Капитальный ремонт. Нужна помощь!

Здравствуйте. Нужна помощь в планировании ремонта! Купила квартиру в старом жилом фонде, денег на ремонт не осталось от слова совсем. Начала копить на ремонт. Сначала собираюсь делать в ванной, так как страшно залить соседей. Немного о квартире: дом 1981 г., кирпичный, коммуникации в аховом состоянии, трубы старые, розетки и выключатели шатаются, все держится на честном слове. Квартира - малогабаритка, 23 кв. м, но при это не студия - отдельная комната и кухня, планировка неплохая для такого метража. Так вот. Начала планировать ремонт в совмещенном санузле и в процессе узнала, что стояк поменять может только УК (они заявляют, что капремонт будет через 2 года). При этом постоянный риск затопить соседку, так как все гниет и подтекает. В связи с чем вопросы - с чего начинать ремонт? Не получится ли так, что я отремонтирую ванную, а потом придут менять стояк и сломают новый ремонт? Стоит ли менять трубы до замены стояка? И вообще, очень интересует правильная последовательность ремонта, чтобы не наломать потом дров. Денег сразу на весь ремонт нет, придется делать поэтапно. Стоит ли приглашать на замену труб сантехников из УК? Кто-то говорит, что да, другие - ни в коем случае. Может, стоит приглашать на каждый вид работ отдельного частного мастера? И главный вопрос - как не разориться во время всего этого действа? В какую сумму реально уложиться? Что нужно сделать - замена всех сантех.коммуникаций, разводка электрики. Выравнивание полов (они кривые и это видно невооруженным взглядом), демонтаж - кафель на полу и стенах на кухне, остатки кафеля в ванной, душ.кабина и унитаз. Обои, естественно, могу оторвать и сама. Укладка новых полов - ламинат по всей квартире, кроме ванной - там все в кафеле. И тоже важный вопрос - что делать со стенами? Обои категорически не хочу - живет кот, который все обдирает. Может, разумнее покрыть стены короедом везде? Далее квартира будет сдаваться. Ну и замена окон, старые никуда не годятся. В общем, ВСЁ. Очень буду рада любому совету!!!

ЕкатеринаЗ, денег на ремонт не осталось от слова совсем. Начала копить на ремонт. Далее квартира будет сдаваться Как-то страно это! Сдаваться через какое время? За работу около 250.000р. Плюсуйте сюда на материал. Если бюджетно, то сан.узел, без чистовых материалов, обойдется ~ 150.000, но его наверное легче будет снести и собрать новый

ЕкатеринаЗ написал: все гниет и подтекает

уведомите УК о аварийном состоянии - прикройте спину. в случае потопа ответят они - стояк это их имущество

ЕкатеринаЗ написал: Далее квартира будет сдаваться

никакого ремонта ! сдавайте как есть, чиста косметика, новые обои , то да се.

fhntv, Но как можно оставить коммуникации в таком состоянии?

ЕкатеринаЗ написал: fhntv, Но как можно оставить коммуникации в таком состоянии?

ЕкатеринаЗ, В каком - таком? Фото хотя бы дали. А то окажется, что все не так и плохо.

dmitrovski, Сдаваться будет примерно через год, так как после покупки квартиры неожиданно получила в наследство другую, где и планирую жить. Но прямо сейчас переехать нет возможности

Сергей......,

ЕкатеринаЗ написал: можно оставить коммуникации в таком состоянии?

лучше оставить в таком чем когда ваши квартиранты новое имущество приведут в ТАКОЙ же вид ;) да и посчитайте на калькуляторе - доход от сдачи квартирки едва 10 тыр в мес не считая убытков вы планируете всадить в ремонт сколько ? 200.000 ? два года будете сдавать просто так ...

ЕкатеринаЗ написал: Сергей......,

ЕкатеринаЗ, отлично под сдачу ! щетка металл, сверху краска из баллончика

ЕкатеринаЗ написал: dmitrovski, Сдаваться будет примерно через год, так как после покупки квартиры неожиданно получила в наследство другую, где и планирую жить. Но прямо сейчас переехать нет возможности

ЕкатеринаЗ, лучше копите на ремонт, на квартиру которая досталась в наследство, в котороц планируете жить в дальнейшем Но если есть лишние полмиллиона, тогда, да

ЕкатеринаЗ написал: Может, стоит приглашать на каждый вид работ отдельного частного мастера?

ЕкатеринаЗ, вопрос и для меня актуальный.

Мастер, умеющий всё делать, может в деталях делать некачественно. Но если человек в возрасте, то может многое уметь делать. Другое дело - бригада - у них специалисты разные, но можно нарваться на халтурщиков.

А если искать отдельных мастеров, то это дольше, кропотливее выбор.