Байпасная часть должна всегда открыта а вы уже кранами на радиаторе сами регулируете температуру. Если вы закрываете байпаст то поток теплоносителя пойдет через радиатор а потенциал между подачей и обраткой 20 градусов при нормальной работе - это входит теплоноситель градусов 60, а на выходе уже 40 градусов и ваши соседи с низу будут замерзать.:)