Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Возможно дело в налогах при регистрации дома. Хотя это только догадки :)

Alexvas, Нет, точно не в налогах дело. При регистрации смотрят на площадь, этажность, материал стен. А как дом строители внутри себя называют, налоговую не волнует.

Ну вот, вернулся из деревни. Завтра снова поеду, с женой и с собаками. Собаки, кстати, вообще не понимают, что происходит - их вотчина, поместье можно сказать, оккупировано какими-то непонятными мужиками, которые стучат, доски таскают, а то и вообще крупная техника на участок заезжает. Сказал им, что строю новую большую будку для них. Супруга хохотала. Дом обшили ОСП. И наружним слоем утеплителя (5 см). Внутреннего утепления пока не довезли. На 1-м этаже сделали частично черновые полы - доски сверху на утеплитель, с проложенными мембранами. Доски сажают на шурупы, как и договаривались. Поверх досок будет ОСП, подложка, и ламинат. Часть досок - зеленые (в санузле, кухне и спальне). По полу ходишь - хорошо, не скрипит, не батутит - попрыгал специально. Но есть подозрение, что сам потом полы утеплю дополнительно. Как - понятно. На вопрос - зачем зеленые доски в спальне, был ответ - такие завезли, по длине подбираем. Не возражаю :) Завезены двери (все), окна (не все, нет на складе некоторых), лестница. Нету вагонки, сайдинга, утеплителя. Бригаде с завезенными материалами работы на 3 дня, боятся, как бы простоя не случилось - прораб только в понедельник начнет вопрос с недостающими материалами разруливать. Приступили к кровле сегодня. Пока только мембрана над домом под обрешеткой, но уже хорошо - в доме сухо. Сегодня три листа металлочерепицы прикрутили. Обещают завтра всю кровлю сделать, кроме той, что над котельной (это изменение в проекте, и из котельной выходит вверх нехилая вентиляция, которую сложно за день исполнить). Ну и фотографии.

Тут поднимался мной же вопрос о ригелях над проемами, кстати. На фотографиях изнутри ригели видны, по скандинавской системе делают, молодцы! Еще вопрос встал о закладных под батареи и не только. Заказано по договору - развести батареи по дому. Но закладных не предусмотрено проектом согласованным, как ни странно. Разные договоры на строительство и на инженерку. Мне дешевле, сделает бригада. Но к менеджеру-продажнику Зодчего - огромный вопрос, почему не предусмотрел? Знал же, что батареи по всему дому предусмотрены! Прораб попросил записать на диктофон разговор с менеджером - ему чисто по человечески интересно - КАК менеджер забыл о закладных при таком заказе? Дозвонюсь, самому любопытно :) Сорри за некоторую сумбурность изложения, эмоции хлещут, себе же дом строю, не на продажу!

В общем, что с полами, что с закладными - продажников надо 100 раз перепроверять! Вылечу незаказанное, но все же - про полы особенно не забывайте при заказе! Мне по весне ожидается масса геморроя, утеплять на 10 см буду, под полом лазить. Благо, додумался все проемы в фундаменте сделать. Лучше все же сразу, на стадии договора эти моменты решить.

Сегодня рассказать особо нечего. Кровлю почти сделали, как и обещали. Уехал в полпятого, думаю, успели до темноты доделать обещанное. Даже фотографировать не стал, и так понятно. Прошлись по дому с женой и собаками. Жена довольна происходящим, а звери - внимательно изучали новую будку :) Гложет мысль одна. Поскольку участок длинный и узкий, основной вход в дом можно повернуть на 90 градусов.Речь об этом крылечке: Рабочие сделали временную лестницу в сторону ворот, там половина участка. Другой вход смотрит в противоположную половину участка. А по проекту лесенка на крылечко - в левой части фотографии, смотрит на забор соседей через несколько метров. Вот и думаю, может лестницу сделать там, где временная приделана? Вроде логично, ближе ко входу на участок, но тогда половина крылечка превращается в проход. А хотел в этом закутке столик с креслицем поставить, выходить туда на перекур... В раздумьях теперь. Рабочим без разницы, где лесенку поставить. ЗЫ. Большого крыльца нет, вместо него котельная будет. Там маленький закуток перед дверью получился, метра полтора площадью. Напомню, проект - Феникс-4.

TygynDarhan, если лестницу делать там где времянка, то будет сложно длинные крупногабаритные вещи затаскивать. С лестницей напротив двери попроще все-таки.

Alexvas, Подумали с женой, решили лестницу по проекту делать. И из-за вноса вещей (правда с другого входа удобнее носить), и, главное, из-за нежелания терять полезную площадь крыльца. У нас есть столик и кресло, которые в закутке крыльца ждут своего места :) Будет мне приятная курилка.

Сегодня не поехал на стройку, побоялся дня жестянщика. Сам то переобулся, но дорогу перед работой переходил и испугался - полгорода на летней резине. С полей вести: довезли материала. Не того, что нужно первостепенно. Немного утеплителя, немного железа в котельную, на вентиляцию. Не довезли окон, вагонки и сайдинга. Сайдинг нужен, чтобы крылечко накрыть крышей, чтобы потом по крыше не ходить ногами. Без вагонки не могут приступить к полам на 2 этаже - нужно сделать потолок 1-го. Сегодня внезапно приезжали проверяющие Зодчего. Лазили по дому с рулетками, уровнями. Бригада ругается на то, что материалов на 1,5 дня работы осталось, потом - простой. В общем, вынесли мозг как прорабу, так и проверяющим.

Ошиблись, как выяснилось, в сетках на окна. У меня в котельной обычное окно, но поскольку оно рядом с окнами главного фасада (3 штуки до пола), то и в котельную привезли сетку от комаров как в гостиную - на окно в пол. Причем бригада поначалу тоже перепутала и сделала в котельной окно в пол. Вовремя заметил, на этапе сборки каркаса. Окно переделали. Сетку - под замену

На объекте навалило сантиметров 7 снега. Но крыша-стены есть, материалы под крышей.

Сегодня какая-то печальная поездка. Стройка встала. Материала осталось ровно на день работы - доделать подшивы или как их там правильно зовут - наружнюю выступающую часть крыши снизу и по бокам. На выходные бригада уедет (судя по интонациям бригадира, заискивающе вопрошающего, буду ли я в выходные, - неофициально, не сообщая зодчему). На объекте останется один бригадир. Нету вагонки, утеплителя, сайдинга, половины окон. Довоз предположительно во-вторник. Три дня простоя...

Доделали крышу (кроме крылечка маленького), врезали в крышу все грибки и дополнительно заказанную вентиляцию из котельной. Сделали утепленный короб для котельной вентиляции. Постелили на 1-м этаже ОСП под ламинат. Вставили окна, которые были в наличии.

И тут вновь расстройство - одно окно треснуло (кухонное, самое большое, ровно посередине длинной стены). Треснуло как будто от боковой нагрузки. Бригада говорит - в первый раз такое. Мол, может треснуть от избытка монтажной пены, но окна вставили 3 дня назад, а лопнуло - только сегодня. Сегодня же был прораб на объекте, новое окно заказано, но осадочек остался. Пойду изучать возможные причины. Не хочется думать о конструктиве каркаса - вроде ОСП обшиты стены, не должно быть перекосов...

Есть подозрение, что бригада сегодня нетрезва. Но не уличил, запаха не было. Правда, в бытовку не ходил - типа спят уже. Приехал в полдевятого вечера, темнотища. Просто говор какой-то странный у всех... Они по-очереди перекурить выходили. Может, из-за окна распереживались, конечно... Им за него платить, наверное.

В общем - безрадостная поездка... Ну разве что на балкон вышел. Вид с балкона классный...

Сегодня просто фотографии. Стоит стройка, бригада, чтобы не было скучно, работает по чуть-чуть. А то завтра совсем тоска будет, если все сделано вчера... Понимаю их. Послезавтра вроде бы приедет сайдинг, оставшиеся окна, включая замену треснутого. Возможно - утеплитель. Сильно задерживает отсутствие вагонки - даже пол второго этажа сделать не могут, хоть и материал на пол есть. Но под пол нужен утеплитель, а он на потолочной вагонке лежит. Пессимистично ожидают вагонку 17-го ноября.

Задержат сроки - буду выставлять на штрафы по договору. Бригада говорит - есть прецеденты. Хотя в том случае лес сильно нестандартный был - брус не клеенный долго завозили. Но с вагонкой вроде бы - первый случай.

И еще. Я фундамент поднимал, договаривался с бригадой, а не с фирмой. В итоге лестницы привезли для входа в дом короткие, под фундамент по-проекту. Завтра поеду доски искать, которые редко встречаются. На лестницы. 250х50, двухметровые, не клеенные.

TygynDarhan, как Ваша стройка двигается? Материал подвезли?

Alexvas, Стройка стоит колом. Завтра обещали привезти сайдинг. Вчера звонил прораб - мол, на заводе какая-то беда с линией, но на складе есть сайдинг другого цвета. Я согласовал другой цвет. Благо, он мне нравится больше навязанного по акции при заказе. Окна вроде на следующей неделе. С вагонкой и утеплителем - вообще неясно пока.

Нет, соврал! Только что бригадира набрал. Сайдинг таки сегодня привезли, и 3 панорамных окна. Бригада по работе соскучилась, уже сделали одну стену (сайдингом закрыли) и вставили привезенные окна. Крышу над крылечком сделали (ее без сайдинга нельзя было делать). Работы осталось дней на 10, если бы не эти задержки.

И да, материал для лестницы я нашел в выходные - доски строганые 300х50, из массива (не клеенные), ну и поменьше размером доски для ступеней. Качество - отличное, камерная сушка. Отдал за доски 4000 руб с распилом, чтобы в машину мою влезли.

Сегодня заехал посмотреть. Вставлены панорамные окна, вставлена одна входная дверь, 3 с половиной стены в сайдинге (остальной сайдинг - после довоза окон). Повесили водосточку. Обшили потолок на балконе. Сделали пол в одной комнате на 2 этаже - снизу, пока вагонку не довезли, набили временных досок. В общем, трудятся. Завтра, по слухам (вчера прораб заезжал на участок) ожидается довоз утеплителя, а если повезет - то и вагонки. Двух кг саморезов не хватило на доп.услуги. Купил, привез.