VaLLeon написал:
т.е. для начала надо отправить официальный запрос в УК с просьбой предоставления проектной документации на дом для ознакомления ?
Вам лично зачем проект? Вас проект интересует или всё таки батарею поменять хотите? Вот и пишите заявление/заявку на замену батареи (можете эскиз приложить или, написать, что батарея будет заменена без изменения трубопроводной сети, а можно написать, что систему будет улучшена добавлением байпаса и индивиндуальных кранов/терморегулятора на вашу батарею, что может улучшить энергоэффективность и экономию ресурсов и т.п.), а дальше решать уже по мере возникновения вопросов и проблем, если таковые появятся после письменного ответа УК или если будете привлекать третьих лиц для переделки, то возможно они найдут нужные слова для УК (наверняка у них есть опыт общения с УК и возмоно даже с вашей общались, когда выполняли работы у других). Возможно жилинспекция чем поможет/подскажет, если УК будет упорствовать.
VaLLeon написал:
Тогда на какой проект при сдаче дома ссылается главный инженер, если там ни слова про тип батарей ?
О чём и речь, вам скорее всего лампу вешают, а вы и рады - уши развесили...
sanya1965 написал:
не вносить изменения в проект, неся пожизненную ответственность за потопы
Тут вы перегибаете, в судах неоднократно доказано, что внесение изменений, например, добавления байпас является улучшением системы и не вешает всю ответственность за переделку общедомового на шею потребителя (хотя не исключено, что при некоторых обстоятельствах отвественность вешали на собственников, но тут надо смотреть эти обстоятельства и это не бессрочный переход ответственности в случае разовой переделки), а уходит на баланс УК после истечения гаранитий исполнителя переделки. И в последней ссылке кстати есть упоминание, что собственник вправе производить работы на общедомовом имуществе для ремонта и обслуживания:
Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Но с другой стороны, если с батареей есть проблема и УК не желает разрешать что-то делать потребителю, то можно в этом случае написать заявку в УК, что бы решали проблему за свой счёт и своими силами (без оплаты собственниками, за счёт денег отчисляемых на ремонт и обслуживание общедомового имущества), возможно для этого придётся обратиться в жилинспекцию или суд, где указать, что УК в письменном запросе на просьбу заменить батарею за ваш счёт отказала, считая её своей зоной ответственности и т.п. (соответственно УК должна в этом случае сама менять батарею или решать вопрос с теплом в квартире), если будут получены соответствующие ответы от УК.
