Все о ремонте в сталинках и царских домах

ek_mart написал: BV, спасибо, я последние девять лет жила в трёх съёмных квартирах в старом фонде и встретила эти проблемы примерно ноль раз. Причем дома были именно старый фонд без капремонта.

ek_mart, не, ну конечно если закрыть глаза.... Главное чтобы обои по цвету подходили к занавескам.

ek_mart написал: Микитович, я правильно понимаю, что пол на деревянных лагах уже не комильфо и стандарты нового времени диктуют стяжку?)

ek_mart, В 2005 перестелил по уму пол, пока только в комнате. Лаги делал из старых половых досок, сороковка. На них шпунтованная 25-ка, сверху фанера на клей и саморезы. Поверху - штучный паркет Кантри. Зашел как то кум и спрашивает, это что ламинат? Да нет, штучный паркет. А с чего ты взял? Ну, стыков то нет. И очень все ровно и гладко.

И так до сих пор.

На качественную ровную стяжку паркет на фанеру тоже стелют. Но какая у меня стяжка может быть если от перекрытия до поверхности паркета 25 см. Это 4 куба бетона, 8 тонн. Вот поэтому и деревянные полы.

Микитович, спасибо большое, что поделились) Мне очень понравилось определение "санитарного ремонта", кажется, это то, что нужно)

ek_mart написал: кажется, это то, что нужно

В таких домах самое простое и быстрое решение зачастую через непродолжительное время превращается в такое попадалово, что мало не покажется. Вот в моем доме из всех коммуникаций только стояки отопления более-менее в относительной исправности. Но тепла очень мало, потому как разводка по чердаку не утеплена и подвальная за столько лет забивается шламом. В результате при огромной оплате на чердаке ташкент, в квартирах колодрыга.

Делали в квартирах ремонт и пожлобились на замену чугунных стояков канализации. На четвертом при ремонте потек стояк, начали менять и старые лопнули между четвертым и третьим, с пятого текло до подвала, отключили весь дом, неделю без воды, но все равно приносили, умывались, мыли посуду, сливали в унитаз и всё текло опять. А на первом этаже (подо мной) все выходило через унитаз. поскольку обломками забился лежак в подвале. На третьем в ванной разворотили нишу что бы заменить стояки, вскрывали проход в перекрытии что бы с моим (второй этаж) состыковаться.

И даже после всего этого, жильцы подо мной делая капремонт, старый чугунный стояк уже заложили кафелем. Еще в начале их ремонта все попытки объяснить что стояк нужно менять весь ни к чему не привели. Впрочем как и надо мной, их только потоп заставил, со всеми вытекающими. Менталитет АДНАКА.

Микитович написал: Еще в начале их ремонта все попытки объяснить что стояк нужно менять весь ни к чему не привели.

Как то на встрече с жильцами удалось объяснить целому дому ЗА ДВА ЧАСА, что им надо менять стояки. Дому 60 лет.
При этом рядом стоял подрядчик капремонта и говорил, что не надо, еще век прослужат, что он проведет ультразвуковую дефектоскопию и всем покажет, что все ок..... Это при том, что один из стояков сочился так, что был покрыт водяной пленкой снаружи... Момент истины - наступил через три часа - вытащили демонтированные крестовины на свет - сквозная коррозия, и в некоторых светящиеся отверстия в спичку... Подрядчик тихо исчез.... :)

BV написал: Дому 60 лет.

А у меня - 75. И собирали его из материала соседних развалин сразу после освобождения Киева. Так что чугунина намного старее.

Ребята, всем привет!

Прошу поделиться советом\покритиковать. Итак, дом 1845 г.п, центр Петербурга. В 1990 году окончен капремонт дома – перекрытия металлические балки (двутавр) с плитами БПР по нижнему ряду , межкомнатные перегородки из листового материала серого цвета с характерным шероховатым отпечатком (асб плиты?).

Очень хочется привести в порядок потолки (высота 3.0). В настоящий момент потолок оштукатурен и покрыт мелом. На потолке, по контуру металлических балок, и вложенных по нижнему ярусу балок плит БПР, довольно много нитевидных трещинок. Давние попытки замазать и вновь побелить должного эффекта не принесли. В связи с чем есть идея зашить потолок листовым материалом и окрасить в\э краской.

В связи с этим есть ряд вопросов – какой материал и его параметры лучше использовать? Сколько слоев зашивки? Какой способ крепежа, и следовательно, какой крепеж использовать? Насколько легко БПР поддаются сверлению? Какая вероятность появления трещин в дальнейшей эксплуатации? Насколько здравой выглядит идея зашить прямо на потолок без использования каркаса (чтобы не терять в высоте? Стоит ли укрывать потолок перед обшивкой каким-либо материалом (ткань, пленка)?

Буду признателен за развернутый ответ! Если подобный вопрос уже обсуждался киньте плз ссылку – поиском не нашел. Всем спасибо и не болеть!

kolia330 написал: есть идея зашить потолок листовым материалом и окрасить в\э краской.

С выравниванием али без? ВЭ краски уже давно нет, есть водополимерная. (хотя это тоже эмульсия, вернее дисперсия). Листовой материал собираетесь шпатлевать или и так сойдет? И как планируете через листы в бетонные плиты саморезы загонять?

Система КНАУФ с ГКЛ придумана не зря, минимальная потеря высоты 27+12,5+1= 40 мм. Это если без ухищрений. Если с ухищрениями, вместо металлопрофилей применять полосы ОСБ-12х70 то можно получить 25 мм.

Т.е. я правильно понимаю, что все же без подвесов и самого тонкого профиля, в целях ровности конструкции не обойтись? В таком случае нужно ли предусмотреть закладку акустик батс (или аналоги) в конструкцию, для того, чтобы убрать эффект бараба? Спасибо!

Добрый день. Купили квартиру в сталинке 1953 года. На полу в хорошем состоянии паркет бук( вызывали паркетчика), хотели циклевать и лаком покрыть новым. Но в больших комнатах обнаружилась вибрация по полу при обычной хотьбе. В чем может быть причина? В паркете, или же все таки это деревянные перекрытия? Пол еще не вскрывали, жалко паркет ( паркетчик сказал, что если снимем паркет, обратно уже не соберем, т.к. поломаем весь, на гвоздях заделан) , но и с вибрацией жить не очень. Если это перекрытия, возможно ли их по комнатам ремонтировать, или же всегда всю квартиру сразу делают?

Ирина0604 написал: или же всегда всю квартиру сразу делают?

Сталинку надо капиталить, остальное полумеры.

Ирина0604, однозначно все под снос, ;) ещё много сюрпризов вас ждёт впереди.

Ирина0604 написал: В паркете, или же все таки это деревянные перекрытия?

Вы уверены, что у вас деревянные перекрытия? У меня перекрытия - бетонный монолит по двутавровым балкам, но вот дальше на бетоне столбики из кирпича, на них кривые лаги, на которых доски, и уже на них лежит паркет. При ходьбе это "дышит", тут бы я смирился, но пол с ощутимыми уклонами. Как с этим у вас?

Сергей......, видимо у вас уже производили ремонт пола.В сталинках в качестве звукоизоляции использовали по 10-15 см шлаковой или песчаной засыпки.И уже по ней идут лаги - доски , толщиной минимум 70 мм.Мне , например , встречались балки с сечением 200х200 мм.Выравнивая уровень пола под них подкладывали обрезки досок или кирпичи.По лагам стелили доски 35 мм ( возможна и половая доска ).Затем пергамин и паркетная клёпка на гвоздях.Столбики из кирпича нарушают звукоизоляцию. Ирина , вибрация вашего пола , надо понимать , происходит из за усадки засыпки.Это при том условии , что полы не подвергались ремонту.Так , что демонтировать видимо придёться.Полностью или частично - надо решать с мастером.К слову сказать , циклёвка паркета уложенного без использования клея, с большой вероятностью приведёт к плачевному результату.Было бы логично произвести пробный проход с оценкой результата.

Добрый день! Паркет конечно жалко, но все же вскрыли полы. В результате обнаружили, что лаги опираются на балки состоящие из 4 брусов 100х100, они и качаются ( не сильно, дерево слава богу не гнилое нигде). Т.к. балки менять это уже реконструкция, трогать их нельзя, строители предлагают стянуть болтами эти 4 бруса, сказали что будет более жестко. кто нибудь так делал? фото позже приложу. еще вопрос, в качестве звукоизоляции засыпан щебень + строительный мусор, что еще можно засыпать ( керамзит), что бы не нагрузить перекрытия, но что бы дети спокойно могли бегать.