Мокнет плинтус

Друзья, помогите найти решение. Новый дом, 1,5 года от момента закладки фундамента до окончания отделки. Заехали и через неделю обнаружили, что плинтус вдоль коридора мокнет. На внутренней его стороне образуется конденсат. Убрали, сушим, уже третий месяц безрезультатно. Тёплые водяные полы. Утечки нет, давление в котле не падает. Мокнут только несущие стены - коридор с обеих сторон - примыкающие стены комнат. Наружные стены (газоблок), внутренние все из бетонного блока, но мокнут только вдоль длинного коридора. Межкомнатные стены сухие. Когда выключаем тёплый пол, влажность снижается, но не уходит полностью. Топим только первый сезон. Постоянно проветриваем. Гидроизоляция фундамента - песок+жидкое стекло. Фундамент высотой 0,8 м. Плинтус мокнет очень странно - 10 см влажно, следующие 20 см сухо и тд в непонятном хаотическом порядке. Кто сталкивался с этим и чем разрешилось. Что делать? ((

Zhanna01, какой "пирог" стен, пола и т.д.?

dmitrovski, Стены внутренние, которые мокреют - обычный бетонный блок, гипсовая штукатурка, шпаклёвка. Внешние стены газоблок, облицован кирпичом. Внешние стены сухие как и внутренние между комнатами, за исключением коридора. Там на стыке пола и стены конденсирует плинтус. Пол - черновая стяжка, утепления нет, там где Плитка (Кухня, коридор и санузлы) - тёплые водяные полы, чистовая стяжка где-то 7 см.

План дома приложить - не?

Zhanna01 написал:
Пол - черновая стяжка, утепления нет,

по грунту? Или есть какое-то подполье? Если да, то теплое/холодное?

Zhanna01 написал:
Гидроизоляция фундамента - песок+жидкое стекло.

легко может треснуть - то есть ниочем вообще.
Есть Гидроизоляция поверх фундамента под несущей стеной?

Zhanna01 написал:
обнаружили, что плинтус вдоль коридора мокнет.

Скорее всего, если поднимете пол в коридоре - там будет болото

Есть ИК пирометр? Температуру в месте где мокнет измерить можете?
Если нет пирометра - положить градусник и накрыть чем теплым - чтобы воздух не грел.

Zhanna01 написал:
Убрали, сушим, уже третий месяц безрезультатно

Может быть как и конденсат, так и подсос влаги, и то и другое одновременно - тоже.

Если стяжка по грунту

BV, спасибо! План дома

Zhanna01, Был случай намокала межкомнатная стена. В доме были тоже тёплые полы, и грешили на них. Но оказалось, что была дырка в водопроводной трубе, которая(труба) тоже была замурована в полу. Дырочка была одна, но вода растекалась в штробе, и стена намокала на большом протяжении.
Ну а вам также поможет вскрытие. Определите приблизительно самое мокрое место, и вскрывайте.

Грэй, спасибо! Делали опрессовку с монометром, давление не падает. Сказали утечки из водопроводных труб нет. Мокнут обе стены коридора, по всей длине, а трубы проходят только с одной стороны, с половины коридора, и там не самое влажное место. Заметили связь с погодой - когда на улице минус, влаги значительно больше. Когда тепло - ее почти нет. Конденсат? Но откуда?

Zhanna01 написал:
Конденсат? Но откуда?

От дыхания, варки, жарки, душа, мытья полов..... от влаги в воздухе.
Почитайте что такое "точка росы".

Нужны ответы:

BV написал:
План дома приложить - не?

Zhanna01 написал:
Пол - черновая стяжка, утепления нет,

по грунту? Или есть какое-то подполье? Если да, то теплое/холодное?

Zhanna01 написал:
Гидроизоляция фундамента - песок+жидкое стекло.

легко может треснуть - то есть ниочем вообще.
Есть Гидроизоляция поверх фундамента под несущей стеной?

Zhanna01 написал:
обнаружили, что плинтус вдоль коридора мокнет.

Скорее всего, если поднимете пол в коридоре - там будет болото
Есть ИК пирометр? Температуру в месте где мокнет измерить можете?
Если нет пирометра - положить градусник и накрыть чем теплым - чтобы воздух не грел.

BV, я понимаю ваше желание помочь, блестнув сарказмом. Спасибо. Вряд ли вам удасться установить диагноз даже по очень подробным сообщениям в сети. Профессионалов и не очень мы наслушались вдоволь. Мне здесь интереснее услышать истории, похожие на эту, и чем в итоге завершилось. На форуме я встретила такую же проблему, но это было 4 года назад, человек на откликается.

Zhanna01 написал:
BV, я понимаю ваше желание помочь, блестнув сарказмом. Спасибо. Вряд ли вам удасться установить диагноз даже по очень подробным сообщениям в сети. Профессионалов и не очень мы наслушались вдоволь. Мне здесь интереснее услышать истории, похожие на эту, и чем в итоге завершилось. На форуме я встретила такую же проблему, но это было 4 года назад, человек на откликается.

Zhanna01,
В моем ответе НОЛЬ сарказма. Все написанное - абсолютная правда.
Вопросы имеют самое прямое отношение к проблеме.
Просто Вы это не понимаете

Zhanna01 написал:
Мне здесь интереснее услышать истории, похожие на эту, и чем в итоге завершилось. На форуме я встретила такую же проблему, но это было 4 года назад, человек на откликается.

У всех все по разному - чужие истории не помогут НИКАК.

BV, вы уже ответили, сказав, что гидроизоляция фундамента - ни о чем. Но у нас абсолютно весь фундамент так изолирован, наружные стены тоже. По логике, тянуть воду должны они тем более, или конденсировать, а не внутренние коридорные. Более 20 домов наш застройщик строил по этой технологии, мы общались со многими - ни у кого такой проблемы нет. Про пирог стен и пола я ответила все, что знаю.

Гидроизоляция поверх фундамента под несущей стеной есть

Zhanna01 написал:
Делали опрессовку с монометром, давление не падает. Сказали утечки из водопроводных труб нет.

Опрессовку делали сразу после монтажа, или после того, как начали мокнуть стены? Долго держали трубы под давлением? (держать нужно несколько часов, чтобы заметить падение давления).
... может быть ещё протечка из канализации, эту протечку вы никак не опрессуете.
Ещё может быть плохая гидроизоляция периметра (отмостка) - вода затекает под отмостку и подтекает под дом, а вкупе со слабой гидроизоляцией получаются мокрые стены.

Грэй написал:

Zhanna01 написал:
Делали опрессовку с монометром, давление не падает. Сказали утечки из водопроводных труб нет.

Опрессовку делали сразу после монтажа, или после того, как начали мокнуть стены? Долго держали трубы под давлением? (держать нужно несколько часов, чтобы заметить падение давления).
... может быть ещё протечка из канализации, эту протечку вы никак не опрессуете.
Ещё может быть плохая гидроизоляция периметра (отмостка) - вода затекает под отмостку и подтекает под дом, а вкупе со слабой гидроизоляцией получаются мокрые стены.

Грэй, опрессовку делали сразу после монтажа дважды по три недели. И вот недавно сделали, подержали под давлением пару часов. Вот отмостки у нас нет ещё, есть ливневка, воду с крыши уводим. Но с другой стороны мокли бы, в первую очередь, наружные стены. А канализация по коридору не проходит. Или это не важно?

Паркет, кстати, по всему дому чуть лодочкой пошёл, но вблизи коридора особенно.

Zhanna01 написал:
Вот отмостки у нас нет ещё, есть ливневка, воду с крыши уводим. Но с другой стороны мокли бы, в первую очередь, наружные стены. А канализация по коридору не проходит. Или это не важно?

Это не важно.
Если у вас под дом попадает вода, то мокнуть будет там, где где есть фатальные косяки в уплотнении грунта и в гидроизоляции.
А во время дождя, возможно. у вас под домом течёт настоящая река, и она возможно, промыла себе путь там, где грунт слабее. А где он слабее? - конечно там, где обратная засыпка без глины, и без должного уплотнения.

Отмостку мы вот-вот сделаем, если это решит проблему, будет здорово. Есть ли смысл делать утеплённую отмостку и утеплять цоколь? Как считаете?

В местах, где проходит пучок труб отопления или тёплого пола, - из щели между стеной и полом идёт пар. Когда топишь сильно, и парит сильнее. Может все таки утечка из системы водоснабжения и тёплого пола? Но давление не падает.

Сегодня расковыряли стену в котельной, под которой походят трубы, и откуда просто валит пар - трубы покрыты конденсатом, обильно. Стяжка на вид сухая. Отопление отключили, пара значительно меньше, наблюдаем.

Zhanna01 написал:
трубы покрыты конденсатом,

конденсатом могут быть покрыты только трубы, в которых холодная вода.

Zhanna01 написал:
расковыряли стену в котельной, под которой походят трубы

как вы могли увидеть трубы, которые находятся ПОД стеной? У вас под стеной что, пустота, в которой трубы? Расскажите понятнеее, где находятся трубы, и что вы вскрыли, чтобы их увидеть.

Грэй, расположение комнат такого, что они все комнаты расположены вдоль длинноного коридора и имеют общие с ним стены. Котельная тоже, из неё через смежную с коридором стену выходит пучок труб - тёплый пол, трубы отопления и водоснабжения. Они идут вдоль коридора в ванную. Чтобы их проложить в стене котельной делали отверстие, потом его замазали. Мы его расковыряли, и в эту щель с фонариком хорошо просматриваются трубы, потому что они не были залиты стяжкой - этот кусок прямо под стеной.

Грэй, я бы прислала фото, но не знаю как. Да конденсатом покрыты трубы холодного водоснабжения, тёплый пол сухой.

Труба отопления может лежать не в своей луже. Мокро вокруг по причине выхода воды из грунта (или другой трубы). А тепло по причине голой трубы. Получаем и пар и сохранение давления.

1. Найти и устранить поступление воды под дом.
2. Заизолировать теплые трубы (сейчас теряете тепло грея землю).

Zhanna01, расковыряйте пошире и пощупайте грунт воле труб непосредственно, и подальше от труб - куда дотянетесь.

Мишутк, лужи нет и вокруг не мокро, конденсат обильный только на трубах. Причём мы отключили отопление, с отоплением оттуда такой пар, как будто чайник кипит там. Трубы лежат на изоляции вроде.

Грэй, да, мы вызвали мастера, завтра будем ковырять

Мы думали, может эта близость холодной и горячих труб, но в таком же пучке они заходят в ванную в конце коридора, и в этой стене, которая перпендикулярна коридорной - сухо абсолютно и плинтус не мок. Упорно мокнет фрагментами только вдоль коридора.

Zhanna01 написал:
мы отключили отопление, с отоплением оттуда такой пар, как будто чайник кипит там.

Zhanna01, конденсат оттого, что воздух вокруг влажный, влажность около 100% - это значит, земля, или стена рядом мокрая.
...Вы говорили, что у вас сделано водоотведение - проверьте, не возвращается ли отведённая от дома вода обратно к дому?

Zhanna01 написал:
вызвали мастера, завтра будем ковырять

какого мастера, водопроводчика? Попробуйте ещё пригласить специалиста по землеустройству, по грунтовым водам... Только вот где их искать?