Демонтаж дома с цоколем. Как быть с котлованом и стройкой нового дома?

Здравствуйте!

Рассматривается к покупке участок с двумя строениями.

Первый дом 8 х 11 м. с цокольным этажом 2,5 м. от уровня земли.

Второй дом (хоз. постройка) деревянный - находится за кирпичным.

Фундамент кирпичного недостроя в трещинах + блоки некоторые треснули и наклонились в стороны. Есть большое желание снести эти два строения и построить одноэтажный дом из газоблока на плите.

Вопросы:

Сколько примерно по стоимости (Юго-Запад МО) обойдется снос этих двух построек с засыпкой котлована кирпичного дома? Объем грунта (если правильно посчитал) ~ 260 м3

Если засыпать котлован глиной или суглинком, то как долго будет усадка происходить? Или лучше будет делать плиту на месте деревянного дома? Скорее всего у него нет фундамента и можно будет начать стройку сразу после сноса? Что делать с фбс блоками и плитами?

Перед кирпичным домом в 50 см от него по центру выходит кусок газовой трубы. Если ломать дом и будет работать техника, что делать с трубой? Как-то углублять её и глушить на время расчистки? сколько это обойдется по финансам и времени?

Никогда не сталкивались с покупкой участка и пытаемся понять как быстро сможем начать строительство при таких постройках и трубе на участке. Буду благодарен за советы.

Никакой глины в основание дома. Насыпные грунты - это нестабильно.

Кроме того дом из гб очень требоввтелен к фундаменту - чуть что - трещит.

Я бы пригласил специалиста-инженера из конторы занимающийся ремонтом и усилением конструкций на серьезное обследование кирпичного дома. С шурфами, геологией. И если есть возможность провести мероприятия по усилению - кирпичный дом - это хорошо. И с виду там не все так страшно. Самое главное - на стенах практически нет трещин.

См личку....

С газовой трубой - решаемо. Надо идти в газовые службы и далее будет видно. Сначала отрезать/заглушить, потом проект переноса ЕСЛИ НУЖНО БУДЕТ.

BV, Дело в том что рассматриваем только его демонтаж, и строительство нового дома на участке, с учетом состояния фундамента.

BV написал 23.03.2025 в 12:49

Никакой глины в основание дома. Насыпные грунты - это нестабильно.

Если не глина или суглинок, то чем затрамбовать котлован под уровень земли? Песком, но это будет золотая засыпка и в него пойдет вся вода.

Желание просто закопать место этого дома и раз уже на его месте большие риски установки нового фундамента, то строится сразу за границей старого котлована т.к. он будет усаживаться.

Ingvarr написал 23.03.2025 в 12:55

учетом состояния фундамента.

А кто вынес этот вердикт? Фундамент - можно обкопать и сделать армированное бетонное усиление поясом.

Ingvarr написал 23.03.2025 в 12:55

Песком, но это будет золотая засыпка и в него пойдет вся вода.

Засыпают стабильным грунтом с послойной трамбовкой, в идеале щебнем. Но это очень дорого. И решения должен принимать специалист.

Вода - мероприятия по дренажу. В любом случае скорее всего это нужно.

Хорошо подумайте прежде чем это ломать.... Можно ли усилить И просчитайте весь проект!

Не дешево это.

Вариант - искать чистый участок или с домом, который не имеет такой серьезный фундамент.