Вообще-то это стандартная схема.
Необходим приток и необходимо удаление воздуха.
В Вашем варианте (комната в коммуналке), т.к. ничего не написали про соседей,то надо исходить из худшего варианта. А это значит что и соседи у Вас что-то кулибничали по поводу вентиляции.
Это предполагаю из того что Вы написали :
belich-96 написал: система не стабильная и уходит либо в разряжение воздуха, либо наоборот в повышенное давление.
Вообще-то здесь можно понимать то что
- благодаря соседям, точнее, их кулибничеству, получается что у Вас то что сделали работает неустойчиво
- сама Ваша система по какой-то ричине работает неустойчиво
И поэтому, по-хорошему, должен быть подпор приточным воздухом в комнате чтобы не было подсоса из коридора и из квартир соседей.
Что делать ???
Необходимо каким-то образом обеспечить поступление приточного воздуха в комнату и каким-то образом сделать удаление воздуха из санузла и зоны кухни.
Как это сделать ???
Увы, телепатией не обладаю и не имеется никакой информации ни по комнате ни по самому дому.
По последнему - а вдруг у Вас дом представляет историческую ценность... А это только добавляет проблемы с решением вопроса.