Построить дом своей мечты: или время собирать камни

Михалыч написал : Собрался написать заяву. Начал читать- http://www.realtylaw.ru/zakon/ocenoc...hnaya_467.html Как бы и подвал входит в строительный объем. Но только это два разных абзаца- "объем здания" и "объем подвала или цокольного этажа". Но они оба находятся в разделе "определение строительного объема".

Тут главное не клюнуть на другие не подходящие вам абзацы, которые судя по всему внесли в инструкцию лоббисты сборщиков налогов. Есть ведь наиболее подходящий для вашего дома абзац - и всё, хватит. Мало ли что там ещё написано. Вам ведь надо узнать строительный объём своего дома - с чердачными перекрытиями. И его алгоритм расчета в полной мере отражен в нужном абзаце. Вы ведь не на отдельно - подвал или цокольный этаж претендуете - а на весь дом.

Михалыч написал : Игорь СПб, подскажите за что цепляться-то? Как обосновать, чтобы вычеркнуть подвал?

Тут надо выкатывать тяжелую артиллерию в виде Жилищного Кодекса в котором перечислены объекты жилищных прав.

Статья 15 ЖК (жилищного кодекса) РФ Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
   2. Жилым помещением признается изолированноепомещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянногопроживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам инормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
   3. Порядок признания помещения жилым помещением итребования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаютсяПравительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом,другими федеральными законами.
   4. Жилое помещение может быть признано непригодным дляпроживания по основаниям и в порядке, которые установлены ПравительствомРоссийской Федерации. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов,лоджий, веранд и террас.

И поскольку законодатель вывел из объектов жилищных прав даже: "балконов, лоджий, веранд и террас..." То какой может быть разговор о подвалах, гаражах, чердаках, или подъездах с лестничными клетками и лифтами и прочего? Абсурд.

Есть ещё нужное нам постановление (найду-напишу) в котором указано: что инвентаризацию для налогообложения следует проводить для всех домов одинаково. Как для одно -... , так и для многоквартирных домов. А там ведь никто не вписывает в объект прав - подвалы. В общем заявление надо составить так, что-бы было видно - к чему всё сводиться - к наглому попиранию бтишниками - Жилищного Кодекса. И суд (который естестно будет за местную власть)- что-бы был в ступоре. Против ЖК - не один суд не попрёт.

Михалыч написал : И ещё вопрос- у меня гараж, это видимо "пристройка"? Или нет? Просто про гараж в этой инструкции вообще ничего нет.

Не видел ваш гараж, покажите как это выглядит. Раз нет в инструкции - значит и не надо. Вы ведь заявляете права собственности на объекты жилищных прав. Повторяю это как с автомобилем: объём двигателя - строительный объём. А вам туда ещё пытаются вписать "объём глушителя" :)

Игорь СПб написал : Повторяю это как с автомобилем: объём двигателя - строительный объём. А вам туда ещё пытаются вписать "объём глушителя"

Меткое сравнение однако! :) Согласен с вами, они всем нам лишние объемы стараются вписать.

В этой теме недавно поднимался вопрос о безопасности в доме. Вспомнил о внутренних датчиках движения вроде таких http://www.dozorsb.ru/Products/dirid_97/tek_2224/ или таких http://www.shop-sb.ru/shop/UID_2989.html?from=yandex У кого-нибудь из участников темы есть информация об их эффективности? Ведь работают они по тому же принципу что и ИК датчик-выключатель, а они не отличаются четкостью как правило. И зачем еще такие датчики делают совмещенными с акустическим на звук разбитого стекла, ведь и так должен сработать если кто-то проник в помещение.

Tool написал : И зачем еще такие датчики делают совмещенными с акустическим на звук разбитого стекла, ведь и так должен сработать если кто-то проник в помещение.

Важно обнаружить взлом как можно раньше. Поэтому звукашка сработает первой- на разбитие стекла. А ИК-датчик уже после того, как в помещение проникнут. Поэтому, у нас к примеру, заставляют ставить совмещенные датчики+герконы на створки окон. Ко мне, кстати, залезали уже под охраной. Разбили стеклопакет возле ручки, повернули ручку, открыли окно... До этого решетку выломали. Поэтому некоторые наматывают на каждый прут решетки тонкую проволоку и соединяют с охранкой. Будут ломать решетку- порвут проволоку, сработает система. Пока доберутся до окна уже наряд приедет.

Михалыч написал : Важно обнаружить взлом как можно раньше. Поэтому звукашка сработает первой- на разбитие стекла.

Так то оно так, но сработает ли она? Что прям на звук разбивания стекла реагирует четко?

Михалыч написал : Поэтому, у нас к примеру, заставляют ставить совмещенные датчики+герконы на створки окон.

Это ЧОПы так говорят? В принципе совмещенные не намного и дороже, оно стоит того чтоб такие ставить датчики.

Михалыч написал : Ко мне, кстати, залезали уже под охраной. Разбили стеклопакет возле ручки, повернули ручку, открыли окно... До этого решетку выломали. Поэтому некоторые наматывают на каждый прут решетки тонкую проволоку и соединяют с охранкой.

Так не успела охрана помочь? С проволочкой вариант хороший конечно, но ее заметить могут и предварительно закоротить и снять. Уж тогда лучше активные ИК-датчики: пересек полоску световую и все, сработала сигналка.

Tool написал : Это ЧОПы так говорят?

ЧОПы- нет. ОВОшники заставляли. Реально работает на звук. По стеклу стукнешь- срабатывает.

Tool написал : Так не успела охрана помочь?

Успела. Жаль убежал гаденышь, когда увидел, что охрана приехала. А мы в темноте не знали, где его искать- электрики ещё не было и дом большой. Только лужа мочи на полу осталась...-:)

Михалыч написал : Реально работает на звук. По стеклу стукнешь- срабатывает.

Т.е. даже от вибрации стекла при ударе срабатывает? Типа как по автомобильному ударишь и сигналка кричать начинает))

Михалыч написал : А мы в темноте не знали, где его искать- электрики ещё не было и дом большой.

Как же тогда подключение сигналки? или электрика не везде была просто? Хорошо что реально помогла система. Стоит того, чтоб устанавливать ее по моему.

Tool написал : Т.е. даже от вибрации стекла при ударе срабатывает? Типа как по автомобильному ударишь и сигналка кричать начинает))

Да не кричат они. СМС-ку посылают и маячок начинает мигать. А сила удара настраивается. Там в инструкции описано. И работает на частоту звука от стекла, а не от вибрации. Это же звукашка.

Tool написал : Как же тогда подключение сигналки? или электрика не везде была просто? Хорошо что реально помогла система. Стоит того, чтоб устанавливать ее по моему.

Электрика была, но только в щитке. Сигналка была запитана. Я же говорю- до этого лазили 4 раза и постоянно что-то воровали. Просто уже сил не было. Ходили как к себе домой. Хозяйничали по полной и по целой ночи курочили все. Разбирали сварочник- разматывали проволоку, разбирали всякие всячины, чтобы вытащить оттуда медную контактную пластину. Поэтому я когда завез 320 секций аллюминиевых радиаторов, отгородил одну комнату металлическими дверями и поставил сигналку с ЧОПом.... Вобщем- пригодилось..-:)

AceMan написал : не велико удовольствие.

а любопытство велико, без обид =) По сути, может такую схему: коридоры, гостиная и камера напротив входа и напротив сейфа(если планируется) т.к. в спальне, что кроме белья то брать если не дай Бог что, да и вопрос с доверием не будет затронут.

Mazaika, по поводу эффекта от камер на злоумышленников несомненно. Да и раз уж пишу тут, хочу сказать вам огромное спасибо за столь важную и интересную тему! Практически с фундамента слежу и переживаю за вашим строительством! Здоровья и сил вам на долгие годы счастливой жизни в новом доме!

Михалыч написал : Да не кричат они. СМС-ку посылают и маячок начинает мигать. А сила удара настраивается. Там в инструкции описано. И работает на частоту звука от стекла, а не от вибрации. Это же звукашка.

Не кричит я имел в виду срабатывает :) Да и потом, есть же и с сиреной, и главное те, которые не только СМС присылают (как автоновные), но и подключенные к пульту. Кстати недавно смотрел сигналку GSM Точка -8 называется, неплохая, на 2 симки, много удобных опций.

Михалыч написал : Ходили как к себе домой.

Вообще ужасно конечно!

Михалыч написал : Поэтому я когда завез 320 секций аллюминиевых радиаторов,

Хотелось бы поинтересоваться, зачем столько много алюминиевых секций то? У них отдача тепла намного выше, чем у чугуна и пожалуй даже биметалла. Разве что на площадь от 500м2 если ставить или ну очень плохо утепленный дом :)

Still написал : Да и раз уж пишу тут, хочу сказать вам огромное спасибо за столь важную и интересную тему!

Still написал : Здоровья и сил вам на долгие годы счастливой жизни в новом доме!

Да, полностью поддерживаю!

Tool написал : Разве что на площадь от 500м2 если ставить или ну очень плохо утепленный дом

У меня "низкотемпературное отопление"- 48гр в морозы. Да и отапливаемая площадь, если честно, почти 400м...-:)

п.с. Ну переборщил я с радиаторами. Сейчас наполовину прикрыты...

Still написал : Mazaika, по поводу эффекта от камер на злоумышленников несомненно. Да и раз уж пишу тут, хочу сказать вам огромное спасибо за столь важную и интересную тему! Практически с фундамента слежу и переживаю за вашим строительством! Здоровья и сил вам на долгие годы счастливой жизни в новом доме!

Спасибо! И вам Здоровья и вашим близким!:)

Михалыч написал : У меня "низкотемпературное отопление"- 48гр в морозы.

Михалыч написал : Ну переборщил я с радиаторами. Сейчас наполовину прикрыты...

Если так и задумывалось, то вовсе не переборщил! Лучше больше их, чем меньше... Да и 48гр в морозы это очень хороший показатель. К тому же алюминию свойственна большая конвекция при больших температурах теплоносителя, поэтому лучше пониже температуру делать, а значит и количество секций увеличивать.

Уффф!Наконец дочитал тему! :)
Очень познавательная тема, спасибо Mazaika! Это будет мое первое сообщение на этом форуме, раньше только читал.

Mazaika, Вам будет интересна статья по лампам с цоколем E27(в том числе светодиодным)

http://habrahabr.ru/blogs/easyelectronics/131216/ - "Взгляд изнутри"

В мире всего не более 10 производителей сверхярких светодиодов Semileds, CREE, Nichia, Osram, Sony, Samsung, Sharp, Lumileds (Philips) - все остальные комании собирают светотехническую продукцию на основе этих светодиодов.

В России наиболее крупные: Оптоган http://www.optogan.ru/products/leds (не уверен, но вроде у них полный производственный цикл иначе непонятно участие Роснано) Светлана Оптоэлектроника http://soptel.ru/ Фокус http://www.ledsvet.ru/

Мировые производители Osram http://www.osram.ru - их светодиодную продукцию видел сети Metro C&C Philips http://www.philips.ru/#/headernav/lighting

Китайские бренды Ecole http://www.ecola.ru/
Jazzway http://www.jazz-way.com/ Ноотехника http://nootechnika.ru/produktsiya/svetodiodnye-svetilniki/

Еще есть много других производителей из китая которые могут иметь любую страну происхождения. На мой взгляд для частного использования пока рано переходить на светодиодный свет по причине высоких цен и долгой окупаемости. Надеюсь что эта технология скоро будет доступнее. В своей квартире 3 года назад перешел на "энергосберегающие" люминесцентные лампы и сильно в них разочаровался. КЛЛ выходят из строя раньше гарантийного срока, теряют силу освещенности, китайские лампы долго разогреваются, неприятный свет. В итоге экономии нет, плюс загрязнение ртутью окружающей среды. Недавно купил несколько галогеновых ламп с E27 на пробу, но они дороговаты.

Mazaika, хотел с Вами поделится опытом использования датчика движения. У меня в коридоре IEK ДД 010 - он с электромеханическим реле(покупал в Леруа Мерлен-Москва). Первая лампа накаливания умерла через 2 недели, после чего в цепь я добавил блок защиты "Гранит" БЗ-300 - уже пол года все отлично! Также покупал в Ноотехнике диммер с дистанционным управлением Агат-Д-600 - очень удобная штука, рекомендую! К сожалению один блок умер от коротыша - отсутствие защиты от КЗ это минус. Еще хочу попробовать использовать акустический выключатель.

Tool написал : Если так и задумывалось, то вовсе не переборщил! Лучше больше их, чем меньше...

Ну вообще так и планировал, если честно...-:)

Игорь СПб написал : Тут главное не клюнуть на другие не подходящие вам абзацы, которые судя по всему внесли в инструкцию лоббисты сборщиков налогов.

Сейчас вернулся из БТИ. Мозг кипит.

Мне казалось, что я подготовился, но на самом деле всё оказалось значительно сложнее. Сложность заключется в том, что в СИСТЕМЕ расчётов стоимости и постановки на учёт в органах власти

НЕТ ЯСНЫХ И ЧЁТКИХ ИНСТРУКЦИЙ.

БТИ вынуждено пользоваться кучей нормативных документов, созданных в "доисторические времена", дополненных последними указаниями и разъяснениями Минэкономразвития. И всё это помножено на Особенности конструкции каждого здания и Трактовкой Терминов. Квалификацию ,доросовестность и классовые отношения Исполнителей к "богатым" застройщикам.. Поэтому каждое БТИ работает по принципу: "не стреляйте в пианиста,- он играет как может". (как хочет)

Например: Моему товарищу посчитали дом по 26 Инструкции (как здание сельскохозяйственного назначения(???)) Другим,- по 28-й. У нас вообще по 1-й. (Изданной в Куйбышевской области при советской власти) У каждой инструкции своя Идеология и методология расчёта и соответственно,- разные результаты.

Или. В Старых инструкциях НЕТ НОВЫХ строительных МАТЕРИАЛОВ, ни Новых Стен. Керамоблоков нет,- мне посчитали как керамзитобетонные. Есть Прикол, который меня озадачил. Деревянные конструкции мансарды стоят ДОРОЖЕ, чем кирпичные. Возник спор по многим терминам. Например, принципиальный по расчёту ОБЪЁМА мансарды. Что весьма существенно влияет на стоимость. Инспектор считает, что стенами мансарды считаются размеры внешних стен дома. Я же настаиваю на внутренних боковых стенах, как написано в 37 -й инструкции. Вопрос остался открытым. Инспектор пообщещала обсудить вопрос с руководством.

Таким образом. Очевидно: Есть Проблема . И эта проблема расчёта кадастровыой стоимости носит общероссийский характер. Причина: НЕТ НИКАКОГО КОНТРОЛЯ за работой БТИ со стороны Правительства, а именно: МИнэкономразвитя.

В такой ситуации остаётся действовать по принципу: Спасение Утопающих,- дело рук самих утопающих. Надо разбираться, Смотреть какие берут размеры, считать самому объёмы, выяснять по Каким инструкциям считают и пр. пр.

На данный момент только на исправлении замеченных мной арифметических ошибок, и смене ценностного коэффициента (ошибку заметила Сама инспектор, когда я попросил её сделать пересчёт), обосновано удалось снизить цену ещё на 100 тыс. рублей. (всего на 300).