Закупкой стройматериалов занимаются строители, но никакой отчетности не предоставляют. Как проверить?

Спасибо за рекомендацию МЕНЯ - BV. Однозначно я могу помочь в ситуации. Но у меня принцип - не работать далеко от того р-на в котором мы работаем. Т.е. в Москве это ЗАО и Ю/С ЗАО + ЦАО со стороны ЗАО (напр, работали у м. Белорусская). Потому что нормальный прораб должен приезжать часто и получается или ты стоишь вместо работы в пробках или не работаешь нормально. Не работать нормально я не могу и дело даже не в репутации - я просто не смогу спать. Все должно быть выполнено идеально - спешка не нужна. Мелкие косяки могут мучать неделями - пока не будет найден способ их устранить. Разумеется в этой теме прораб просто так называется. Если прораб приходит только для встречи с заказчиком и уходит одновременно с ним, то разве так бывает ?! Прораб должен приехать с утра и решить все проблемы, а после встречи продолжать работать. Иметь телефоны работников хорошо, но без бригадира будут проблемы. Ведь есть смежные работы. Кто их будет делать ?! Придут универсальные люди и будут доделывать ВСЕ ?! Система предоплаты действительно такая, что уже сейчас Вы заплатили как за ремонт, а почти ничего нет. Заплатите еще 2 раза и потом останутся копейки денег и куча работы. Чтобы закончить потом ремонт прораб должен из своего кармана выложить много денег и провести очень много бессонных ночей и дней, чтобы устранить все недоделки. Но тут нет за это никакого стимула. Думаете на 1 только энтузиазме этот объект будет сдан ?! Закупать материал самому ?! Это еще больший бред. Пусть там будут мелкооптовые или розничные цены. Не нужно Вам в это влезать. Вас должна интересовать смета в формате работы и материалы по каждому виду работ. Напр, постройка стен, штукатурка, электрика, сантехника, стяжка, гипсокартон, шпаклевка, плитка, покраска, паркет, плинтуса, двери, установка электрики и сантехники и т.п. Этапов много - и это нормально. Мелкие авансы надежнее для Вас. Однозначно сейчас нужно сделать так чтобы ВСЕ ВАШИ АВАНСЫ были отработаны. Далее принять эти работы - заставить устранить недоделки. И далее уже нанять новых людей. Плохо что Вы далеко. Значит нужно найти настоящего прораба, который будет контролировать процесс. Проверять цены на материалы, кол-во материала, делать Вам фотки, общаться с рабочими, писать список недоделок и сроки их устранения, составит план работ, план выплат денег и т.д. Т.е. будет делать ту самую работу, что и должен делать прораб. Платить еще за электропроект, за независимую экспертизу и т.д. - это бред. Вам нужен человек, а не бессмысленные бумажки, которые просто стоят деньги и это деньги на ветер. Деньги нужно тратить только по делу, а не в пустоту. Будьте серьезнее. "Экономика должна быть экономной". Вот у меня папа закончил мехмат МГУ, а мама Плехановский. Вот мне повезло то с техникой и экономикой ...

Реально с таким подходом как сейчас у прораба где-то с середины ремонта будут проблемы. И их сложно будет решить при таком подходе что используется сейчас. Сильных универсальных специалистов мало. И еще меньше тех кто исправляет проблемы за другими. Задумайтесь !

Кстати, еще можно посмотреть ремонты в других объектах от этого прораба и пообщаться с зазазчиками. Если есть квартиры где уже все близко к окончанию, то вообще отлично. Будете знать что Вас ждет и как все будет. Будующее известно.

SergSB написал: Кстати, еще можно посмотреть ремонты в других объектах от этого прораба и пообщаться с зазазчиками. Если есть квартиры где уже все близко к окончанию, то вообще отлично. Будете знать что Вас ждет и как все будет. Будующее известно.

SergSB, не все клиенты, хотят чтобы к ним вламливались незнакомые люди с осмотром..

valid7228 Объект можно показать и когда клиента там нет. А пообщаться по телефону. Да - согласен, что бывают разные - бывают и не адекватные. Но даже из разговора с такими можно выудить много полезной инфы.

SergSB написал: сейчас Вы заплатили как за ремонт, а почти ничего нет.

1й этап выполнен по авансу в 140 и к нему претензий нет. 215 выдано на 2й этап и скорее находятся у прораба, которая не станет спешить отдавать эти деньги рабочим, без реально выполненных работ. С чего взялись сомнения по выполнению 2го этапа? 200 получено прорабом на материалы. Что то покупалось - легко выяснить. Прораб не заявляла что деньги у нее кончились. С чего кипеж?

SergSB написал: сейчас Вы заплатили как за ремонт, а почти ничего нет.

1й этап выполнен по авансу в 140 и к нему претензий нет. 215 выдано на 2й этап и скорее находятся у прораба, которая не станет спешить отдавать эти деньги рабочим, без реально выполненных работ. С чего взялись сомнения по выполнению 2го этапа? 200 получено прорабом на материалы. Что то покупалось - легко выяснить. Прораб не заявляла что деньги у нее кончились. С чего кипеж?

140 т р за стены из пеноблока и за штукатурку ? Не густо ли ? Прораб заявила сколько денег осталось ? Я и пишу что все что отдано нужно отбить. Если есть возможность отбить это работой, то это хорошо.

П.С. Пеноблок очень плохой материал. Шумоизоляция слабая, материал хрупкий, нужно штукатурить. При таких затратах выгоднее строить из пгп.

SergSB написал: 140 т р за стены из пеноблока и за штукатурку ? Не густо ли ?

Это по договору. А густо- не густо не важно.

SergSB написал: Прораб заявила сколько денег осталось ?

Достаточно того, что:

stroyman написал: Прораб не заявляла что деньги у нее кончились.

Уже нет причины сеять такую панику.

SergSB написал: Я и пишу что все что отдано нужно отбить.

Цель? Причина? Что не устраивает?

Ну по списку на электрику. На фига буры 8х160? Если клипса на гофру крепится на дюбель гвоздь. 6х60? Клипс в списке нет. Зачем 230 алмаз дистар,если штроборез под электрику с 125 ми дисками? Это так на первый взгляд. Что то у них там штат раздут на пару рабочих. Директорша которая у вас слямзила деньги, прораб, мастер- которые ни за что не отвечают, смету не умеют составлять. Для этого надо нанять сметчика, но придется доплатить сверху к 12.000 за квадрат. По моему тут куча посредников. Рабочие получат по 4.000 с квадрата. С соответствующим качеством. Это так мысли в слух.

Julia_Ivanova написал: BV, площадь - 60 кв.м. СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ(ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

№ МАТЕРИАЛ ТАРА ЕД.ИЗМ. КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА 1 Сухая смесь Русеан 40 кг мешок 400 150 60 000

3 Монтажный клей "Perlfix" 30 кг мешок 5 400 2000 4 Бетоноконтакт 20 кг ведро 5 1800 9000 5 Грунтовка универсальная
"Руфас" 10 л канистра 15 750 11 250 6 Гипсовая штукатурка
"Ротбанд" 30 кг мешок 150 360 54 000 7 Маяки 6 и 10 3 м шт. 80 50 4000 8 Сетка-карта металлическая 500х2000 шт. 65 150 9750 9 Уголки штукатурные 3 м шт. 30 50 1500 оцинкованные
электрокомплект черновой
10 Электрокомплект
(электрокабели,
слаботочные кабели, комплект 1 140 000 140 000 гофра,подрозетники,
распредкоробки,провода
заземления,клипсы,
клеммники и др.)щиток и автоматы
11 Сантехкомплект(гребенки,
шаровые краны, комплект 1 120 000 120 000 редукторы,муфты,нипели,
трубы ,
заглушки,уголки,отводы и др.)
система отопления
с гребенкой без радиаторов 1 60000 60000 12 Вентиляционный комплект комплект 1 10000 10000 (вентканалы,уголки,переходы)
13 Гидроизоляция"Кнауф" жидкая 6 кг ведро 3 1300 4900 14 Шпатлевка "Витонит LR+" 25 кг мешок 18 680 12240 15 Сетка малярная5х5 50м рулон 15 600 9000 16 Пена монтажная 310 мл туба 10 245 2450 17 Плиточный клей 25 кг мешок 30 980 29400 18 Люк-невидимка 40х50 шт. 3 6500 19500 19 Шпатлевка финишная"Шитрок" 28 кг ведро 10 1700 17000 20 Краска для потолка 10 л ведро 2 8500 25500 21 ГКЛ влагостойкий 0,9 мм 1,2х2,5м листь 110 350 38500 22 Комплектующие для ГКЛ
(профиль,направляющие, комплект 1 60000 60000 подвесы,крабы,саморезы,
крепеж)
23 Шпатлевка гипсовая"Унифлот" 25 кг мешок 8 1700 13600 24 Стеклохолст(паутинка) 50 м рулон 10 1500 15000 25 Клей для стеклообоев 10 кг ведро 10 1100 11000 26 Утеплитель "Пеноплекс" лист 40 110 4400 27 Расходный материал
(арматура,дюбель-гвозди,
саморезы,мешки для мусора, комплект 1 45000 45000 перчатки,сверла по бетону,
крестики для плитки,герметики,
пленка,малярный скотч,
ветошь и т.д.)
31 фанера влагостойкая15мм лист лист 30 950 28500 клей для фанеры 10кг ведро 6 4200 25200 32 доставка материала 2,5 тонны газель 10 25000 25000 33 разгрузка материала 1 тонна 25 25000 25000 892 690

Julia_Ivanova, расставайтесь с ней скорее, а то тема разрастется до обьемов "воины и мира")))