Ремонт «плавающей» стяжки пола

Всем доброго времени суток. Уважаемые эксперты, помогите решить проблему.

Суть проблемы: Квартира от застройщика, в монолитно-кирпичном доме, полы ЦПС, подслой из тонкого (0.5-0.7 мм) вспененного серого слоя утеплителя, армирование решеткой с ячейками 150х150мм, решетка находится в нижней трети слоя стяжки. Стяжка пошла трещинами, бухтит, в некоторых местах прилегания стяжки к стене (демпферная лента имеется, но бывают и «пробелы») при нажатии выходит воздух (как бы дышит), следовательно не лежит на подслое, так же при нажатии сломалась в некоторых углах (некоторые углы сломались). Написал претензию, застройщик принялся ремонтировать. Бухтящие слои были засверлены до перекрытия и притянуты к нему анкерными болтами. После чего, трещины расшиты (не глубоко) болгаркой и залиты заливным какой-то скрепляющей смесью (вероятно заливным полом). В процессе ремонта выяснилось, что толщина ЦПС в месте одной трещины 36-38мм, а другой вообще 28мм! Другие места не проверяли. Нижние слои без серьёзных усилий разцарапываются стальной линейкой (стяжке минимум 9 месяцев). В результате: -шляпки анкеров местами торчат -слои стянулись не на одинаковом уровне -не все бухтящие слои были отремонтированы.

Вопрос:

• возможно ли отремонтировать эту «плавающую» стяжку или нужно снимать и укладывать заново?
• можно ли выровнять бухтящую ЦПС заливным полом, не пойдёт ли он трещинами, когда стяжка начнёт опять трескаться?
• на сколько грамотный способ ремонта выбрал застройщик?

Бюджет на плечах застройщика, мне главное понимать на сколько надежный и качественный ремонт он осуществляет. О другой основе пола не задумывался, т.к. эта по проекту. На пол будет укладываться плитка ПВХ (уже куплена).

ippi написал: Бухтящие слои были засверлены до перекрытия и притянуты к нему анкерными болтами.

Идиотизм тк нарушает проект, выполненый по СП Защита от шума

ippi написал: В процессе ремонта выяснилось, что толщина ЦПС в месте одной трещины 36-38мм, а другой вообще 28мм!

60мм, в отдельных местах вроде допустимо 40

ippi написал: Другие места не проверяли.

а зря...

ippi написал: Нижние слои без серьёзных усилий разцарапываются стальной линейкой

прочность меньше нормы, наверное - надо склерометром измерить - возьмите в аренду на денек.

Еще берите лазер и смотрите общий уровень, и локально 2.5метра правило в разных направлениях - под плитку просветы 3мм макс, лучше - 2

ИМХО, менять на новую. (Но, не был не видел не шупал)

ippi написал: возможно ли отремонтировать эту «плавающую» стяжку или нужно снимать и укладывать заново?

Может и можно, только вряд-ли застроищик умеет это делать правильно, т.к. технология не для раздолбаев.

ippi написал: После чего, трещины расшиты (не глубоко) болгаркой и залиты заливным какой-то скрепляющей смесью (вероятно заливным полом).

глубоко, и армирование поперек, и эпокси-грунт и эпоксидкой с песком

ippi написал: можно ли выровнять бухтящую ЦПС заливным полом, не пойдёт ли он трещинами, когда стяжка начнёт опять трескаться?

естественно наливной потрещит по стяжке, Вы надеетесь на чудо?

ippi написал: на сколько грамотный способ ремонта выбрал застройщик?

на отье...сь

BV, Спасибо за ответ!

Правилом проверял до "ремонта" стяжки. Была в пределах нормы. Работы осуществляет подрядчик застройщика (гарантийные обязательства)- фирма специализирующаяся в этих делах, да же в Питер ездили учиться (с их слов). Ссылаются на то, что стяжка стояла 6 месяцев под палящим солнцем, в результате тепличного эффекта вся влага из стяжки выпарилась (хотя при вскрытии стяжка влажная внутри). Может ли сказаться длительное воздействие солнечных лучей на расползание/растрескивание стяжки?

И ещё позвольте ознакомительный вопрос: сколько примерно должна стоить работа специалиста с взятием пробы для проверки прочности и анализа состава смеси в лаборатории? (Я живу далеко от Москвы, примерно в 4000 км, рекомендаций на профессионалов нет, а прайсы от 6000 до 20000 руб.)

ippi написал: Работы осуществляет подрядчик застройщика (гарантийные обязательства)- фирма специализирующаяся в этих делах, да же в Питер ездили учиться (с их слов).

Судя по анкерам ... ога... Себе бы в голову их вбили...

ippi написал: Ссылаются на то, что стяжка стояла 6 месяцев под палящим солнцем, в результате тепличного эффекта вся влага из стяжки выпарилась

И чё? Стяжка сохнет 1см/неделя. "Дебилы, бл... " (С) С.Лавров. :)

ippi написал: Может ли сказаться длительное воздействие солнечных лучей на расползание/растрескивание стяжки?

Может. Если первые дни верх стяжки пересыхает - не накрыли пленкой, не увлажняли... Но Вам какое дело каким способом косячили, если Вам нужен ровный прочный результат. Интересно почему бетон под палящим солнцем на улице не расползается? :) И у Вас в Нижневартовске действительно ШЕСТЬ месяцев ПАЛЯЩЕЕ солнце?

ippi написал: (хотя при вскрытии стяжка влажная внутри).

Как это может быть после 6!!! месяцев открытой стяжки - для меня загадка.

ippi написал: И ещё позвольте ознакомительный вопрос: сколько примерно должна стоить работа специалиста с взятием пробы для проверки прочности и анализа состава смеси в лаборатории? (Я живу далеко от Москвы, примерно в 4000 км, рекомендаций на профессионалов нет, а прайсы от 6000 до 20000 руб.)

Не берусь сказать... Вы пилить несколько кубиков болгаркой (не выдолбить перфом!) по указанным размерам может любой рабочий за копейки. А лаборатории обязана быть на ЛЮБОМ приличном бетонном заводе поблизости. Испытать образцы на прессе и написать протокол - обычная ежедневная работа лаборанта.

ippi написал: стяжка стояла 6 месяцев под палящим солнцем

К чёрту Турцию, хочу в Нижневартовск! ...а море у вас есть?

стяжка-куда уж проще операция.ну лопатами раскидывают и ровняют.запутались в трёх соснах

Грэй написал:

ippi написал: стяжка стояла 6 месяцев под палящим солнцем

К чёрту Турцию, хочу в Нижневартовск! ...а море у вас есть?

Грэй, автоопределение местоположение заблудилось. Мы с Вами почти соседи, моя псевдо Турция в Красноярске ))

Значит предстоит замена стяжки... Тогда подскажите пожалуйста, какой шумоизолятор укладывать на неровную поверхность перекрытия (кривизна со слов половых дел "мастеров", хотя может быть ещё одной отговоркой)?
И можно ли оставить стяжку в санузле и кладовке с разделением их от основного массива стяжки, с помощью усадочного шва? В санузле и кладовой нет трещин на полу и ещё нет демпферных лент, значит и стяжка там скорее всего не "плавающая".

ippi написал: Тогда подскажите пожалуйста, какой шумоизолятор укладывать на неровную поверхность перекрытия (кривизна со слов половых дел "мастеров", хотя может быть ещё одной отговоркой)?

Шумоизоляторов - куча... по неровной - пол кучи. Перечислять все? Вы хоть посмотрели, что есть в вашем регионе подходящее под ваши слои. Разговор должен быть предметным с цифрами. Сейчас - ниочем. Какой слой стяжки с изолятором допустим? Карта промеров высот. Какие неровности - правило и что под ним? Сточить можно бугры, а ямы заполнить. Под разные напольные - разный уровень чтобы на финише в ноль.

ippi написал: И можно ли оставить стяжку в санузле и кладовке с разделением их от основного массива стяжки, с помощью усадочного шва?

да

ippi написал: кладовой нет трещин на полу и ещё нет демпферных лент, значит и стяжка там скорее всего не "плавающая".

не факт, могли ленту забыть. Не плавающая в нежилых - возможна. Шум не нормирован. PS Давайте перейдем к вопросам не общим по больнице, а к конкретному случаю. И обдуманным конкретным вопросам. Это Вам надо - не нам.

BV, вечер добрый. Подрядчик отказывается переделывать стяжку полностью, а лишь где совсем плохо и заливать магазинной смесью с последующей шлифовкой (процитировал подрядчика). Заливать хотят мокрым способом. Как будут определять совсем плохие места не сказали.

На сколько это разумное решение? (совместить уже пролежавшую ПЦС с "мокрой" заливкой новой стяжки)

По моему их цель лишь бы сделать, чтобы человек послал напольное покрытие и заехал, после чего при вновь вскрывшихся проблемах со стяжкой уже не возникнет вопрос о полном устранении дефектов.

ippi написал: BV, вечер добрый. Подрядчик отказывается переделывать стяжку полностью, а лишь где совсем плохо и заливать магазинной смесью с последующей шлифовкой (процитировал подрядчика). Заливать хотят мокрым способом. Как будут определять совсем плохие места не сказали. На сколько это разумное решение?

Решение разумное, -с их точки зрения. Возможно, у них получится. То, как они будут определять плохие места, об этом не думайте. Подумайте лучше о том, как вы, уже после ремонта стяжки, будете определять плохие места, чтобы выставить им повторную претензию. И чтобы повторной претензии не случилось, заранее расскажите им о том, как вы будете проверять их работу. Возможно, до них дойдёт, и они сделают на этот раз лучше :)

ippi написал: после чего при вновь вскрывшихся проблемах со стяжкой

Об этом тоже не беспокойтесь: со стяжкой не бывает "вновь вскрывшихся проблем". Потому что не видно ничего - ламинаты сами вновь не вскрываются ;)

ippi написал: BV, вечер добрый. Подрядчик отказывается переделывать стяжку полностью, а лишь где совсем плохо и заливать магазинной смесью с последующей шлифовкой (процитировал подрядчика). Заливать хотят мокрым способом. Как будут определять совсем плохие места не сказали. На сколько это разумное решение? (совместить уже пролежавшую ПЦС с "мокрой" заливкой новой стяжки)

У новой ЦПС с большим кол-вом воды будет усадка наверно более 1мм/метр

ippi написал: По моему их цель лишь бы сделать, чтобы человек послал напольное покрытие и заехал, после чего при вновь вскрывшихся проблемах со стяжкой уже не возникнет вопрос о полном устранении дефектов.

Правильно делать - этож надо думать и трудиться ...:)

Грэй написал: Возможно, до них дойдёт,

это фантастика :)

ippi написал: По моему их цель лишь бы сделать...

в этой стране спасение утопающих - личные проблемы самих утопающих. Исключений из аксиомы не встречал.

Грэй написал:

ippi написал: после чего при вновь вскрывшихся проблемах со стяжкой

Об этом тоже не беспокойтесь: со стяжкой не бывает "вновь вскрывшихся проблем". Потому что не видно ничего - ламинаты сами вновь не вскрываются ;)

Оно-то так, не видно... :nо:
Одному знакомому сделали ремонт. Ходишь по ламинату, где-то пружинит, как матрас. А там, где не пружинит, что-то под ламинатом хрустит. А визуально все зашибись.