Новостройка и отопление - градус ненависти

Дом новостройка монолитно-кирпичный 17этажей. Система отопления однотрубная, в каждой комнате отдельный стояк. С момента заселения уже два года периодически при переходе через 0 гр. отрубаются один или сразу несколько стояков. После вызова аварийки и слива воды/ развоздушивания отопление запускается до следующего раза. Такая проблема во всех 5 подъездах на этажах ниже 10-го. При этом на последних этажах от жары открывают окна, а на первых всегда дубак. Что может быть причиной отключения циркуляции в стояке, можно ли как-то определить эту причину без привлечения экспертизы для написания требования застройщику пока дом еще на гарантии.

yurgen, У вас автомобиль есть?

Да, есть. А какая связь с отоплением?

УК в этот сезон перестала развоздушивать стояки, приходят, меряют температуру в квартире, она чуть больше 18 , все окей отопление в порядке. Получается нам нужно теперь держать дверь в комнате с вырубившимся отоплением постоянно закрытой сутками пока УК соизволит прийти с градусником.

yurgen написал: Да, есть. А какая связь с отоплением?

yurgen,
можете мне помочь советом - у меня есть автомобиль, бензиновый. Топливная система инжекторная, на каждый цилиндр свой впрыск. С момента покупки, вот уже 2 года, когда еду более 60 вдруг отрубается один или сразу несколько цилиндров. Если довезти до сервиса - они снимают продувают свечи все 5 цилиндров, и автомобиль заводится и можно ездить. При этом до 60 все ОК, а когда выше кирдык. Что может быть причиной отключения двигателя, можно ли как-то определить эту причину без привлечения экспертизы для написания требования автосалону пока авто еще на гарантии? ;)

Экспертиза стоит от 40тыс с выездом за МКАД, но тут дело даже не в деньгах хотя деньги не малые. УК может банально не пустить экспертов к системе, поскольку УК и застройщик это одна сатана. Застройщик в свою очередь не даст тех документацию на отопление и будет тянуть до нового года пока не закончится гарантия. Может у кого были аналогичные случаи в практике, просьба помочь хотя бы советом. Нужно знать наверняка что застройщик накосячил с отоплением прежде чем начинать с ними судиться. В подвале есть автоматика, которая регулирует подача теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды. Может ли иметь место ситуация, что при переходе в плюс автоматика отключает подачу, и при каждом переходе в минус для запуска ГВС стояк нужно принудительно продувать?

Есть еще один момент. По проекту застройщиком у всех были установлены самые дешевые радиаторы представляющие из себя загнутую трубу с тонкими пластинами раиатора на ней. На входе радиатора присутствует байпасс, на конце радиатора регулятор температуры. После заселения многие заменили себе радиаторы на более красивые биметалические. Может ли это быть причиной увеличения сопротивления потоку носитееля в стояке и соответственно мотивом для отказа со стороны застройщика? По идее регулировочным краном радиатор тоже можно закрыть и вода пойдет только по байпасу.

yurgen, про авто чем поможете? ;)

BV написал: yurgen, про авто чем поможете? ;)

BV, был бы специалистом по авто, помог бы.

Если Вы не специалиист по отоплению, зачем пишите? Может подскажите тогда на каком форуме сидят реальные специалисты по системам отопления?

Погуглил немного инет по расчету гидравлического сопротивления. Да, это реально сложная штука, но причина ведь наверняка не в том что расчет системы отопления застройщику (который строит кварталами) делали джамшуты, а скорее всего в криворукости монтажа. Возможно гастробайтеры сварщики накосячили, или может даже специально заузили где-то диаметр трубы при сварке.

yurgen написал: зачем пишите? Может подскажите тогда на каком форуме сидят реальные специалисты по системам отопления?

А вы зачем пишите? Кстати, могу подсказать где "сидят" реальные проектировщики систем отопления. Но на Ваши запросы они не будут отвечать. Т.е. вас все проигнорируют.

yurgen написал: можно ли как-то определить эту причину без привлечения экспертизы для написания требования застройщику пока дом еще на гарантии.

Написать можно констатировав факт неэффективного отопления. Найти причину без экспертизы вряд ли. Пишите, причину пусть сами ищут и сами устраняют. Гарантия на инженерию 5 лет.

yurgen написал: уже два года периодически при переходе через 0 гр. отрубаются один или сразу несколько стояков. После вызова аварийки и слива воды/ развоздушивания отопление запускается до следующего раза. Такая проблема во всех 5 подъездах на этажах ниже 10-го.

Тоесть 150 квартир периодически мерзнут и в течение двух лет молчат?

yurgen написал: УК может банально не пустить экспертов к системе, поскольку УК и застройщик это одна сатана. Застройщик в свою очередь не даст тех документацию на отопление и будет тянуть до нового года пока не закончится гарантия.

На форуме вряд ли кто-то установит причину периодических проблем в системе центрального отопления многоквартирного дома со слов жильца. Удивительно, что при таком числе пострадавших жильцы до сих пор не завалили УК (а вместе с ней надзоры, инспекции, прокуратуру и т.д.) жалобами.

Итого: вам надо решить проблему с перебоями отопления, а не искать на форумах дистанционно диагностику причин нарушения циркуляции в стояке(ах) при перехоче чезез ноль градусов.

Если проблема реальная, и все как вы описали: обходите квартиры, составляйте коллективную жалобу и отправляйте во все инстанции от УК до ООН. Если все это не поможет, на ежегодном собрании вы легко смените УК при таком кол-ве пострадавших.

Писали уже куда только возможно, даже к депутатам ходили на прием. В результате по звонку с администрации УК прибежала, продула стояки, отопление включилось и они отчитались что проблема устранена. В реальности никто не хочет ничего решать, дом сдан, деньги застройщик получил. Остается только судится, но без независимой экспертизы суд даже не будет рассматривать дело. Кроме того учитывая связи застройщика в администрации велика вероятность решения вопроса отнюдь не в нашу пользу. Или они просто возьмут на некоторое время сдвинут порог срабатывания автоматики чуть вверх чтобы не отключалось, скажут что сделали, а потом через некоторое время вернут обратно.

yurgen написал: В реальности никто не хочет ничего решать, дом сдан, деньги застройщик получил. Остается только судится, но без независимой экспертизы суд даже не будет рассматривать дело.

Значит - вызывайте. Обьясните что 40-50 тыр - мелочь по сравнению с проблемой - пусть дом скинется.

yurgen написал: Или они просто возьмут на некоторое время сдвинут порог срабатывания автоматики чуть вверх чтобы не отключалось,

yurgen написал: BV написал: yurgen, про авто чем поможете? ;)

BV, был бы специалистом по авто, помог бы. Если Вы не специалиист по отоплению, зачем пишите? Может подскажите тогда на каком форуме сидят реальные специалисты по системам отопления?

Я думал, Вы все же сможете увидеть аналогию Вашему вопросу. Ну хорошо - не дошло, тогда скажу суть. По такой информации какую Вы даете ничего определенного сказать нельзя. Это надо видеть и щупать, в том числе приборами, хотя бы термометром.

yurgen написал: но причина ведь наверняка не в том что расчет системы отопления застройщику (который строит кварталами) делали джамшуты

Встречал проекты и от Джамшутов, и прошедшие экспертизу (любой проетк дома проходит экспертизу ОБЯЗАТЕЛЬНО) - в половине дома отопление работать не будет. Inch1964 может подтвердить мои слова :)

yurgen написал: Писали уже куда только возможно, даже к депутатам ходили на прием. В результате по звонку с администрации УК прибежала, продула стояки, отопление включилось и они отчитались что проблема устранена.

Значит - в Прокуратуру. И чем больше шума - тем лучше. Еще чем больше задолбаете администрацию - тем лучше. В итоге администрация попросит сделать застройщика так, чтобы администрация больше не имела проблем из-за них...