Все о ремонте в сталинках и царских домах

ek_mart написал: хочу старый фонд в центре Петербурга. А вот кучу проблем с ремонтом не хочу

Это фантастика.

Ещё смотрите чтоб с гидроизоляцией в доме был порядок и с соседними участками.

Не знаю как цена, но в центре достаточно новых домов строится, лучше там купить.

ek_mart написал: хочу старый фонд в центре Петербурга. А вот кучу проблем с ремонтом не хочу) Скажите, как тогда выбирать?

Не выбирать старый фонд

AndyMirror, спасибо большое, но новостройки не хочется по эстетическим причинам)

BV написал:

ek_mart написал: хочу старый фонд в центре Петербурга. А вот кучу проблем с ремонтом не хочу) Скажите, как тогда выбирать?

Не выбирать старый фонд

BV, возможно, я неверно выразилась. Я хочу минимизировать количество проблем на этапе выбора. Понятное дело, что старый фонд совсем без проблем не бывает)

ek_mart написал: Сейчас ищу себе квартиру, хочу старый фонд в центре Петербурга. А вот кучу проблем с ремонтом не хочу)

• Полковник, Вы чего на пенсию не сваливаете?
• Да вот все ищу пасеку с медом но без пчел.

ek_mart написал: Мои принципы пока такие:

Принципы без знаний как это определить и опыта, как с этим бороться - пустой звук или проще - хотелки.

В 60-80-х годах капремонт и монолитные перекрытия? Это нонсенс.

ek_mart написал: 3) обязательно ли выгребать мусор с перекрытий? Или можно демонтировать старый пол, нежно взглянуть на шлак и новый пол так сверху и положить?

После капремонта с заменой перекрытий никакого шлака никто в дом по новой не заносил. Делали стяжку, потом либо доска-паркет по тонким лагам, либо какое либо покрытие прямо по стяжке.

ek_mart написал: 4) Помимо оригинальной расстекловки, чем грозит замена старых деревянных окон на новые? Заменой подоконных блоков?

Ага, и еще стоимостью большущих окон.

В моем доме (сталинка 1945-46 гг, 5 этажей) в двухкомнатную квартиру бабушки переселился ее внук с женой. Перекрытия где бетон по двутаврам (мокрая зона), в комнатах - бетон между деревянными балками, общая толщина перекрытия 32 см. Делал полный капремонт. С перепланировкой. 1,5 года. Сказал что по итогу стоимость ремонта была почти равна или около половины стоимости квартиры в новом доме недалеко от нас.

Микитович, спасибо большое за подробный ответ! Монолитные после капремонта - это слова из паспорта дома на сайте Наш Петербург, куда меня по телефону отправили из ЖКС, баян не мой) Про шлак - это кейс бетонных корыт между металлическими балками в поздних сталинках. Перепланировок не хочу, теплых полов не хочу, ничего сложного вообще не планирую. Нужны свет, вода, хороший вид из окна, и чтобы выбранные мной обои и ламинат не разъехались через год использования. Правильно ли я понимаю, что дома с капремонтом ж/б могут мне это предоставить?)

ek_mart написал: Перепланировок не хочу, теплых полов не хочу, ничего сложного вообще не планирую. Нужны свет, вода, хороший вид из окна, и чтобы выбранные мной обои и ламинат не разъехались через год использования. Правильно ли я понимаю, что дома с капремонтом ж/б могут мне это предоставить?)

Смешно, очень смешно :D

ek_mart написал: чтобы выбранные мной обои и ламинат не разъехались через год использования.

Если обои и ламинат делались в квартире под продажу - то жить им не долго. А что бы долго и качественно - менять штукатурку стен и потолков и стяжку. Найдите толкового специалиста для осмотра того, что Вам предлагают. Это хоть и платно, но намного дешевле переделки впареного. Не забудьте еще о сантехнике, разводке воды и электричества. Вы вообще то ищите готовое под вселение или под свой ремонт?

Микитович, под свой ремонт, но без сноса стен или усиления несущих конструкций и прочей магии. С собой обычно беру человека, который смотрит разводку, газовые трубы, счётчики, батареи. Но полы на просмотрах вскрывать не дают, к сожалению)

ek_mart, есть еще заваленные стены из досок, дранки и тд. Электрические мощности на старые дома обычно не увеличивают.... кабель к дому - тот, же что и был сто лет назад. Хорошо, если поменяли канализацию, отопление, и стояки воды. Лифт может быть один и не грузовой Бывают мыши, клопы и тараканы бонусом.

BV, И полудействующая вытяжная вентиляция. Да и еще в домах с газовой колонкой.

ek_mart написал: под свой ремонт, но без сноса стен или усиления несущих конструкций и прочей магии.

Это уже чуть определенней. Пол проверяется и без вскрытия. Деревянный или стяжка, степень ровности и прочности. Грамотный помощник всё это определит. И это уже основание для сбивания цены. А деньги пойдут в качество санитарного ремонта.

BV, спасибо, я последние девять лет жила в трёх съёмных квартирах в старом фонде и встретила эти проблемы примерно ноль раз. Причем дома были именно старый фонд без капремонта.

Микитович, я правильно понимаю, что пол на деревянных лагах уже не комильфо и стандарты нового времени диктуют стяжку?)

ek_mart написал: я последние девять лет жила в трёх съёмных квартирах в старом фонде и встретила эти проблемы примерно ноль раз.

Невероятное везение. ;)

BV написал: Хорошо, если поменяли канализацию, отопление, и стояки воды. Лифт может быть один и не грузовой

Это в рамках отдельно взятой квартиры, да и то не в перекрытиях.

Лифта может не быть вовсе. :D