Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
#6059209

Здравствуйте!
Нужна Ваша помощь.
Суть такая многоподъездный 5 этажный дом, мы живем на 5 этаже, над нами еще два этажа (когда то был офис).
Сосед с этажа приватизировал эту площадь себе.
Сейчас в доме идет капремонт, меняют стояки, канализацию (само собой в кухне и туалете отдельные сети).
Так вот сейчас говорят нам, что на кухне будут делать стояк с горячей и холодной водой и канализацию для верхнего этажа (где были офисы). Так как мы живем на последнем этаже, у нас никогда не было на кухни стояка с водой и канализации и мы не хотим чтоб их делали. Если мы этого не хотим, чтоб нам на кухне делали стояк и канализацию для соседа, как быть, вообще законно ли это?

Можно включить дурака и просто не допускать никого. Законно или нет будет решать суд.

Если сосед хочет подключится к стоякам чего не было раньше,
то это называется реконструкция ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ДОМА
ЖК РФ ст 44 п.2.1 такое решение принимается двумя третями голосов собственников дома!!!

Aтос написал:
ЖК РФ ст 44 п.2.1 такое решение принимается двумя третями голосов собственников дома!!!

Но при этом как бы в помещения собственника нельзя уменьшить на домовые нужды, если там таковые нужды не были предусмотрены.
Или как бы собственнику надо компенсировать потерю в площади и доставленные неудобства.
Как минимум нужен проект реконструкции, которая к тому же не затрагивает площади собственника, а иначе получается мне могут в центре комнаты канализацию протянуть лишь потому, что кто-то захотел унитаз в центр комнаты поставить или где-нибудь не чердаке, где унитаз не предусмотрен...

Регистрация: 17.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 13090

ufaart написал:
многоподъездный 5 этажный дом, мы живем на 5 этаже, над нами еще два этажа

Для начала определитесь с этажностью дома.

Но при этом как бы в помещения собственника нельзя уменьшить на домовые нужды, если там таковые нужды не были предусмотрены.

Тут лучше не ввязываться в обсуждение вообще,
аргумент "Я не хочу, и пошли вы все на ..." не требует никаких обоснований со стороны собственника.

В конце концов у соседа сверху не было туалета в том момент когда он приобрёл право собственности на помещение.
он его таким приобрёл и был на это согласен, и пофигу всем другим собственникам его проблемы и желания.

А у собственника 5 этаже не было коммуникаций в квартире,
и он не обязан жертвовать своими удобствами, ради того что кто то захотел иметь ещё один унитаз.

Регистрация: 08.04.2013 Новосибирск Сообщений: 4193

Aтос написал:
он приобрёл право собственности на помещение, и пофигу всем другим собственникам его проблемы и желания.

Вот именно пусть выкручивается как хочет, в баночку ходит..или в тазик свои большие нужды Вы потерпевший, требующий компенсации.

Регистрация: 13.06.2017 Санкт-Петербург Сообщений: 1238

Согласно теории управления, проблема не решается на том уровне, на котором она возникла. Соответственно, исходя из практики, никого в дом не пускать, при попытке затеять разговор со стороны собственника надо делать безумные глаза, орать, хамить, плеваться, ругаться матом - в общем, старательно уходить от ответа. У вас проблема в правовой плоскости, в ней она не решится, так как вышла за нее, а решается эффективнее всего вне правовой плоскости. В т.ч., например, вывести в плоскость экономическую. Пусть собственник сверху компенсирует вам потерю площади + цену отделки + моральный ущерб + потерю вашего рабочего времени + на мотивацию, тогда можно подумать.

Не стоит недооценивать административного ресурса ушлого соседа. Не пустите - придут с обыском, найдут патроны или наркотики.

cineman написал:
Не стоит недооценивать административного ресурса ушлого соседа. Не пустите - придут с обыском, найдут патроны или наркотики.

Цена вопроса? на пятом этаже минимум 3 квартиры в каждом подъезде.
Желающих получить ремонт санузла в обмен на право продлить стояк выше будет хоть отбавляй,
Тем более, компенсационный ремонт делать по любому.

Aтос написал:
Тем более, компенсационный ремонт делать по любому.

С чего Вы это взяли? У меня в Ленинграде три года тянулась эпопея с хитрой тётенькой, которая решила сменить стояки. Она сговорилась с инженершей из ДЭЗа, которая пыталась представить жильцам замену стояка как плановую. Номер не прошёл. После случилось два нападения на несогласных жильцов, заявления по которым менты завернули по причине "невозможности установить объективную картину"

Компенсационный ремонт связан с восстановлением разрушенных коммуникаций стен перекрытий
Вы полагаете что пробив в потолке дыру под три стояка даже заделывать не будут.

Регистрация: 13.06.2017 Санкт-Петербург Сообщений: 1238

Ну тогда обороняться всеми доступными методами. Либо продавать квартиру. Тут вариантов немного:
1) в правовом поле
2) криминал
3) договориться
4) убежать от проблемы
Выбирайте по ситуации.

Регистрация: 13.06.2017 Санкт-Петербург Сообщений: 1238

cineman написал:
Не стоит недооценивать административного ресурса ушлого соседа. Не пустите - придут с обыском, найдут патроны или наркотики.

cineman, ну это беспредел, с обыском так просто не прийти, да и стоить это будет прилично, плюс он должен понимать что должны последовать ответные меры, на форуме такие дела не решаются!

Aтос написал:
Вы полагаете что пробив в потолке дыру под три стояка даже заделывать не будут.

В процессе плановой замены стояков ХВС в том же ленинградском доме были проделаны дыры в перекрытиях и сломан каркас кухонной мойки (немытые гастарбайтеры лестницы не использовали). Получить компенсации за сломанное и заставить ДЭЗ замазать отверстия не удалось. Восстанавливали своими силами. В ленинградских судах установка принимать сторону госструктуры. Потому бесполезно ввязываться в судебные тяжбы. В Москве картина не многим лучше. Моему кузену удалось добиться решения суда по ущербу от протечки крыши в свою пользу, но исполнители судебные не в состоянии обнаружить счета ДЭЗа, на которых имеются деньги, а описывать имущество ДЭЗ они не желают. Игра происходит в одни ворота.