Предпродажный ремонт

Не могу придумать, в каком разделе спросить. В общем, надо определиться, делать ли вообще, а если делать, то какой по бюджету ремонт в панельной девятиэтажке 1973 года постройки, планируюя продавать её где-то через год. С одной стороны, пугают, что не окупится, с другой полы из крашенного оргалита, 35 летние окна, изначально криво повешенные конвектора сильно портят общее впечатление. Есть тут люди, специализирующиеся на ремонте с последующей перепродажей квартир? Это рентабильно?

ИМХО, зачем делать ремонт, если квартира предназначена для продажи? Покупают, ИМХО, площадь, а не ее состояние.

Если Вы там не живете, то просто приводите квартиру в божеский вид - делаете дешевую косметику: потолок, стены, пол, можно заменить убитую сантехнику на отечественную бюджетную. Другой ремонт в такой квартире не окупится. При нынешней стоимости квадратного метра - только такой ремонт, что бы состояние квартиры не вызывало отвращения у покупательниц. Женщины - покупательницы часто брезгливы к таким вещам (а на просмотры в 90% ходят именно они). Станете продавать - вынесете все, что можно выкинуть и избавится от запаха затхлости старого жилья. Окна покрасьте светлой краской и помойте. Я не специализируюсь на перепродаже квартир, но опыт есть...

Согласна.Вид квартиры не увеличивает ее стоимость, а вид убогой-убитой уменьшает, но не сильно.Приведя кв.в божеский вид вы тем самым убыстрите(слово-то какое) ход продажи.Она просто быстрее уйдет.А квартиры по долгу висящие в базе наводят на мысли, что с ними что-то не так.Опыт купли-продажи огромный(для себя).

Юбер написал : ИМХО, зачем делать ремонт, если квартира предназначена для продажи?

Смысл есть. Затраты отобьются на 200-300%, не меньше. Люди вообще боятся слова "ремонт" и готовы доплатить за приличное жилье, в которое не противно войти. Сам проходил через это. Вопрос в правильном определении бюджета - понятно, в девятиэтажку особо вкладываться не имеет смысла, а приличная косметика ей точно не помешает. В первую очередь покупателя интересует состояние сортира - ему при ремонте надо уделить максимальное внимание. Остальное вторично и достаточно самых недорогих материалов.

Юбер написал : Покупают, ИМХО, площадь, а не ее состояние.

Новостройку. Вторичка это совсем другое дело.

2Kvost Унитаз там конкртено треснутый, трубы ржой заросли. Так что трубы от стояков менять надо 100%, заодно унитаз и раковину. Это по любому. В кухне тоже старую мойку и плиту оставлять смысла нет, но, что вместо них? Бюджетная косметика, это понятно, но под них нужна уже нормальная столешница, или как там её... Опять же как быть со скрипучими полами котоыре на деревяных лагах и вроде бы каким-то войлоком (по преданиям) утеплены? Они конкретной линзой лежат, хотя страха, что провалятся нисколько не внушают, мебель на них стоит с явным уклоном. А окна, а батареи? Вот чисто практически, там надо делать всё, по полной, кроме перепланировки. Но вся родня меня шугает, мол и половины затрат не отобьётся.

Тут уже психология. Если бы я покупал квартиру под квартирантов, то дешёвый ремонт это плюс. Рассчитался и запускай сразу же жильцов.
Если же жить самому, то переплачивать за дешёвую "косметику" не стал бы.

Хотя, если подумать о категоряих покупателей, то тот, кого ремонт не пугает, предпочтёт сделать его под себя, а тот, кого он пугает, совершенно не в курсе его реальных цен, и любые сочтёт завышенными. Я вон у себя одного ротбанда на штуку баксов в стены вмазал. А с работой это было бы вообще мама не горюй, но человек, который не в курсе, ни за что не поверит, что это так дорого...

2Kvost Опять же подумал, что если у человека есть вермя на большой ремонт, есть деньги на него, и есть где жить пока он его будет делать, он новостройку купит...

Если и делать ремонт - то капитальный. Или тогда не делать вовсе - так как , глядя на состояние квартиры - все равно новоселы делать ремонт будут...

ASM написал : Так что трубы от стояков менять надо 100%

Кто вам это сказал.

ASM написал : унитаз и раковину. Это по любому.

Однозначно.

ASM написал : В кухне тоже старую мойку и плиту оставлять смысла нет, но, что вместо них?

Ничего вообще. Кухню и остальное сами купят. Или по договоренности.

ASM написал : Опять же как быть со скрипучими полами котоыре на деревяных лагах и вроде бы каким-то войлоком (по преданиям) утеплены? Они конкретной линзой лежат, хотя страха, что провалятся нисколько не внушают, мебель на них стоит с явным уклоном.

По обстоятельствам. Что-то конечно придется подремонтировать.

ASM написал : А окна, а батареи?

Достаточно просто помыть и покрасить. Подоконник можно вообще заменить на пластиковый - копейки стоит.

ASM написал : там надо делать всё, по полной, кроме перепланировки.

В 9 этажке точно не надо.

ASM написал : Вот чисто практически, там надо делать всё, по полной, кроме перепланировки.

Бросьте. Чрезмерность точно не оценят. Баланс нужен.

ASM написал : Но вся родня меня шугает, мол и половины затрат не отобьётся.

Не слушайте. У вашей родни 100% нет такого опыта, а у меня есть.

НиколайР написал : Если же жить самому, то переплачивать за дешёвую "косметику" не стал бы.

Практика показывает обратное. Правда, санузел я сделал хорошо.

ASM написал : Я вон у себя одного ротбанда на штуку баксов в стены вмазал.

Не предел.

ASM написал : А с работой это было бы вообще мама не горюй, но человек, который не в курсе, ни за что не поверит, что это так дорого...

Поверят. Большинство в курсе этих цен и как долго длится процесс - не в лесу же живем.