Построить дом своей мечты: или время собирать камни

Здравствуйте, Mazaika. Как то получилось, что со своим вопросом втиснулся прямо в дискуссию по строительству вашего особняка. Не хотел мешать простите. Ответте мне для чего оформлять строительство домостроений через госорганы. Мы в деревне годами строим не согласовывая свои строения с госорганами. Вот интересно, я сейчас планирую строить баньку. Выбрал проект. С вашей помощью кстати http://parthenon-house.ru/e-store/projects/index.php?SECTION_ID=327&ELEMENT_ID=7790 Но не предполагал привлекать Архитектуру. Зачем это надо ? Банька то маленькая.

Юстасс написал : Ответте мне для чего оформлять строительство домостроений через госорганы.

Здравствуйе!:) Можно и не оформлять. Многие старые строения не оформлены. Но вот продать, подарить, неоформленный участок и дом вы не сможете, если они не оформлены.

Vladimir_Vas написал : Вот здесь: http://www.rcdesign.ru/articles/radio/esc_intro написанная мною много лет назад статья о регуляторах хода, в том числе для бесколлекторных машин. Это если интересно.

Да, интересно.:) Электрика,- электроника,- моё хобби. Часть моей жизни (работы). ... До "Перестройки". Сейчас, в свободное время, занимаюсь с младшим сыном. Паяем, конструируем. У него тяга к технике, изобретательству и конструированию. Пятеро детей. И только у старшего (33 года) и у младшего сыновьёв (13 лет) такие способности...:)

Mazaika написал : Но вот продать, подарить, неоформленный участок и дом вы не сможете, если они не оформлены.

Ну вы, же купили , старый дом. Потом его развалили и сделали новый ? А если бы не развалили, а реконсруировали, смогли бы продать или подарить ? И второе, я сбольшой благодарностью отношусь к этому форуму ми к построенному вами дому, к темам которые возникли в результате его раскрытия, но вы хотели вначале этого обсуждения проанализировать это строительство. Выявить недостатки, схемы оптимтизации стоимости строений. Может быть пора рассмотреть эти интересные вопросы здесь или на параллельной ветке, но обязательно с вашим участием. Мне, например, очень много дала эта тема.
Но слыша постоянные стенания от вас от коллег по чрезвычайно высокой стоимости дома, мне, да думаю многим, хотелось бы обсудить существующие способы малоэтажныж строений. Ваш старый дом, судя по фотографиям, сделанный в виде сэндвич или раньше называли щитовой, конечно же не отвечал современным требованиям. А если бы эти сэндвичи, да в современные технологии.

Юстасс написал : Ну вы, же купили , старый дом. Потом его развалили и сделали новый ? А если бы не развалили, а реконсруировали, смогли бы продать или подарить ?

Правильно было ТАК: Я купил дом и участок, оформленные и Зарегистрированные Надлежащим образом. С чертежами дома. С привязкой к местности и пр. (На оформление дома и земли у бывших хозяев дома ушло больше 6 месяцев и только потом они приступили к Продаже) Если бы реконструировать так, что чертежи не будут соответствовать, думаю, что продать (подарить) проблематично. (Разве что у Нотариуса. Но потом всё равно нужно будет пройти всю процедуру
оформления и регистрации.) Потом Построил НОВЫЙ. И только тогда "РАЗВАЛИЛ" старый. Это выгодно,- старый дом (и погреб) я использовал под хранение инструмента, стройматериалов, охрану строительства и бытовку строителей. А также как дачу для отдыха и выращивавния овощей и фруктов в выходные дни. Кстати, При дарении возникают НАЛОГИ. У Одариваемого.

И второе, я сбольшой благодарностью отношусь к этому форуму ми к построенному вами дому, к темам которые возникли в результате его раскрытия, но вы хотели вначале этого обсуждения проанализировать это строительство. Выявить недостатки, схемы оптимтизации стоимости строений. Может быть пора рассмотреть эти интересные вопросы здесь или на параллельной ветке, но обязательно с вашим участием. Мне, например, очень много дала эта тема.

Вообще Тема оптимизации затрат и стоимости работ в значительной степени раскрыта в теме. Только она как бы находится "Внутри строк". Иногда я её раскрываю "В лоб". Возьмите, например, часть, относящуюся к фундаменту. Или по Мансардному дому. (выгодно это или нет,- я писал. НЕДАВНО) Но готов ещё раз поговорить более подробно. Только предлагаю другой формат. (чтобы мне не повторяться). Вы задаёте вопросы, а я на них отвечаю. Излагаю своёи мнение и свой опыт. Может я что-то упустил,- добавлю и Тема от этого станет ПОЛНЕЕ... Применительно к моему дому и моему строительству. Уерен ,-Другие участники Форума дополнят меня, поправят, если я не прав и выскажут своё мнение и поделятся своим опытом. Вообшем-то дом у меня практически готов,- "на выходе". Остался пол, двери, камин и некоторая другая мелочёвка, Процентов 5-10. Ну и,... Благоустройство (ландшафтный дизайн), освещение, поливные системы, охранные инженерные системы и пр) участка.

Но слыша постоянные стенания от вас от коллег по чрезвычайно высокой стоимости дома, мне, да думаю многим, хотелось бы обсудить существующие способы малоэтажныж строений. Ваш старый дом, судя по фотографиям, сделанный в виде сэндвич или раньше называли щитовой, конечно же не отвечал современным требованиям. А если бы эти сэндвичи, да в современные технологии.

Я рад, что моя тема приносит пользу. Получаю от этого моральное удовлетворение. Я Искренне и глубоко благодарен за многочисленные бескорыстные советы и участие в моём строительстве
других Участников данного Форума, данной Темы. Стоимость дома ,- понятие относительное. Кому-то и шалаш построить ,- проблема. А кто-то выкладывает Такие деньги на золотой унитаз, сколько стоит Весь мой дом с участком впридачу. Никогда не завидовал. Радовался тому что есть. Радовался жизни.
Я НИКОГДА НЕ СТЕНАЛ (на форуме точно) о ВЫСОКОЙ стоимости строительства. Я знал на что иду. Не торопился, копил ресурсы. Готовился. Копил Литературу, опыт. Поэтому, как видите,- смог реализоватиь свою Мечту к 53 годам. (6 декабря будет 54):) Современные технологии позволяют СУЩЕСТВЕННО удешевить строительство. И получить БЫСТРО относительно современное, комфортное и недорогое жильё. Примеры,- дома, построенные погорельцам по "Путинской" программе. На данном Форуме есть несколько Тем, где раскрывается, обсуждается строительство недорогого ДОМА. Наберитесь терпения , поищите, почитайте. По моему мнению, РЕАЛЬНО построить Современный дом за 3 млн. рублей. Но... Для этого нужно ХОРОШО ПОСТАРАТЬСЯ. Самому участвовать в строительстве и руководстве строительством. Есть ТРИ слагаемых НЕДОРОГОГО строительства:

1. Конструкция дома, инженерных систем и применяемых материалов.
2. Стоимость работ и организации строительства.
3. Стоимость подвода (обеспечения дома) И подключения Электричества, газа, воды. Транспортные затраты. На каие-то вопросы можно ответить в рамках Данной темы. Но... Думаю, будет Правильно, если сильно не отвлекаться в сторону.:)

Vladimir_Vas написал : Бесколлекторный мотор отличает высокий КПД, высокая удельная мощность, немерянный ресурс, низкая шумность. Недостаток у них один: мотор работает только со специальным электронным узлом, который выполняет функции коллектора на полупроводниковых ключах. А это цена. Как минимум вдвое дороже обычной коллекторной машины, а то и вчетверо.

А интерскол вот планирует наладить выпуск ручного инструмента с безколлекторными двигателями: С итальянской пилой и российским движком Пишут, что не дорого: "цена ВД будет выше цены традиционного максимум на 10–15%."

Юстасс написал : Ответте мне для чего оформлять строительство домостроений через госорганы.

Ещё надо налоги платить, полстраны у нас как бы живет в неоформленном жилье, в недострое. И это выгодно.

Samar написал : Ещё надо налоги платить, полстраны у нас как бы живет в неоформленном жилье, в недострое. И это выгодно

У меня товарищ построил дом. В прошлом году оформил, чтобы прописаться (квартиру он продал). Летом пришёл Налог: на землю и имущество: около 6 тыс. рублей. ДЛя него это не проблемная сумма. А если для простого "Тракториста"? Приличные деньги. А если я потеряю работу? Из-за Инвалидности? И для меня каждая копейка станет ВАЖНОЙ. А налоги хотят увеличить. На качественное Новое жильё существенно. Вот я копил долго на дом... Не олигарх. Придут "Раскулачивать" налогами.

troll2 написал : А интерскол вот планирует наладить выпуск ручного инструмента с безколлекторными двигателями: С итальянской пилой и российским движком Пишут, что не дорого: "цена ВД будет выше цены традиционного максимум на 10–15%."

Прочитал. Что сказать? Молодцы. Если бы у нас весь бизнес был такой,- мы жили бы намного лучше. Такие производства нуждаются в квалифицированной рабочей силе и инженерах. В Новых материалах и квалифицированном управлении и т.д....

Я не понял, можем лы мы поговорить здесь или нам перейти на другую тему

Mazaika написал : Наберитесь терпения , поищите, почитайте. По моему мнению, РЕАЛЬНО построить Современный дом за 3 млн. рублей. Но... Для этого нужно ХОРОШО ПОСТАРАТЬСЯ. Самому участвовать в строительстве и руководстве строительством.

Пока я буду читать прошу вас дать более детальное раскрытие ваших цифр.3250000 рублей. Ели надо могу напомнить вашу смету. Сколько пошло строителям, сколько на материал. Т.к. мы будем рассматривать строительство своими силами и силами нанятых работников, но нанятых по договору-подряда, что значительно дешевле. Здесь бы можно было бы решить и тему воровства. Т.к. приведенные Петровичем данные ни в какие ворота не лезут.

Mazaika написал : Летом пришёл Налог: на землю и имущество: около 6 тыс. рублей.

Гы! У меня- 17тыщ. В следующем году +15%. Местные депутаты по +15%/год на ближайшие 5 лет запланировали... Не представляю как буду с пенсии такой налог платить.-:(

Михалыч написал : Гы! У меня- 17тыщ. В следующем году +15%. Местные депутаты по +15%/год на ближайшие 5 лет запланировали... Не представляю как буду с пенсии такой налог платить.-

Вот и я об этом... Пока вроде пенсионерам есть льготы по налогам. По квартирам точно знаю,- есть. По частным домам и на землю,- не знаю...

Юстасс написал : Я не понял, можем лы мы поговорить здесь или нам перейти на другую тему

Да, здесь. Но в пределах и применительно и исходя из моего опыта строительства. Уверен: многие участники Форума заметили, что я стараюсь решать все вопросы и
делиться опытом в РАМКАХ ОДНОЙ темы. Считаю это важным, чтобы ВСЕ аспекты строительства дома нашли отражение в ОДНОЙ Теме. Конечно, в некоторых случаях мне пришлось спрашивать Совета в СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ темах. Но это было Исключением.

Юстасс написал : 3250000 рублей

Это затраты прошлого года. Первого этапа строительства,- на Фундамент, Стены с перекрытиями, Крышу. Затраты второго этапа (этого года) ещё не считал, но оцениваю их в сумму не менее 2-2,5 млн. рублей. По второму этапу ОЧЕНЬ МНОГО документов,- несколько пухлых папок (5-7).

Юстасс написал : Т.к. мы будем рассматривать строительство своими силами и силами нанятых работников, но нанятых по договору-подряда, что значительно дешевле.

У кого бюджет ограничен,- именно так и делают.

Юстасс написал : Здесь бы можно было бы решить и тему воровства.

Про это я писал. Есть одно, про что не писал. Это Затраты связанные с ленью, небрежной работой строителей. Например, один каменщик у меня работал,- раствор у него практически не падал. А у другого ,- так и сыпался. Это всё стоит денег. Или Штукатурные, бетонные работы,- то же самое. Тут пролили, там уронили, распёрло, разорвало опалубку... Не выработали раствор,- он засох, испортился. Вроде неизбежные затраты. Важно, чтобы они не превышали РАЗУМНЫЕ пределы. Так и по любой работе. Я например, писал, как использовал дорогую ламинированную фанеру. (1 лист- толщиной 18 мм, 1м 22см на 2м 44 см.- 1500 рублей)

1. В начале я использовал целые Новые листы для отливки перекрытий. Некоторые листы прошли четыре цикла заливки.
2. Ещё 4 цикла фанера прошла на заливке бетонной ленты-подпорной стенки под забор.
3. Целые остатки зашпаклевал, обработал торцы антисептиком, заделал дыры и они пошли на строительство стен на мансарде. На прочную основу потолка в ванной мансардного этажа и кладовке (для крепления поручней над унитазом и ванной)
4. Обрезки от всех видов (этапов) работ прекрасно пошли на опалубку для лестниц, арок опалубку для садовых дорожек и отмостки. Ещё один пример,- "чёрные" шурупы. Некоторые шурупы прошли у меня по 3-4 цикла на бетонных работах. Каждый раз собирал сам и требовал от рабочих все шурупы аккуратно собирать в баночку. Попутно замечу,- на гвозди, шурупы, анкера и т.п. и пр ушла удивительно БОЛЬШАЯ сумма. Я даже такого не ожидал и не предполагал и не закладывал "в бюджет" . Если бы разбрасывались ,- ушло больше.

troll2 написал : По поводу гарантии - у меня в фирменном гарантийном талоне на стиралку bosch действительно был пункт о том, что установка должна проводится сертифицированным специалистом и есть место для его подписи и печати.

Меня при покупке "Бош" разводили на дорогие порошки. Типа,- если будешь стирать "плохими" порошками,- слетишь с Гарантии. Естественно, "Правильными" порошками торгует только Продавец "БОШ".

Mazaika написал : Меня при покупке "Бош" разводили на дорогие порошки. Типа,- если будешь стирать "плохими" порошками,- слетишь с Гарантии. Естественно, "Правильными" порошками торгует только Продавец "БОШ".

полная лажа. не обращать внимание и слать всех лесом