Как "узаконить" дом в деревне.

Viktor__s написал : зачем вы даете ссылку на 1118 ст., если в ней речь о наследовании по завещанию. И о наличии завещания речи не было

Затем, что Ваше обобщение -

Viktor__s написал : Наследование (а он купил у типа наследников) не есть сделка

• неверно. Если Вы что-то утверждаете, то это стоит делать корректно. Кстати, об отсутствии завещания также ничего не известно.

Viktor__s написал : в 2007 году он "купил". Зачем 1990-тый год и вводная часть ЗК?

Вы зачем прицепились именно к 2007 году? Никто не говорит о том, что всё надо делать от лица "покупателя". Понятно, что необходимо взять доверенности от "продавцов". Никакого юридического значения ДКП от 2007 года к делу не имеет. По закону или по завещанию в порядке наследования к "наследникам" перешло имущество в виде домостроения и право деда на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено домостроение, поскольку имеется договор КП этого дома, датированный 1977 годом, т.е. само право собственности на дом возникло у деда в результате сделки, заключённой в 1977 году и с открытием наследства это право деда перешло к наследникам.

Viktor__s написал : сперва в наследство вступить надо.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Поэтому доказуемо, что наследство принято от деда наследниками. Понятно, что факт того, что домостроение входит в наследственную массу предстоит ( возможно ) установить в суде, да только это совсем разные вещи.

ПыСы: или Вы про то, что "наследники" должным образом факт вступления в наследство не оформили?

ПыПыСы: Hunterok, не переживайте :) Тема незнакома, но показалась мне интересной, к воскресенью попробую уточниться по многим вопросам, на сегодняшний день мне неясным, ну а Вы постарайтесь добыть любую информацию, относящуюся к делу, как-то: дата смерти деда, оформляли ли наследство, если нет, то готовы ли соседи подтвердить в суде, что "продавцы" фактически владели ( проживали ) домом либо может "продавцы" несли расходы по его содержанию, степень родства, наличие завещания, имеется ли в договоре от 1977 года упоминание про земельный участок и пр.

эго написал : Hunterok, не переживайте Тема незнакома, но показалась мне интересной, к воскресенью попробую уточниться по многим вопросам

Буду весьма признателен.

эго написал : ну а Вы постарайтесь добыть любую информацию, относящуюся к делу, как-то: дата смерти деда, оформляли ли наследство, если нет, то готовы ли соседи подтвердить в суде, что "продавцы" фактически владели ( проживали ) домом либо может "продавцы" несли расходы по его содержанию, степень родства, наличие завещания, имеется ли в договоре от 1977 года упоминание про земельный участок и пр.

1. Дата смерти вроде 2003г.
2. Наследство не оформляли (сроки пропущены). 3.Думаю что готовы. 4.Дочь с одной стороны (ее дети), вторая недавно умерла, у ней есть взрослый сын и муж. 5.Про з/у упоминание такое, что постройки ( дом,баня, сараи) расположены на участке 0,23 кв.метров (именно я понял размер участка под строениями). Ну и все...

эго написал : . Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

КЕМ признается? Нотариусом в 6-ти месячный срок или судом после оного! регпалате НУЖЕН будет документ от суда или нотариуса.а цитировать гк они и сами умеют.

эго написал : Понятно, что необходимо взять доверенности от "продавцов". Никакого юридического значения ДКП от 2007 года к делу не имеет

про доверенность был мой самый первый пост. правда не понятно, почему вы дкп к делу "не пришили" - без него наследники могут и не захотеть продать дом после того как вы им его оформите за свой счет. дкп нужен - только к нему доверенность на его сдачу (не подписание,а подачу в регпалату).

Hunterok написал : 4.Дочь с одной стороны (ее дети), вторая недавно умерла, у ней есть взрослый сын и муж.

а вот и еще наследники образовались.

Viktor__s написал : а вот и еще наследники образовались.

Hunterok написал : Наследники есть.

Они никуда и не девались, я сразу о них сказал. Только они претендовать не собираются.

Viktor__s написал : почему вы дкп к делу "не пришили" - без него наследники могут и не захотеть продать дом после того как вы им его оформите за свой счет. дкп нужен - только к нему доверенность на его сдачу (не подписание,а подачу в регпалату).

Зачем его без нужды светить в суде? По нему продан не только дом, но и ЗУ, право собственности на который только предстоит оформить.

Пока представляется такая цепочка - иск наследников о признании права собственности по наследству на домостроение. Приватизация ЗУ собственниками домостроения. Исполнение продавцами ( их наследниками ) обязанности по передаче в собственность покупателю ЗУ и домостроения с регистрацией перехода права собственности.

Viktor__s написал : без него наследники могут и не захотеть продать дом

Требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Viktor__s написал : вообще надо брать дату на договоре и искать законодательство СССР того же года - как в то время закон требовал регистрировать сделку: сельсовет достаточно ли , или и бти (если оно тогда было). в принципе,если сельсовета было достаточно - то все можно оформить.

Получается всё в масть :) Статья 239 ГК РСФСР. Форма договора купли - продажи жилого дома

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.