Трещина в несущей стене в хрущевке.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто сталкивался и может дать дельный совет. В планах купить 1 комн кв, в хрущевке, 1963 года постройки, на первом этаже, "убитую" под ремонт, при осмотре квартиры, на всю стену в несущей стене (с соседями) обнаружена трещина по диагонали, на палец указательный в глубины и толщину. Со слов владелицы, трещина со времен 2010 года, обнаружена случайно при покупке квартиры, когда делала ремонт и снимала обои. С тех времен ремонт не делался и трещина в том же состоянии. Что делать, цена вопроса и стоит ли вообще браться за такое? Фото прилагаю. Заранее спасибо.

Поиск написал 20.12.2024 в 07:43

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто сталкивался и может дать дельный совет. В планах купить 1 ..... Что делать, цена вопроса и стоит ли вообще браться за такое?

Покупать спокойно, это номальная усадочная трещина, ей наверное лет столько сколько дому -3-5. в 63-м никто не заморачивался, строили очень быстро и оно было оправдано. к фатальным разрушениям эта трещина не приведет, прогрессировать скорее всего не будет, ниже нет никих соседей и опасности что кто-то замутит стремную перепланировку - нет.

Я видел такие трещины только в перегородках, т.е. не в несущих стенах. В несущей стене такого быть не должно. Какая толщина у стены?

Поиск написал 20.12.2024 в 07:43

палец указательный в глубины и толщину.

это не усадочная. И на стене не одна трещина

BV написал 20.12.2024 в 11:23

это не усадочная. И на стене не одна трещина

фасадная стена в нижней части отошла от центральной оси. уже над окном сдвиг практически отсутствует. Усадка фундамента, нормальное явление, с небольшим сползанием такие мелочи - за 50+лет.

vavan, где можно посмотреть сей параметр? стена между мной и соседней квартирой в другом подъезде.

BV написал 20.12.2024 в 11:23

это не усадочная. И на стене не одна трещина

Что необходимо по Вашему мнению для более точной диагностики?

MADONNA написал 20.12.2024 в 11:55

фасадная стена в нижней части отошла от центральной оси. уже над окном сдвиг практически .....

А какой ремонт необходим в таком случае? Штукатурка? Закрыть гипсокартоном?

MADONNA, усадочными называются трещины, возникающие при усадке бетона.

Ничего нормального в трещине несущей конструкции с раскрывом в палец - нет! (также и в других - рядом) Насколько она стабильна и будет ли далее стабильно - гадать по одному фото занятие неблагодарное. Может там фундамент подмывает.

Ответить - насколько она критична, нужны ли мероприятия по усилению может специалист после обследования на месте наружных стен, фундамента. Стабильность - установка маяков.

Принимать решения - ну уж точно не на основании ответов на форуме.

Есть норматив по обследованию строительных конструкций.

Поиск написал 20.12.2024 в 12:07

А какой ремонт необходим в таком случае?

Усиление всего периметра стены сварным каркасом из швеллеров с заходом в стены. Лечить саму трещину бесполезно. Дальнейшая отделка по вкусу - или брутальный Loft или Evroгипсокартон.

Поиск, стена выложена скорее всего блоками 200х200х400 или 200х150х400 шлакобетон или что-то типа того. может быть и гипсоопилки.

Поиск написал 20.12.2024 в 12:07

А какой ремонт необходим в таком случае? Штукатурка? Закрыть гипсокартоном?

Как вариант - да. Запенить и обшить гипсокартоном

BV написал 20.12.2024 в 12:13

MADONNA, усадочными называются трещины, возникающие при усадке бетона.

Да ладно - любые трещины вызыванные усадкой - называются усадочными.

Ничего нормального в трещине несущей конструкции .....

Вы считаете так - а весь мир считает иначе. Любая усадка (выходящая за пределы эластичности бетона) приводит к трещинам , никто с этим не заморачивается. На потолке отчетливо видна трещина меж плит перекрытия - ..

Поиск написал 20.12.2024 в 12:06

Что необходимо по Вашему мнению для более точной диагностики?

А у вас палец влезает!!!!!

Поясню - аварийное состояние - это когда принимается решение - надо ли выселять людей и проводить мероприятия по усилению, или дешевле сломать.

ссылка на документ.

https://sudact.ru/law/metodicheskie-rekomendatsii-po-otsenke-tselesoobraznosti-provedeniia-obsledovaniia/2-defekty-mogushchie-svidetelstvovat-ob/2.2-treshchiny-v-nesushchikh-stroitelnykh/

Вы - как хотите. А я бы не связывался.

Возможно и продается дешево, потому что хотят избавится и никто в здравом уме это покупать не хочет.

MADONNA написал 20.12.2024 в 12:25

Вы считаете так - а весь мир считает иначе.

Приведите пожалуйста ссылки на "мировую" документацию....

Хотя, вопрос не касается всего мира.... достаточно России.

MADONNA написал 20.12.2024 в 12:25

Да ладно - любые трещины вызыванные усадкой - называются усадочными.

MADONNA написал 20.12.2024 в 11:55

Усадка фундамента, нормальное явление, с небольшим сползанием такие мелочи - за 50+лет.

На самом деле примерно так:

Усадочная трещина несущей стены — это трещина, образующаяся в результате процесса гидратации, когда цементный или гипсовый раствор переходит из пластичного состояния в твёрдое (камень). 1

В результате усадки бетона в нём возникают внутренние напряжения, которые сбрасываются, выходя в трещины. 12

Обычно усадочные трещины имеют ширину менее 0,15 мм и проявляются в виде волосяных, спорадических, случайных и прерывистых трещин. Они часто появляются под окнами подвала, над дверями, в местах спуска и в центре длинной стены, если армирование не использовалось. 2

Для оценки технического состояния конструкции и разработки мер по устранению дефектов рекомендуется обратиться в специализированные организации. 4

. . .

MADONNA написал 20.12.2024 в 12:25

Любая усадка (выходящая за пределы эластичности бетона) приводит к трещинам , никто с этим не заморачивается.

Разве у нас бетон?)