Провинциальная трехкомнатная, в кирпичном доме, с черновика...

Прочёл я на форуме уже много историй про ремонт квартир, и вдохновившись, решил начать и про свою. Буду вести тему, а мож еще кто прочитает.
Что имеем: трехкомнатную, в кирпичном доме, с черновой отделкой. Второй подъезд трёхподъездного, третий этаж трехэтажного дома.
Площадь квартиры около 80 м2.
Стяжка, минимум розеток. Ввод холодной/горячей. Ванна, газ.плитка Кому н-н-надо, забирайте самовывозом, бесплатно
Чугуняки-батареи, причем, несмотря на то, что квартира не угловая, сделаны углом в двух комнатах :-)
Есть и прочие недочёты, будем посмотреть.
По планам на ближайшее время - перепланировка туалета/ванной, электрика, вода, слом стен одной комнаты, возможно смена китайчанской двери. Может - остекление балкона.
И ждать след. лета - пусть дом садится/сохнет (в плитах вода, видно даже визуально по замоканию).
Дом сдан, акт приема-передачи мной еще не подписан. Договоры заключены, ждем пуск газа

А вот то, что хотелось бы

Мысли на сейчас:

• балкон будет утеплен Пеноплэксом 50ммх2слоя + Пенофол + теплый пол (скорее всего Дэви).
• кирпичную кладку парапета лоджии в полкирпича надо ли усиливать для установки окна пролетом 6м?
• забрать рез-ы строительно-технической экспертизы, взять замечания и идти составлять акт приема-передачи.
• после этого забрать ключи.
• дальше перепланировка (конечно по закону) ванны/туалета, вода (теплый пол в коридор, ванную/туалет, кухню), снос стен комнаты, электрика.
• стоит ли менять батареи сразу (переживаю за сохранность). или после слома? или как кончится отопительный сезон?

redcat07 написал :

• балкон будет утеплен Пеноплэксом 50ммх2слоя + Пенофол + теплый пол (скорее всего Дэви).

Достаточно 1 го слоя пеноплекса 50 мм + пеноблок 50 мм или 75. Дэви, конечно, провод. Пенофол тоже да! )

redcat07 написал :

• стоит ли менять батареи сразу (переживаю за сохранность). или после слома? или как кончится отопительный сезон?

После слома. И после штукатурки, лучше. И сначала договоритесь с ЖЭКом. Лучше вызвать сантехника - он вам все их таксы расскажет. И меняйте спокойно

Вместо двух горшков,поставьте ванну.Трёшка без ванны,несерьёзно)))

Труженик, У нас уральский коэффициент :-) Может, не уходить от 100мм? И стеклопакет на пеноблок, да? Без него никак?

Труженик написал :
Лучше вызвать сантехника

Лучше вызвать тестя :-) Пусть варит :-)

Евгений Можа написал :
Трёшка без ванны,несерьёзно)))

Несерьезный я человек :-) А если честно - позиция принципиальная: скажем "Нет!" ванной :-)

redcat07 написал :
скажем "Нет!" ванной :-)

Тоже так посчитал и поставлю душевой уголок Ravak . Уже купил. Ванной (ну так, чтобы налить и поплескаться) уж и не помню когда в последний раз пользовался. Родные не против уголка.

redcat07 написал :
кирпичную кладку парапета лоджии в полкирпича надо ли усиливать для установки окна пролетом 6м?

устанавливать окно в фирме по договору ведь будете? вот пусть это и будет их ответственностью (они решают)

redcat07 написал :
стоит ли менять батареи сразу

какая цель менять сразу? если даже поменяете, их все равно придется снять пока не закончатся отделочные работы, а это целый год. за это время их если не сп@здят, то закоцают уж точно

sabano написал :
какая цель менять сразу?

Здесь на форуме читал, что все косяки барарей выйдут в течении првых 3х лет...Но. думаю, куплю пока, да пусть ждут своего череда.

sabano написал :
устанавливать окно в фирме по договору ведь будете

Да. Точно.

sabano написал :
устанавливать окно в фирме по договору ведь будете?

Оконщик (слово-то какое :-)), говорит, что без проблем поставит раму на парапет в полкирпича, тем более, что кладка армированная. Но, коль буду утеплять, рекомендует выкладку пеноблока 50мм, с последующим утеплением. А также рекомендовал подождать до зимы, мол, скидки/акции, все дела...

А вот и замечания подоспели:

1. Балкон:
   • Окна и двери: монтажные анкера не «заделаны», подкладочные элементы выполнены из дерева, имеют выпирания от плоскости рамы до 70 мм., фурнитура не отрегулирована, не дает плотного примыкания при закрывании. Отсутствуют декоративные заглушки на петлях. Перемычки выполнены из металлического уголка, торцы которого не огрунтованы. Монтажная пена не срезана и не обработана от воздействия окружающей среды. Монтажный зазор между рамой и откосом имеет толщину 60 мм. Нарушение требований ГОСТ Р 52749-2007 .
2. Кухня
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали до 40 мм на длину измерения 600 мм при применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87.
   • Полы: черновой пол из цементно-песчаного раствора имеет отклонения по горизонтальному уровню до 4 мм. на длину измерения 400 МхМ при применении металлического уровня. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Плита перекрытия имеет трещину по всей длине. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Окно: стеклопакет расколот. Подоконная доска имеет царапины по плоскости. Декоративных заглушек на торцах нет. Монтажные анкера не «заделаны». Монтажный шов имеет толщину до 70 мм. Нарушение требований ГОСТ Р 52749-2007 .
   • Трубы отопления не огрунтованы, имеют следы ржавчины по всей поверхности. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Радиаторы отопления: имеют следы поражения ржавчиной, грунтовка имеет потертости и сколы. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы водопровода и канализации проходят через кирпичную перегородку без применения гильз. Нарушение требований СНиП 3.04.01- 87
   • Электрооборудование: Монтажные коробки не закреплены в стенах.
     Имеют отклонения относительно горизонтали и вертикали до 50 мм.
3. Комната 1:
   • Окно: фурнитура не отрегулирована. Подоконная доска имеет царапины по плоскости. Декоративных заглушек на торцах нет. Монтажные анкера не «заделаны», подкладочные элементы выполнены из дерева, отсутствуют декоративные заглушки на петлях. Монтажный шов имеет толщину до 70 мм.
   • Откосы: штукатурный слой имеет отклонения по вертикали до 7мм. на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ГОСТ Р 52749- 2007
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали до 15 мм на длину измерения 600 мм при применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Полы: черновой пол из цементно-песчаного раствора имеет отклонения по горизонтальному уровню до 4 мм. на длину измерения 400 мм при применении металлического уровня. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы отопления не огрунтованы, имеют следы ржавчины по всей поверхности. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Радиаторы отопления: имеют следы поражения ржавчиной, грунтовка имеет потертости и сколы. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Электрооборудование: Монтажные коробки не закреплены в стенах.
   • Порог между коридором и комнатой имеет перепад по высоте до 20 мм.
4. Комната 2
   • Окно: фурнитура не отрегулирована. Подоконная доска имеет царапины по плоскости. Декоративных заглушек на торцах нет. Монтажные анкера не «заделаны», подкладочные элементы выполнены из дерева, отсутствуют декоративные заглушки на петлях. Монтажный шов имеет толщину до 70 мм.
   • Откосы: штукатурный слой имеет отклонения по вертикали до 7мм. на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ГОСТ Р 52749- 2007
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали до 15 мм на длину измерения 600 мм при применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01 "87
   • Полы: черновой пол из цементно-песчаного раствора имеет отклонения по горизонтальному уровню до 4 мм. на длину измерения 400 мм при применении металлического уровня. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы отопления не огрунтованы, имеют следы ржавчины по всей поверхности. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Радиаторы отопления: имеют следы поражения ржавчиной, грунтовка имеет потертости и сколы. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
     -Электрооборудование: Монтажные коробки не закреплены в стенах.
   • Порог между коридором и комнатой имеет перепад по высоте до 30 мм.
5. Комната 3
   • Окно: фурнитура не отрегулирована. Подоконная доска имеет царапины по плоскости. Декоративных заглушек на торцах нет. Монтажные анкера не «заделаны», подкладочные элементы выполнены из дерева, отсутствуют декоративные заглушки на петлях. Монтажный шов имеет толщину до 70 мм. Откосы: штукатурный слой имеет отклонения по вертикали до 7мм. на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87, ГОСТ Р 52749- 2007
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали до 15 мм на длину измерения 600 мм при применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Полы: черновой пол из цементно-песчаного раствора имеет отклонения по горизонтальному уровню до 4 мм. на длину измерения 400 мм при применении металлического уровня. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы отопления не огрунтованы, имеют следы ржавчины по всей поверхности. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Радиаторы отопления: имеют следы поражения ржавчиной, грунтовка имеет потертости и сколы. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Электрооборудование: Монтажные коробки не закреплены в стенах.
   • Порог между коридором и комнатой имеет перепад по высоте до 30 мм,
   • Плита перекрытия имеет сколы и неровности. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
6. Кладовая:
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину / измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали мм на длину измерения 600 мм при применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04,01-87
7. Коридор:
   • Стены: отклонения штукатурного слоя по вертикали до 15 мм. на длину измерения 600 мм. Отклонения углов примыкания стен по горизонтали до 15 мм на длину измерения 600 мм при
     применении металлического угольника. Отклонения стен по вертикали относительно полов до 10 мм на длину измерения 600 мм. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
8. Помещение туалета
   • Отсутствует вентиляция
   • Отсутствует гидроизоляция полов. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы водопровода и канализации проходят через кирпичную перегородку без применения гильз.
   • В полу имеется не заизолированное отверстие размером 200*100 мм., имеющее выход на нижний этаж.
9. Помещение ванной
   • Отсутствует гидроизоляция полов. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
   • Трубы водопровода и канализации проходят через кирпичную перегородку без применения гильз.
10. Подъезд и прихожая:
    • Керамическая плитка на полу расколота. Явные признаки не качественного распределения плиточного клея. Нарушение требований СНиП 3.04.01-87
    • Люк на чердачное помещение выполнен из дерева вместо применения противопожарного сертифицированного люка.

ЗАготовил 2 экземпляра письма с направлением замечаний, поеду к застройщику.

Честно говоря, все недостатки - вина прораба. Его недосмотр, некомпетентность, или нежелание соблюдать нормы.

Кто подскажет по плитам? Согласно СТО НОСТРОЙ 2.7.55-2011 ремонт плит допускается. Какие еще есть нормирующие документы на плиты перекрытия?

по планировке совет - продумайте вход в туалет с ванной со стороны прихожей

безнадежный, Это как? где входная дверь?

вина только прораба или того кто халатно подписывал акт готовности квартиры к продаже? как определили отсутствие гидроизоляции в санузле, её же не видно?

sabano, я еще ничего не подписывал :-) Кстати, вчера встречался с прорабом - адекватнейший человек. Все готов исправить + поделиться материалом для финишной отделки.