Помогите составить смету на работы и материалы при кап ремонте в Москве

Всех приветствую!

Помогите, пожалуйста, составить смету на ремонт в Москве. Дано: вторичка сталинский дом, ремонт делался поверх предыдущего, сейчас нужен капитальный, потолки 3 м, площадь квартиры 79м, 2 комнаты и 1 кухня-гостиная без перегородок.

Необходимые работы:

1) стяжка всего пола под керамогранит(около 10 м2), и под напольное покрытие с деревом(инженерная доска или массив пока неизвестно)(около 70 м2). Всё нужно в итоге получить одного уровня по высоте. 2) поставить перегородку от пола и до потолка длина 60см, ширина как можно меньше. Так же перенести 2 стены в ванной и с/у - длина 1 - 3 м(в ней будет 2 двери 20,6), длина второй 2 м. Напоминаю, потолок 3 м. 3) вся проводка (через потолок, без штробления, тк там плиты, нужно использовать те места, которые задумывал архитектор). 4) выравнивание всех стен (кирпич), встраивая проводку. Выравнивание нужно штукатуркой(перепад неизвестен, тк нет полного демонтажа), кроме тех стен, где будет шумоизоляция. Стена 6м3м и стена 3*3 нужна с шумоизоляцией(видимо с гкл). 5) покраска всех стен, кроме ванной и с/у. 6) подчистить от старой краски потолок и покрасить его. Отдельно сколько стоит его выровнять штукатуркой(самый сильный перепад около 5 см-провисла плита). 5) поменять всю сантехнику, трубы в ванной, с/у, кухне. 6) напольное покрытие: керамогранит(около 10 м2), остальное покрытие с деревом(инженерная доска или массив пока неизвестно)(около 70 м2).

Интересует стоимость работ за "всё включено" и за каждый пункт отдельно. Если "всё включено", то что именно включено? Материалы, вывоз мусора, доставка стройматериалов, уборка, окна, двери, сантехника, проводка. Нюансов очень много, это понятно. Тк ТЗ не очень четкое сейчас и без четких размеров, понимаю, что цена тоже будет приблизительная, но хочется понимать хотя бы порядок цен на сегодняшний день.

Сроки и примерный расход черновых и чистовых материалов тоже интересны)

Заранее всем спасибо за полезную информацию!

Есть такая профессия -сметчик. Ранее цена услуг была 10% от сметы. Сейчас ценник 5-7%. В первом приближении, цена работ от 10круб/М2 в варианте "чистенько для бабушки", и от 20круб что-то серьезнее. Материалы отдельная тема, там в одной группе разброс до трёх раз... Ну и не забываем плановую девальвацию, когда считаем сейчас, а курс повысят на 20-30%....

sanya1965, спасибо за Ваш ответ!

Что значит "чистенько для бабушки"? Разве нельзя просто хорошо делать свою работу?) "Для бабушки"- это значит криво или несовременный дизайн?) Как видите из моего запроса нужно сделать полы, чтоб ровные и не скрипели, стены ровные и покрасить, трубы, проводку, впринципе, не вижу ничего необычного. Про материалы: если человек работает постоянно с этим, он явно знает расход и цены на рынке, из опыта. Понятно, что производитель пишет расход, ну а вдруг на деле не те цифры) Про нестабильность валюты понятно, тут увы.

Надеюсь, что мастера или люди, которые сейчас делают ремонт или делали недавно, тоже поделятся своими цифрами.

User Lis, Вторичка сталинка там только копни, все труха. Я бы рассчитывал на 17-20 за квадрат

Hitgher, большое спасибо за Ваш ответ! А что именно труха? Все стены кирпич(странно, но в местах, где он уже открыт довольно ровный), сейчас он под гкл, когда будет сделан полный демонтаж, по идее остается только голые стены и голый пол... Выровнять стены, залить стяжку, трубы обрезать, провода вытянуть. Поясните, пожалуйста, насчет трухи)

И что Вы включаете в эту цифру 17-20? Хотя наверное проще узнать, что не включается? Ну такие работы, которые в любом случае будут – покупка материала, доставка, подъем на лифте на этаж, разгрузка/погрузка, уборка, вывоз мусора и тп.

Нужно квартиру смотреть. Иначе это будет корявый расчет. Выполнить вашу просьбу нужно время. Полдня по квартире ползать, полдня считать. В реальности если провести хорошее обследование, и учесть все ваши хотелки можно смету составить плюс минус 50 000 р.

Hitgher написал: User Lis, Вторичка сталинка там только копни, все труха. Я бы рассчитывал на 17-20 за квадрат

Hitgher, +1

Поэтому полный демонтаж и потом уже можно прикидывать.

Всё остальное это пустая трата сил и средств.

Да = демонтаж, а потом смета. Иначе это цифры с потолка и ни о чем. Какое метро ?

User Lis написал: стоимость работ за "всё включено"

вся беда в том что у вас сталинка и по мнению мастеров - вы платежеспособны раз живете в дорогой квартире это тоже самое как нарушить на "калине" и на "майбахе" подход гаишников к ценообразованию разный будет :D так же и тут - поверьте они пашут за другие копейки на проблемах почище чем ваши пресловутые "полы" по тарифу 7000 руб квадрат но в сталинке уже 20.000 руб квадрат ощущаете разницу ?

:applause: fhntv, :clapping

А дизайн проект есть :confused:

fhntv написал: они пашут за другие копейки на проблемах почище чем ваши пресловутые "полы" по тарифу 7000 руб квадрат но в сталинке уже 20.000 руб квадрат

Ты застрял в 2013 году ? Сейчас за 7000 рублей даже Таджиков не нанять. Сейчас за 6000 рублей Таджики делают косметику без с/у, с натяжным потолком (например, 2-ку в Солнцево) и т.д. А капиталку от 10000 рублей (например, новострой на Молодежной). У меня в ЗилАрт сейчас работают русские, т.к. это дешевле ... А если согласились на 7000 рублей, то сделают черновые работы, заберут основные деньги и все - больше ты их не увидишь. То "маме/папе дома плохо", то "голова заболела", то "рука/нога очень сильно болит" и т.д. Млн причин почему нужно свалить. И со всеми косяками ты остаешься 1 на 1 и ...

SergSB написал: Сейчас за 7000 рублей даже Таджиков не нанять

белорусы... я вас призываю оторваться от монитора и выйти в реальную жизнь

SergSB написал: А если согласились на 7000 рублей

на экскурсию приезжайте, идеальный ремонт

fhntv написал: SergSB написал: Сейчас за 7000 рублей даже Таджиков не нанять

белорусы... я вас призываю оторваться от монитора и выйти в реальную жизнь

SergSB написал: А если согласились на 7000 рублей

на экскурсию приезжайте, идеальный ремонт

Ага. Конечно. Где же этот идеальный ремонт ? В Можайске ? Ты сам белорус что ли уже ?

да в Можайске я не белорус я же говорю - приежайте в среднем славяне за десятку делают столицу область от 7 до 10 это фактические работы, не запросы