Выбор квартиры (перекрытия бетон или дерево)

Уважаемые знатоки, смотрю квартиру, решить по авансу нужно уже завтра, а сомнений много.

Входящие данные - дом 4 этажа, был разрушен во время войны, осталось пару стен, и восстановлен в 1950. Определяют его как "сталинка", но сложно сказать. Высота потолков почему-то разная, на моем этаже 4 метра, выше и ниже уже около 3 метров. Полы под линолеумом дерево, но вот на ж/б плитах или нет невозможно определить. Лестница бетонная, примыкающий к ней с/у скорее всего тоже на бетоне. Всё старое, основная канализация чугун, проводку точно менять нужно. Стены - кирпич.

Понимаю что экстрасенсов нет, но насколько вероятно что настил пола только деревянный? На стадии осмотра определить нельзя, док-ов тоже нет. И вообще ваше отношение к домам такого типа, в частности насколько трудоемко сделать ремонт в 4 метровой квартире (на потолке лепнина какая-то под люстрами, окантовки).

Колеблюсь между новостроем далеко от работы и жизнью в привычном районе, но потенциал подобных квартир и возможные проблемы не знаю. Выглядит не плохо, толстые стены, внутри чистый бабушки стиль, не убита, но работы много. Окна огромные. Вложения в ремонт слабо представляю. Благодарен за любой совет.

экстрасенсов нет, как вариант спрашивать у соседей и в ЖЭКе .... ремонтировать до нормального состояния сталинку дороже чем панель, если перекрытия деревянные то это определенный гемморой....

А как вообще 4 метра потолки ремонтируют, намного дороже штукатурка/поклейка обоев/натяжной потолок? Это со стремянок делается? Себе я сам понемногу ремонтирую, но с такой высотой дел не имел.

И какие плюсы/минусы у высоты? Лучше шумоизоляция, больше воздуха, просторнее визуально, конденсат в ванной выше уходит, не знаю даже... мне и 3 метра за глаза, не знаю как относиться к этому факту, как к бонусу или доп. геморою

Leprechaun, Я бы относился как к "бонусному геморою". именно в таком порядке. Стоимость штукатурки (теоретически) такая-же и будет зависеть от "жадности" мастера, просто расход другой. ;) А так-

Leprechaun написал: Лучше шумоизоляция, больше воздуха, просторнее визуально

это всё огромные плюсы!

Leprechaun написал: Вложения в ремонт слабо представляю.

Вложения в такие дома большие. Но и отдача очень не маленькая!

Leprechaun написал: Это со стремянок делается?

Это только с лесов делается, если только у Вас нет лишних штукатуров. Разная высота потолков - не знаю как сталинки, а доходные дома царского времени строились именно так: самые престижные этажи делали комфортабельнее.

Leprechaun написал: насколько вероятно что настил пола только деревянный?

• отродясь деревянный
• если переделывали, могли замонолитить
• если ни кто "не знает", значит деревянные - бетонными перекрытиями принято хвалиться при продаже.

По цене - всё зависит от Ваших желаний. Можно же и как есть жить, только обои подкрасить. Условно. Но возможность вбухать немерено бабла - тут сталинка любому новоделу фору даст.

Leprechaun написал: Вложения в ремонт слабо представляю.

Вложения будут огромные. Это не ремонт с отделкой, это реконструкция. Несколько подобных проектов преждевременно завершились продажей квартиры после грамотной оценки полной стоимости предприятия.

Leprechaun написал: Высота потолков почему-то разная, на моем этаже 4 метра, выше и ниже уже около 3 метров.

При одинаковых планировках квартир? Такая высота (4 метра) может хорошо смотреться при достаточно больших площадях помещений квартиры. Если помещения небольшие - то это очень странная, "стаканная" высота, ИМХО. По какой причине эта высота отличается от других?

Leprechaun написал: решить по авансу нужно уже завтра, а сомнений много

Выясните всё, спешка тут Вам не на руку.

Всё относительно ровное - обои, пол, потолок. Только сантехника жуть. Но по опыту текущего жилья только тронь там что-то и по веревочке вся квартира обрушивается, хоть вообще не трогай. А сделать самостоятельно ремонт на 4 метра в высоту слабо себе представляю, 3 метра еще отшпаклюю с табуретки.

Отговорите что ли от покупки, скажите как классно жить во всем новом в новострое и добираться на работу/с работы больше часа. Или скажите что сталинки в центре сила и я не пожалею:)

А по ликвидности еще кто как считает, вот мои мысли таковы: Сейчас кризис, новострой с котлована и далее по мере обживания должен прибавлять в стоимости. Вторичка же на момент покупки по идее имеет такую же стоимость как и через пару лет, но здание ветшает, повода расти в цене нет.

Leprechaun написал: Отговорите что ли от покупки, скажите как классно жить во всем новом в новострое и добираться на работу/с работы больше часа. Или скажите что сталинки в центре сила и я не пожалею:)

Leprechaun, а что между ними больше ничего нет, чтоб сомнения Вас меньше терзали? Сталинка сталинке рознь. Узнайте всё про статус дома. Вдруг его завтра снесут, и окажетесь Вы в новостройке уже не в часе езды от работы, а двух. Тем более, кто тут про Одессу знает...

В новостройке за полгода максимум можно с ремонтом управиться, в сталинку по месяцу или по два придётся искать кто сломает, кто вывезет, кто построит... Рекорд был 5,5 лет, но там всё по проекту, вплоть до отдельного ввода от трансформаторной будки делалось. А через семь лет этот дом пошёл под снос. Ну как под снос, жильцов переселили, перекрытия деревянные заменили на профнастил по двутавре, вместо четырёх этажей стало пять, внедрили лифт, разместили отель и офисы.

Ну есть конечно разница. Одно дело новострой с новеньким ремонтом до последнего гвоздя, куда семье приятно заехать. Другое дело имеющая большую историю сталинка со своей энергетикой, историей. Заменить там всё снеся всё до основания это так понимаю нереальные деньги.

Сложно сказать что лучше, я в замешательстве. Молодежь конечно больше на новострои ориентируется.

Leprechaun написал: но вот на ж/б плитах или нет невозможно определить.

Нет в этом доме ЖБ плит в том понимании, как в домах постройки с конца 50-х. В зоне санузла как правило двутавры или рельсы, между ними:

• или на нижнюю полку проложена арматура снизу подшивались доски и сверху заливалось цементно-песчано-известковым раствором с добавлением битого кирпича;
• или положены П-образные плиты ребрами вверх. В коридорах и комнатах делали или деревянные балки или двутавры, между которыми так же заливался бетон. Посмотрите тему http://www.mastercity.ru/forums/t165518-vse-o-remonte-v-stalinkah-i-carskih-domah/?p=4845064#post4845064 От поверхности пола до залитой плиты от 25 до 50 см. Внутренние стены где то деревянные с дранкой и штукатуркой, где то кирпич. Потолки - дранка по доскам со штукатуркой. Только в СУ штукатурили прямо по залитому бетону. Полы - в комнатах и коридорах, а может и на кухне - дерево на лагах, в СУ - стяжка по шлаковой засыпке.

Окна - как правило менять. Всю столярку тоже. Там в этой теме и по ценам и по затратам.