Настенник открытого типа( атмосферник ) Вам нужен. Под старый дымоход. Работать будет бесшумно. Это 50% жалоб владельцев ,впервые столкнувшихся с настенниками. Тем более на общей кухне. На КПД забейте, тот кто этим пугает, не знает что еще ляпнуть для саморекламы. Мощность будет зависеть от Ваших хотелок пользоваться горячей водой. С отоплением справится любой, но для ванны или тропического душа не меньше 24кВт. Или ищите котлы с возможностью убавления мощности для СО, но с достаточной для ГВС.
В0д0пр0в0дчик написал: настенный двухконтурный котел открытая камера - выбираете какие есть у Вас в регионе (и по цене...)