Пристройка к дому. Работа над ошибками.

Доброго времени суток! Есть старый (более 30 лет) дом на садовом участке. Дом 6 х 7 с большой мансардой. Решили сделать к дому пристройку, вывести полноценный второй этаж и новую крышу. Кто-то скажет, что проще было бы снести и построить новый. Может быть. Есть существенные, на мой взгляд, доводы в пользу пристройки:

1. Пристройка обойдется дешевле.
2. Под всем домом замечательный большой подвал.
3. Дом стоит в саду, сад хочется сохранить.

Ошибка №1. Канаву под фундамент вырыли осенью, залить не успели. Сильно обсыпалась. Как решаем проблему: Естественно осыпавшуюся землю вынули, сделали песчанно-гравийную подушку. Муж сварил решетки-опоры для арматуры. Арматуру на решетки вяжем снаружи секциями примерно по 3 метра. Полученную секцию опускаем в канаву, закрывем со стороны грунта рубероидом, делаем жесткую стенку (пока из старого пластикого шифера - но его на все явно не хватит, когда закончится - будем использовать старую сетку рабицу - но рубероид уже будем стелить снаружи) и обсыпаем землей. Потом будем делать опалубку для цоколя. После заливки тот пластик, который не получится вытащить - обрежем. Если у кого-то есть замечания и предложения - прошу высказываться.

Есть один важный вопрос. Как избежать ситуации, когда пристройка со временем "отходит" от основного дома? Поможет ли то, что новый фундамент "связывается" со старым арматурой, что при кладке будут забиваться связующие штыри, что примерно метр кладки будет общим? Что пристройка делается не с одной стороны дома, а заходит примерно на половину второй стены? Какие еще есть предложения?

Бабуля написал : Поможет ли то, что новый фундамент "связывается" со старым арматурой, что при кладке будут забиваться связующие штыри,

Что то не пишут Вам. Скажу свое мнение. Рисковано все это. Я бы строил новый дом с пристром к старому, старый дом сообщается с новым только через двери, между домами осадочный шов. Если дома будут осаживаться, то никаких трещин не будет, а то что в двери закроется обналичкой и т.д. Завязывать их друг на друга не нужно.

Идея понятна. Боюсь, в таком раскладе расходы на фундамент и кладку удваиваются - это в нашем случае неприемлимо, и кроме того существенно сужается полезная площадь пристройки, а места для расширения нет - и так до межи остается меньше метра.

Возможно, поможет еще монолитный пол, который будет связан с фундаментом.

Были тут темы - гараж к дому пристраивали и еще подобные.У авторов бы поинтересоваться,уехала пристройка или нет? А так,вам уже сказали:

Рома написал : Рисковано все это.

И еще: в каждом случае подобном случае решают индивидуально,"по месту" (вес пристройки,качество грунта и т.д.)...

Грунт у нас - чернозем (см 50) + суглинок. Стены будут - газобетон + полкирпича, перекрытия деревянные. т.е. постройка не самая тяжелая, фундамент - чуть шире 45 см на глубину 110, арматура 12 + 8. Опыт пристройки некоторый есть: в доме, где живем (дореволюционной парамоновской застройки), сделали пристройку лет 20 назад. Щель в одном месте вылезла, но не критичная - пара сантиметров в самом широком месте. Что интересно, вылезла пару лет назад, до этого все было нормально. За год не увеличилась. Заделали и забыли. Пока все хорошо.

Сейчас текущая проблема - как залить бетон. Миксер к дому не проедет, до дороги больше 20 метров, в ручную не перетаскать. Рассматриваем вариант с бетононасосом, но нет уверенности, что он встанет - ему для лап надо 4 метра, а дорога несколько меньше, + ЛЭП рядом. На днях приедут смотреть, возьмутся или нет.

Рома написал : Завязывать их друг на друга не нужно.

поддерживаю.. самый дельный совет.. делать полностью отдельную конструкцию со своим отдельным фундаментом..

Бабуля написал : Миксер к дому не проедет,

щебень , песок , цемент, бетономешалка, и два алкоголика по найму с тачками.. не скоро и Рим строился..

А как конструкцию сделать полностью отдельной, если предполагается, что мансарда старого дома и второй этаж пристройки будут выводиться под крышу вместе?

С алкоголиками работать не умеем:( А бетонщики за ручной замес запросили столько, что дешевле фундамент из золотых слитков выложить. Да и не хочется фундамент слоями класть, почитала - говорят надо или не более 8 часов перерыв между слоями, или ждать, когда схватится, - так мы в этом году под крышу не выведем.

Бабуля написал : как конструкцию сделать полностью отдельной, если предполагается, что мансарда старого дома и второй этаж пристройки будут выводиться под крышу вместе?

мдя ужь.. я не строитель, но консультировался на этот счет с одним прорабом - так они если пристраивают к существующему зданию другое здание, то будь делают полностью все раздельно, или же такая усиленная конструкция фундамента, и привязка к существующему делается, что дешевле снести и заново построить.. Они сверлят дырки через каждые 15 см в старый фундамент до 80 см глубиной - горизонтально, туда на химический двухкомпонентный раствор вклеивают арматуру 16-18 .. Плюс к этому, фундамент вниз от нуля - делают ступенями, 60х60 углубляясь в землю с приближением к существующему, к которому пристраивают..

Вы посчитатйте обьем бетона под фундамент. Бетон можно подвозить к участку автомиксером, выгружать на полиэтиленовую пленку (или что-то в этом роде) с поднятыми краями, перекатывать к опалубке садовыми тачками, 2 человека, 2 тачки(студенты) за день Вам накатают 4-6 куба, чтобы работа спорилась нужно прокладывать трапики и по опалубке тоже. Возьмите напрокат вибратор для уплотнения бетона. Если за день не успеете, прикройте на ночь бетон пленкой, утром немного сбейте лопатой верхний слой и заливайте, тщательно проштыковав это место, пойдет, не Днепрогэс же строите. Вы о бетононасосе упоминали, это дороже будет. По крыше вариантов очень много вплоть до многощипцовых (кстати на фото и на картинке мансарды не видно). Вы подумайте хорошо, что Вам нужно и выполнимо в Ваших условиях.

Если с бетононасосом не получится, то это единственный выход. А по цене - бетононасос 5-7 тыс за 15 кубов. Перелапатить готовый бетон - 1,8 тыс за куб, всего -27, + бетон.