Бирюк,
Ставь два простых (не инверторных) по 3.5 - т.е. 12 настенника. Когда не очень жарко - один будет работать, когда печь начнет - не большой запас на мансарде - самое оно... Тем более в Ростове летом прилично жарко.
Как то работал в офисе (тоже примерно метров 40) где был установлен один мощный трехфазный оконник White-Westinghouse.
Шумел он просто ужас, особенно когда воздух был сильно влажный. Основной шум создавали капли воды барабанящие внутри него.