Предпродажный ремонт

ASM написал : Опять же подумал, что если у человека есть вермя на большой ремонт, есть деньги на него, и есть где жить пока он его будет делать, он новостройку купит...

Все зависит от того есть ли жилье. Если нет или оно съемное, то новостройка практически сразу отпадает. Оплачивать свое существование, ремонт новостройки (не забываем ипотеку - сразу вынуть всю сумму мало кто может) и аренду съемного жилья одновременно мало кому под силу. Мало того, новостройку часто приходится ждать. Иногда годами. Либо ее цена будет небюджетна.

Соглашусь с Vasss пост №3. Выкинуть все лишнее, поклеить светлые бумажные обои, везде работающие лампочки. Сантехника и подоконники на собственное усмотрение. Должно быть чисто. Из собственного опыта, пришел выбирать квартиру - грязь, полутьма, убитый вид, первое ощущение от квартиры не смог перебороть, ушел. Машину продавал? капиталку делать не надо, а пропылесосить обязательно. Чего не понимаю, так продажу квартиры с евроремонтом по задранной цене. Хороший ремонт делается под себя, под свои потребности и пристрастия.

Мой опыт говорит, что при покупке людям, как правило, важен не сам ремонт как таковой, сколько чтоб было "чистенько". Ржавые трубы еще не каждый разглядит, а вот ржавые потеки на сантехнике пугают однозначно. Треснутый унитаз тоже. Обвисающие обои, желтые пятна на потолке, ходящий ходуном пол...

Еще часто люди боятся не самого предстоящего им ремонта (при покупке квартиры большинство к этому готовы в той или иной степени), а того, что им придется заниматься немедленно при въезде в квартиру. А если учесть, что многие покупают квартиру в долг(кредит), до делать ремонт хотелось бы постепенно. Так что квартира не должна производить впечатление, что нужно делать все и сразу.

А вообще я согласна, что хороший ремонт влияет не на цену квартиры, а на скорость ее продажи.

Юбер написал : ИМХО, зачем делать ремонт, если квартира предназначена для продажи? Покупают, ИМХО, площадь, а не ее состояние.

Kappa Mike написал : Если и делать ремонт - то капитальный. Или тогда не делать вовсе - так как , глядя на состояние квартиры - все равно новоселы делать ремонт будут...

Вот я также думал, продавая убитую сталику с недоделаным ремонтом. Недоделана то было-частично плитка не уложена и передней стенки сантехкабины с дверями небыло, и униаз (подключённый:)) в коридре стоял, т.к. на полу в туалете небыло плитки. Сантехника вся была новая, не самая дешевая. Так вот, продавал я её год, готов был скинуть за недоделаный санузел 50 тыс.руб. Покупатели, женщины в основном, приходили в ужас и слушать не хотели что тут работы на 4 дня. Вобщем, в итоге, попросил приятеля помочь, сделали всё за 2 дня, обошлось в 7 тысяч рублей (стена, двери и плитка на пол, на стены не стали класть), включая гонорар приятеля и 2 двери, и квартира ушла за месяц.

solo написал : А вообще я согласна, что хороший ремонт влияет не на цену квартиры, а на скорость ее продажи.

Вот мне интересно, у меня на ремонт хрущёвки, который сейчас сам делаю, почти лимон денег уходит, неужто это не отразится на её стоимости при продаже?

solo написал : Мой опыт говорит, что при покупке людям, как правило, важен не сам ремонт как таковой, сколько чтоб было "чистенько". Ржавые трубы еще не каждый разглядит, а вот ржавые потеки на сантехнике пугают однозначно. Треснутый унитаз тоже. Обвисающие обои, желтые пятна на потолке, ходящий ходуном пол...

Согласен. Особо обычно пугают следы протечек на потолке и стенах. Люди обычно боятся (не безосновательно) рецидива после ремонта. Легкая косметика Вам поможет. Кухню (плита и мойка) просто отчистить и отмыть, это все равно будет выброшено новыми жильцами, Батареи и окна покрасить, унитаз поменять. По опыту переездов (купли-продажи) могу сказать, что оч. большое значение имеет "прямая продажа", не альтернатива.

solo написал : Мой опыт говорит, что при покупке людям, как правило, важен не сам ремонт как таковой, сколько чтоб было "чистенько". Ржавые трубы еще не каждый разглядит, а вот ржавые потеки на сантехнике пугают однозначно. Треснутый унитаз тоже. Обвисающие обои, желтые пятна на потолке, ходящий ходуном пол...

О чем и речь.

otyan написал : По опыту переездов (купли-продажи) могу сказать, что оч. большое значение имеет "прямая продажа", не альтернатива.

И чтоб с первичными документами и все такое :)

abс написал : у меня на ремонт хрущёвки, который сейчас сам делаю, почти лимон денег уходит, неужто это не отразится на её стоимости при продаже?

Не отразится. Если бы вы продавали сталинку с ремонтом и встроенной кухней, тогда бы отразилось.Дешевле хрущевок на рынке ничего нет,вкладываться в ремонт не имеет смысла.Какая бы супер отремонтированная она ни была она останется хрущевкой с прогнившими перекрытиями и трубами.Имеет смысл делать только дешевую косметику, чтобы быстрее ушла.

Ириша написал : Какая бы супер отремонтированная она ни была она останется хрущевкой с прогнившими перекрытиями и трубами.

Перекрытия ЖБ, они вроде не гниют:). Труб старых тоже нет, я оставил тока "коробку", остальное ВСЁ заменил, надоело просто жить в старье.

Ириша написал : вкладываться в ремонт не имеет смысла

Так и жить всю жизнь в сарае?

Ириша написал : Не отразится. Если бы вы продавали сталинку с ремонтом и встроенной кухней, тогда бы отразилось.Дешевле хрущевок на рынке ничего нет,вкладываться в ремонт не имеет смысла.

Сталинки очень затратные в плане ремонта. Так, к слову.

Ириша написал : Имеет смысл делать только дешевую косметику, чтобы быстрее ушла.

В хрущевке и 9-этажных брежневках 100%

abс написал : Так и жить всю жизнь в сарае?

Одно дело жить и совсем другое ее продавать.

abс написал : Вот мне интересно, у меня на ремонт хрущёвки, который сейчас сам делаю, почти лимон денег уходит, неужто это не отразится на её стоимости при продаже?

Нет. Ну или отразится в малой степени. Вы даже половину этого лимона не отобьете. Если разница со среднерыночной ценой будет велика, никто даже смотреть не пойдет. А если разница небольшая, то риелтер, конечно может попробовать уболтать кого-то, типа вот эта подороже, но там ремонт хороший. Но ремонт при этом должен быть не просто хорошим, а должен бросаться в глаза. А с другой стороны риелтеру это надо, кого-то уговаривать?

otyan написал : По опыту переездов (купли-продажи) могу сказать, что оч. большое значение имеет "прямая продажа", не альтернатива

Это, наверное, столичные особенности. У нас прямую продажу еще поискать надо. Ну не то чтобы их нет, но мало, и соответственно выбор не тот.

abс написал : Так и жить всю жизнь в сарае?

Если жить - то, конечно, ремонтировать. А если продавать, то продавать сарай.