Коворкинг. Побольше тубзиков, комнатушки на 2-3-4 человек, кухонька, душевая. Бесперебойное питание и жиииирный интернет. Возможно в просторной подвальной комнатке заведется арендная студийка для блогеров.
Вам не важно чтобы в здании что-то производили. Пусть толпы энтузиастов платящих деньги за стены с интернетом думают что они что-то произведут в будущем. Арендная плата-то в настоящем. А эти товарищи с замахом на будущее никогда не переведутся. Сценарий такой: они что-то там себе напридумывали, добыли деньги инвесторов (или просто в кредит влезли), платят вам за занятие территории. Стучат по кнопкам и орут у митинговых досок. Сроки проекта выходят, и они либо в плюсе, либо разбегаются по деревням прятаться от инвесторов и коллекторов. На освободившееся место быстро забираются следующие с горящими глазами. Потихоньку раскачается инфраструктура, может серьезный бизнес на территории заведется (ваш или дружественный).