Помогите спасти дом. Нужен СОВЕТ

Уважаемые форумчане, прошу совета, наши специалисты только разводят руками, без ответов. Началось как обычно с фундамента. Зная, что фундамент очень ответсвенное дело, решил обратиться к профессионалам Два года назад обратился в строительную фирму, чтобы построить цоколь.( о чем сейчас жалею) Сделали мне проект цокольного этажа, причем без геодезических изысканий??? (сказали привезут спеца, он посмотрит грунт и вынесет вердикт) Вырыли котлован 2,5 метра глубиной, грунт - суглинок с высоким уровнем грунтовых вод, где то 0,5-0,8 метра от дна котлована. На мой вопрос о целесообразности ленточного фундамента, ответили, что у нас на таком грунте без ленточного фундамента девятиэтажные дома стоят. Далее сделали подсыпку щебнем 30 см. уложили подушки и далее фундамент из блоков ФБС-5. Цоколь перекрыли плитами, так он перезимовал первую зиму, без проишествий и разрушений. На следующее лето была построена коробка два этажа, облицовка кирпич, внутренняя стена полистеролбетонный блок. За это время сменилось четыре бригады каменщиков (по причине косорукости или косоглазия - по другому не назовешь)но это другая тема. И вот месяц назад произошло самое страшное. Я не могу сказать, что подняло, а что опустилось у фундамента, но впечатление как будто два угла
дома провалились. Гараж, пристроенный к дому, лопнул в нескольких местах, видимо придется ломать и строить заново. Сама коробка дома к счастью выдержала, только не знаю на чем висят
его углы и как выдержали ( может спасло то что арматуры в кладку не жалел, даже над строителями приходилось стоять, чтобы не забывали класть сетку - забывчивые они какие то.) Вопросы;

1. Что можно сделать, чтобы остановить эти разрушения или это процесс не управляемый.
2. Дом пока не отапливается, сможет ли отопление исправить это в дальнейшем.
3. Стоит ли вообще продолжать стройку на таком фундаменте. -- Фото прикрепляю, надеюсь на ответы.

Да чувствую нервы у Вас на пределе, посмотрел фотки жесть! Непонятнно по последней фотки это угол гаража или угол дома. У меня если можно так сказать была похожая ситуация когда себе строил дом. В первый год вырыли мне котлован глубиной 2 м. грунт оказался дерьмо мергель или как в народе назыают "опека", при попадании на него воды он как бы рассыпается, поэтму я лил по периметру армопояс толщиной 40см и ширеной 80см предварительно сделав подсыпку песком глубиной см 20, а потом уже ложились блоки( я использовалФБС №4),перекрыв 0 цикл плитами оставил его зимовать, пришел по весне и впал в уныние где были гаражные ворота пошла трещина с низу 0.2см а в верху у перемычке все 4см и еще внескольких местах. Скорее всего как и увас мерзлым грунтом давануло. По этому стал при начале кладки коробки делать еще один армопояс сверху 0цикла,и в дальнейшем перед перекрытием 1го этажа плитами также лил армопояс.В том году весной поштукатурил ( до штукатурки дом стоял гдето года полтора все смотрел за усадкой), сейчас делаю отпление вроде нигде трещин нет смотрю каждые выходные. В Ваше случае думаю когда потеплеет( грунт оттает ) для страховки можно будет в 0цикле аккуратно сделать подкопы под углы засунуть арматуры и влить бетона ( только подкопы делать по этапно сначала один угол сделать и залить когда застынет то другой), и делайте если возможно быстрее отопление чтобы не было промерзания грунта под зданием.

На последней фотке угол гаража, задняя стена, на предыдущей, угол дома с примыкающей задней стеной гаража. На счет подкопов и заливания бетона под подушки я уже читал где то, а есть ли реальная польза от этого? Подкопать получится только с внутренней стороны, с наружной уже сделана обратная засыпка, технику уже не загнать, а с лопатой можно там и погибнуть. Как в этом случае можно поступить? Что можно сделать с зазорами (горизонтальными) между блоков, чтобы не висели в воздухе. Имеет ли смысл их (блоки) поддомкрачивать и забивать туда раствор?

ppva написал : Два года назад обратился в строительную фирму, чтобы построить цоколь.( о чем сейчас жалею) Сделали мне проект цокольного этажа, причем без геодезических изысканий???

Если был договор - то дело доводите до суда! Как бывший мелиоратор предполагаю, что при таком высоком уровне грунтовых вод и такой конструкции фундамента, фундамент разрушится с годами совсем.

ppva написал : суглинок с высоким уровнем грунтовых вод, где то 0,5-0,8 метра от дна котлована.

Сильно проблемное место для строительства дома. Может поменяете?

Боюсь, что судьба этого сооружения предрешена и проблема стоит больше в плане компенсации убытков. Нужна эксперная оценка ушерба и судебное преследование. как можно быстрее. И не жалеть денег при этом.:( Слава богу-претенденты имеются. Дебилов-строителей нужно учить жестоко, что-бы другим не повадно было. 2-3 года практики в Магадане лечат любого:) , но к сожалению сейчас все больше на деньги сажают. Что-тоже конечно хорошо, но не совсем эффективно.

К сожелению дом на разборку. (((:
Можно конечно пытаться спасти, но это может превратиться в "деньгоотсос". Причём постоянный (ежегодный).
Жалаваться не на кого. Сами виноваты. Вы заморозили фундамент.....

Договор был, но в договоре не указано, что они делали проект,а только что они выполняют работу
согласно проекта. Стоимость проекта они взяли отдельно от сметы, документа нет. Вообщем доказать очень сложно. Да и страна у нас сами знаете, у фирмы юристы думаю не просто так деньги получают.

Цитата: Сильно проблемное место для строительства дома. Может поменяете?

Поменять то конечно можно, жалко только потраченные 3 млн. медленно получается зарабатывать. А что, неужели при таком уровне грунтовых вод все безнадежно. И первую зиму он простоял без проблем. Если подвал будет отапливаемым, это тоже не исправит ситуацию?

Подливать конечно изнутри,подкапывать лопатой не навсю ширину подушки а гдето на половину или чуть меньше, желательно подкапывать в местах стыков двух подушек примерно по30см в стороны от стыка ( сам не делал, сосед по участку строил дом тоже на подушках он их вобще положил в котловане просто на грунт со всеми вытекающими отсюда последствиями, вот он так и делал и ему помогло,но у нас так близко не залегают грунтовые воды). Может существуют какие нибуд дренажные системы для отвода грунтовых вод- посмотреть по инету или сдесь подскажут. Еще вариант вобще год ничего со сройкой не делать,заделать появившиеся швы раствором и посмотреть как дом поведет себя следующую зиму,возможно он "поиграет" и успокоиться, но тогда желательно сделать крышу или какую нибудь времянку,чтобы хотя бы исключить попадании атмосферных осадков в 0цикл. На гараж вобще пока внимание не обращать он то пристроенный к дому, если что его можно будет и переложить( гараж не дом).

Договор был, но в договоре не указано, что они делали проект,а только что они выполняют работу
согласно проекта. Стоимость
Не забивайте себе голову причинами. Вы уже сделали одну ошибку, не повторяйтесь. пришло время юристов. Пусть они решают кто виноват-проектировщики или строители. Ваша задача провести быстро экспертизу. Люди строятся даже на води и болоте и без проблем. Сделайте первый шаг

На сколько я понимаю, грунтовые воды отвести не получится, если поверхностные то согласен. У соседа ниже меня по уровню земли дом стоит на заливных сваях, сверху армопояс, первый год тоже были трещины, сейчас все стоит нормально. Сваи заливались после откачивания воды, тесть
фактически основание сваи находится ниже уровня грунтовых вод.

Глубина фундамента под гаражом и домом одинаковая 2,5 метра? До песка докопались или нет?