Миниотель. Проектирование и строительство.

Будем считать меня фанаткой органичного строительства )))

Ладно замнем - нет так нет)

А дядька хороший (передавайте от нас привет) - сделайте ему подарок, купите лопату фискарс - он оценит точно. Да, да - именно ту, которая хит у могильщиков. Производительность вырастет раза в полтора) Эргономик или Солид Проф штыковая.

fhntv написал: че это за дичь то будет ? :)

fhntv, https://www.youtube.com/watch?v=zm-K2sXeONY нетерпеливым - смотрите с 6 минуты

MADONNA написал: миниотель

зачем это тебе ? памятник рукотворный ?

BV написал: да - именно ту, которая хит у могильщиков

их несколько, примерно две для копки вниз -штык и для копки в горизонте - совок треугольник у могильщиков дежурный набор это минимум несколько лопат большой и малый штык, совок пары видов ...

fhntv, ну ок, я не сильно просвящен в могильной теме - добавил выше в сообщении, удобную на мой взгляд и опыт неубиваемую универсальную лопату.

fhntv,

зачем это тебе ?

Типа прибавка к пенсии.

VladM, ну что-то типа такого, но не достопримечательность. Я скромная.

MADONNA написал: Типа прибавка к пенсии

типа ты умная дама, нутка посчитай ? пару лямов туда воткнешь ? три комнаты для жилья ? 30 в месяц потолок ? десять лет будешь окупать ? положи лучше в банк деньги и трать потихоньку...

fhntv,

пару лямов туда воткнешь ?

Думаю, что в 10 уложусь. Причем поэтапно: первая очередь - потом перерыв (зима) вторая - первый этаж (коммерческие площади) ну и третья-четвертая - жилые этажи. Но это в идеале, как на практике получится - никто не знает.

три комнаты для жилья ? 30 в месяц потолок ?

Немного другие цифры - я делаю планировки как мини-1-квартирки, даже если сдавать долгосрочно - это 20+ в месяц за каждую. При посуточной аренде цены конечно другие - ну понятно и расходы тоже приличные. Но первый этаж в любом случае 100+ в месяц. То есть первый этап(этаж) отбивается за год-два. Может на нем и остановлюсь - если устану. Он и в коммуникациях проще и относительно быстро построить можно. Хотя куда мне спешить..

MADONNA написал: первый этап(этаж) отбивается за год-два

в недвиге это фантастика , средние сроки минимум около 10 лет причем не фонарь с жильцами вечно без денег и кучей проблем а коммерческая недвига , например 100.000 метр в формате пятерочки они арендуют 1000 метров торговый зал, лям в месяц тебе падает но и стоит это все сто миллионов , посчитай ... а теперь еще посчитай с учетом амортизации, и ремонтов ..

как ты собралась за год два отбиться - это полный анрил я тебе скажу не заглядывая вдаль даже

fhntv,

как ты собралась за год два отбиться

Не собралась, ты не понял. У нас ларек из сдвоенного морского контейнера стоит 100.000 в месяц аренда. Коммуналка отдельно. И это без электричества, канализации и воды (привозное-увозное) Просто железный ящик. Место хорошее, земля дорогая, клиентура небедная, проходимость и тд. Я тебе больше скажу - аренда 15 кв м под кофейню в Бухте например стоит 170 тыс (чуть больше 10.000 за метр в месяц). То есть цена аренды есть вещь очень специфичная. Что касается потенциальных жильцов - им жилье оплачивает работодатель (или предприятие).

формате пятерочки они арендуют 1000 метров торговый зал, лям в месяц тебе падает

Вот ровно недалеко от дома именно пятерочка - 300 метров, насколько я знаю аренда 500 в месяц, даг купил участок за 15 лямов и еще 10 заплатил за сэндвичкорпус. Ну +электичество и прочие прелести. откуда 100 лямов затрат?

MADONNA написал: ларек из сдвоенного морского контейнера стоит 100.000 в месяц аренда.

ты забыла добавить важно слово " в сезон" а сезона 3 месяца в году , еле еле ...

MADONNA написал: Что касается потенциальных жильцов - им жилье оплачивает работодатель (или предприятие).

очередь за забором стоит ? тебя подвесят на рассрочку и кинут в оконцовке .... знакомо ?

MADONNA написал: откуда 100 лямов затрат?

я про 1000 квадратов, стоимость растет не в прямую от метража позвони в сендвич конторы - спроси сколько 1000 квм стоит под ключ с коммуникациями ? ну и твой "даг" счастлив ? он потратил 25 лямов , выручает 500 в мес за вычетом забот через сколько окупит ? через 5 лет в идеале ? может быть если ...