:)

Судя по тому что я узрел на сайте, у ентого топорова, то нет, строят вполне традиционные дома, даже металочерепица в базе. Но сам я с ними не сталкивался. Погуглите "костромские дома из бруса". Закажите пятистенок 6*9, летом сделаете фундамент, на новый год они за пару недель сруб поставят, сразу под крышу, покройте металочерепицей, как положенно. Брус закажите строганый, со снятой фаской, а летом они Вам его достроят. Думаю в лимон лимон двести Вы уложитесь. А местному зодчему, тысяч десять дайте за осуществление авторского надзора. По крайней мере там пиломатериал будет нормальный.

А почему именно костромские? А фундамент у кого делать тогда? Брус строганыйБ а почему не клееный?

Алекснет,
Я то определился и цены знаю, а вот вы меня разочаровали. Цены по окнам с Терем М 6*6. Это доказывает что все же не зная темы, фирмы, специфики вы раздаете направо и налево советы в отношении нас. Короче, предлагаю сделать так, эта ветка про "Терем", вы в своих постах упоминает материалы и приводите ссылки на компании которые не имеют отношение к нашей фирме, так что обсуждение предлагаю отнести в сторонку, в другую тему, где Вы сможете проявить себя во всей красе. Думаю, форумчане прочитав ваши посты тут, обязательно будут посещать вашу тему.