Приемка квартиры от застройщика

kabel. написал:

Идем в Суд без "предварительных ласк", т.к. претензионное письмо уже было - эффекта ноль.

Ну вот "идем в суд" :) Дело в том, что почитываю Вашу тему. Суд был предсказуем еще с самого начала. Скажу Вам как незаинтересованный юрист. Идите в суд если:

• у Вас есть много свободного времени;
• у Вас есть лишние финансовые средства;
• Вам не жалко потраченного времени, денег и нервов.

В двух словах, о выше изложенном. Если дело дойдет до суда, его затянут настолько долго, на сколько у Вас хватит терпения.

Мда... перспективка... :( Были такие мысли, что тянуть будут, тем более судя по тому, что юрист Застройщика постоянно в судах... неужели этот процесс можно затягивать неограниченно? kabel., может как юрист подскажите вариант, когда Застройщик бегает за покупателем в надежде, что тот примет квартиру? :cool: Когда застройщик заинтересован, в силу какого нибудь закона/положения, в приемке у него квартиры нормального качества позволяющего его нормальную эксплуатацию? :a :)

Нету таких случаев.

Вы вроде бы взрослый человек. Неужели вы правда не понимаете, что за вами будут бегать лишь до тех пор, пока застройщик не получит от вас (или от вашего банка) 100% оплаты за квартиру.

Главное в российском бизнесе - продать, а дальше трава не расти.

Исправить косяки вам могут лишь если суд застройщику обойдется дороже чем переделка. Если стоимость переделки косяков будет хотя бы 20% от стоимости предполагаемых судебных издержек или выше, застройщик пошлет вас в пень. Так как знает что в 90% случаев вы не пойдете судиться, а а 9% у него припасен подкормленный судья по месту регистрации застройщика, а 80% тех кто дошел до суда, по глупости подают иски именно туда.

Резон написал: неужели этот процесс можно затягивать неограниченно?

Неограниченно нельзя, так как есть процессуальные сроки рассмотрения дела. Но в рамках закона, на год, а в некоторых случаях и 5 лет, можно. Почитайте как пример. На практике, с мастерами в этом деле, все немного сложнее.

Резон написал: Застройщик бегает за покупателем в надежде, что тот примет квартиру?

Вы не покупатель, а инвестор, для застройщика это принципиально большая разница. Что значит бегает? Если Вам звонят, спрашивают Ваше решения по поводу акта приема, то не обольщайтесь. За Вами никто не бегает, а пытаются решить лишние для себя неудобства. А вот если бы предлагали устранения найденных Вами недостатков в полном объеме, то и речь бы здесь не шла о судах.

Я Вам написал не к тому, что бы Вы опустили руки. Просто предупредил, о возможных последствиях раннего суда. Мне сложно что то Вам советовать по делу. Так как я являюсь резидентом другой страны. А законодательная база по Вашему вопросу специфическая. Нужно все взвесить и разработать стратегию, что бы суд стал эффективной мерой воздействия.

Единственное что могу Вам посоветовать, это зайдите в единый реестр судебных решений, почитайте решения схожих дел. Это даст Вам представления, хотя бы о требованиях. Когда разберетесь в технических вопросах, обращайтесь к специализированному юристу.

Резон написал: ни какие нормы вроде как и не нужны, т.к. "на глаз" и так все видно, что не соответствует...

Ищите другого. Желательно из тех контор, которые занимаются именно СУДЕБНОЙ экспертизой

Резон написал: пришлось отдать 1,5 тыс - за "консультацию".

за что?

Резон написал: Этим путем и пойдем... озвучу хозяйке, если не испугается, бум действовать...

Самое дорогое на свете - это часы жизни. Стоят ли они тех денег, которые может быть получится получить по суду? Можно-ли за время, потраченное на суды заработать больше? Можно-ли в суд заявить не все-все-все претензии, а наиболее дорогие и однозначно доказываемые? Чтобы проще и быстрее...

Alexey_Spb написал: Вы вроде бы взрослый человек.

Да какой там взрослый... пацан наивный...

kabel. написал: Вы не покупатель, а инвестор,

"Дольщик"

kabel. написал: это зайдите в единый реестр судебных решений, почитайте решения схожих дел. Это даст Вам представления, хотя бы о требованиях. Когда разберетесь в технических вопросах, обращайтесь к специализированному юристу.

Спасибо, пороюсь.

BV написал: Ищите другого.

Да, конечно.

BV написал: за что?

:) за "ко-о-онсультасию" ;)

BV написал: Самое дорогое на свете - это часы жизни....

Вот это и будет вступительным словом на Суде... или заключительным!? ;) Спасибо, мужики. Не всегда отвечаю оперативно, иногда нужно переварить сказанное вами или элементарно не знаю что ответить, но в любом случае ценно ваше видение, спасибо.

Еще маленький вопросик появился по оценке мероприятий связанных с устранением нарушений. Например под кабель освещения проштроблено бетонное перекрытие Хорошо, нарушение налицо, но КМК оно неустранимое... как тогда его оценивать для снижения стоимости покупки? Получается никак не оценить? Соответственно и снижения стоимости за это нарушение требовать не получится?

Ну, что... докладываю: после всех озвученных мнений, консультаций с экспертами, юристами, осмысления путей достижения цели, жизненных обстоятельств на сегодняшний день... хозяйка решила отказаться от мытарств и заезжать в квартиру в таком виде... ОГРОМНОЕ всем СПАСИБО за помощь и участие! Для меня остался маленький вопрос, стоит или нет озвучивать здесь - этого (ЕПМНИ) московского Застройщика с перечнем нарушений, которые на мой взгляд имели место быть...

Резон написал: хозяйка решила отказаться от мытарств и заезжать в квартиру в таком виде...

Это было очевидно и правильно сделала :)

Резон написал: Для меня остался маленький вопрос, стоит или нет озвучивать здесь - этого (ЕПМНИ) московского Застройщика с перечнем нарушений, которые на мой взгляд имели место быть...

Если есть желание обратить внимание граждан на то, на что они должны обращать внимание сами, при выборе застройщика, подписании договоров, почему бы и нет? Прекрасно можно понять людей, которые, после всех ипотечных тяжб, въезжают в квартиру, где многое не так, как они ожидали и представляли в своих лучших снах. Чтобы ожидания и представления не были "повреждены" постфактум, лучше, всё же, запечатлеть их рамки в договоре, который, как известно, никто не имеет права заставлять подписывать, но на канву которого можно повлиять до подписания, или переключиться на другие предложения.

Резон написал: Например под кабель освещения проштроблено бетонное перекрытие

Порезанной арматуры не видно. Ерунда - защитный слой бетона. Ни на что не влияет. Но такого я нигде и никогда не видел от застройщика :)

Резон написал: хозяйка решила отказаться от мытарств и заезжать в квартиру в таком виде...

В целом -правильно. Но есть пословица - с паршивой овцы хоть шерсти клок :) Напишите -таки досудебную претензию по нескольким принципиальным моментам - может чего удастся стрясти или исправить БЕЗ СУДА.

Резон написал: Докладываю. После обращения к прокурору. Начался какой никакой диалог. Волшебным образом:

поднялась дверь над стяжкой опустилась крестовина на приемлимый уровень, прораб выделил отводов и труб для последующей подводки к сантехприборам

И далее действовать по той же схеме....