Звукоизоляция

Prok12 написал : "Нашего" возраста существенно дороже будет. И никаких рассрочек

Я понимаю, но сам продаю дорогую 1шку в районе Гражданки, в которую хорошо вложился и сделал все для себя, но надо расширяться. Рассрочки не нужны, если понадобится- возьму небольшой кредитик в банке. Если что-то посоветуете- буду признателен

rdk написал : Ленспецсму

практически у каждого комплекса от ленспецсму есть свой форум, найти не трудно...почитайте, что счастливые обладатели пишут...это я не о качестве - они сажают карманное ТСЖ, прописанное в договоре, его потом не сдвинуть НИКАК...можете не сомневаться - из всех их комплексов удалось скинуть их только в двух, по-моем, уж какими там способами - одному чёрту известно...А кабала ещё та - все договора с "дочками", сервис - видимость, бабло в одну корзину... А по качеству, вообще-то вопрос некорректный - проектов у них разных очень много, и очень разноплановых. Надо отдать должное - особых нареканий по звуку, теплу я не слышал. У меня лично тока сверху соседей слышно, не разговоры, конечно, шаги каблуков по ламинату и детские машинки по-полу...но, думаю, только из-за неправильного пола у соседей... меня, к примеру соседи снизу не слышат . Качество же фасадов, внутренней отделки - пи...ец просто... Лично я в ЛССМУ больше ни ногой. Рассматриваю стройтрест, пока не определился. Там стены - кладка толстенная кирпичная, перекрытия - где монолит льют, где - панели. Больше к монолиту склоняюсь...Но советовать не стану - сам собираю инфу... А вообще, хочу одну хату на домишко в финке сменять...

yareal написал : это я не о качестве - они сажают карманное ТСЖ, прописанное в договоре, его потом не сдвинуть НИКАК...

Это так. Сдвинуть можно, но процесс длится лет 5. Это даже не ТСЖ, а Управляющая Компания. Договор на управлние дома именно c нею дольщику вменяется в обязанность подписать по основному Договору.

yareal написал : Качество же фасадов, внутренней отделки - пи...ец просто...

Насчёт фасадов - не понял. Там вент.фасад - меня он вполне устраивает: по теплоизоляции (16см минваты) - СУПЕР зимой и летом, по внешнему виду - не сравнить даже с другими домами. В чём проблема с вент-фасадом? Внутр. отделка? Вряд ли участник форума оставит убогую внутреннюю отделку от ЛЮБОГО застройщика. От ЛССМУ её не видел (слава Богу!), но думаю, такая же поганая, как у ЮИТ скажем... Мне в ПРИНЦИПЕ чужая отделка не нравится, потому во вторичке квартиру бы не купил.

yareal написал : Рассматриваю стройтрест

Неплохая контора (Сейчас в Питере "на плаву" ЛССМУ, СтройТрест, ЮИТ). Но у них были затяжные суды с дольщиками из-за объекта, где треснул фундамент после постройки. Дольщики выиграли суд: фундамент как-то будут лечить. СтройТрест ссылается на некачественную поставку материалов. http://realtyprav.ru/2009/12/16/stroitelnyj-trest-pomirilsya-s-dolshhikami/.
Мне чисто кирпичные дома (особенно с наборными перекрытиями из плит) НЕ нравятся. И планировки у СтройТреста - скромненькие, с маленькими кухнями ( http://www.stroytrest.spb.ru/ ).

Prok12 написал : они сажают карманное ТСЖ

это везде так, сам с ЛЭКот наелся- таковы законы, но я не об этом

Prok12 написал : Насчёт фасадов - не понял

Ланской квартал - там не вент фасады, а обычная джамшуд-штукатурка...валится с первого же года и по сию пору...на головы и машины...фасадное остекление течёт и трещит от расширения на солнце...

Prok12 написал : Внутр. отделка

сорри...имел ввиду МОПы...ВСЕ МОПы в доме...п...дец!!! Лифты карачаровские - просто вау...

rdk написал : везде так

Нет, не везде. А если и есть так же, то такого лобби у вальки нет. Заренков ещё с яшкой намано замазался, а потом и с валюхой закрепился. Даже, если райсуд выигрываете - на городе проиграете, они и не скрывают...

P.S. При всём этом, звукоизоляция, повторюсь, приемлемая...

yareal написал : фасадное остекление течёт и трещит от расширения на солнце...

У меня вполне достойное фасадное остекление... Протечки были - их устранили альпинисты по гарантии (5лет на дома).

yareal написал : сорри...имел ввиду МОПы...ВСЕ МОПы в доме...п...дец!!! Лифты карачаровские - просто вау...

Места общего пользования? Опять же: ничего жуткого там не замечал. Обычные стены, штукатурка, недорогая плитка на полу. У нас нормальную плитку (к/г) делали уже после сдачи дома. Лифты есс-нно не OTIS, а белорусские. Скоростные - факт. Внутри - средний уровень, но не жуть.

дому больше 5ти лет, никто нихрена не устранял...по всем остальным параметрам - именно ЖУТЬ. Всё(потолки, полы, стены, двери, проводка, лестницы...) кривое, косое, ломаное, обшарпанное. Отремонтировали тока входной холл...теперь все скользят и падают на новом к\г(повторюсь - решать что-то бесполезно, проверено)...в лифтах дети ездить боятся, старухи крестятся...фасады подштукатуривают джамшуды - через полгода обваливается...

Новость по теме...http://www.fontanka.ru/2010/01/26/143

В доме от ЛССМУ на Серебристом бульваре приходится срочно штукатурить фасад. По проекту он отделан красным фасадным кирпичом. Незадача в том, что красным, но не весь ФАСАДНЫМ! Стал разваливаться...

Мой опыт проживания и покупки в разных сериях домов говорит однозначно, что лучше звукоизоляции чем в домах старой постройки вы не найдете. Самая худшая звукоизоляция это "корабли", из относительно новых советских серий 606 серия самая теплая и тихая. Из нововостроек могу сказать о ЮИТ - звукоизоляция средненькая - пианино у соседей через кухню слышно, но не более того, квартиры очень теплые и продуманые МОПы, в общем очень приятные в плане проживания и комфорта дома. "Орбита" от лсму тоже мной расматривалась, но отказался по причине как раз звукоизоляции, межквартирные стены не монолит, да и в коридоре монолит 13 см. Бояться последний этаж не стоит, протечек никаких нет если есть тех.этаж, но есть проблема лифтовой шахты, т.е. слышно работу эл.двигателей, но вопрос решился хорошей изоляцией двери. Сейчас сам живу в доме на В.О. 1913 года, после корабля уши закладывало от тишины. Толщина стен 1 м., межквартирные стены около 80 см., в квартире оставляю только 2 батареи на зиму, а то невозможно жарко.

stan100500 написал : Мой опыт проживания и покупки в разных сериях домов говорит однозначно, что лучше звукоизоляции чем в домах старой постройки вы не найдете

снип (т.е. нормы на звукоизоляцию как таковые) появились лишь в 1962 году. А вот те кто их соблюдали - появлялись в нашей стране каким-то случайным образом - отсюда и эффективность звукоизоляции.

stan100500 написал : Бояться последний этаж не стоит, протечек никаких нет если есть тех.этаж, но есть проблема лифтовой шахты, т.е. слышно работу эл.двигателей, но вопрос решился хорошей изоляцией двери.

лет 10 прожил на последнем этаже панельки с техэтажом. вы мягко говоря - заблуждаетесь по всем пунктам. особо умиляет,что собрались бороться с ударными шумами от лифта- звукоизоляцией двери от воздушного шума. Залив были и большие (над техэтажом есть дырень огромная вентиляционная, под ней корыто для сбора дождя, в очень сильный дождь (у кого были открыты форточки - те подтопили соседей) забился/несправился слив и весь сток потек к нам. у меня лишь обои (хорошо дом кривой и уклон был не ко мне - у соседа была выкинута даже мебель. Трубы лопались периодически (они на верху идут), правда основной поток шел на лестничную клетку (м.б. для этого кривые дома строят?). Отсутствие вентиляции - верней она есть (у этажей ниже), только их запахи прям ровно в квартиру почему-то идут. Жарко летом даже в прохладные ночи (надо кондей) Зимой - холодно Соседей,да, не слышно (если только аварийщики/бомжы/монтажники не бродят - этих слышно,но не напрягает,если не ночью.

stan100500 написал : Сейчас сам живу в доме на В.О. 1913 года Толщина стен 1 м., межквартирные стены около 80 см., в

про деревянные перекрытия сознательно умалчиваем?