Ошибки в строительстве дома под ПМЖ

При строительстве дома допущены многочисленые ошибки,прошу помощи у профи как можно исправить хоть что то,дом то уже построен.Фундамент ленточный монолит 1,8 м,цоколь полнотелый кирпич,плиты перекрытия построены 6 лет назад,в начале лета ставили коробку.Стены 3х слойный пирог пеноблоки 600,пеноплекс 50мм,керамический пустотелый кирпич,все лежить плотно без зазора на растворе,через 50-60см вроде металическая сетка на пироге,стены оштукатурены ротбанд внутри помещения,1 этаж стяжка водяного пола,второй этаж мансардный,мягкая кровля.Дом 8*10 161 кв.м из них цокольный этаж 21кв.м(тех этаж) Начну с первой и главной ошибки.....трех слойный пирог(((( что нас ждет и как исправить? внутри уже штукатурка ротбанд,как и из чего устроить пароизоляцию стен?штукатурили под покраску.

Марышка написал : Начну с первой и главной ошибки.....трех слойный пирог(

А что здесь криминального?Нет вентзазора? Дом отапливается, Не промерзает?

Дом пока отапливается электроконвекторами,температура в помещении +5,стены изнутри вероятнее всего из ГЗ 400,ЭППС 50мм,облицовочный пустотелый кирпич.Сегодня была на доме на первом этаже снизу стены промерзшии

Vo.V.A. написал : А что здесь криминального?Нет вентзазора? Дом отапливается, Не промерзает?

Вентзазора нет,все уложено плотно.

Скромно предположу, что ошибка близка к фатальной. Ротбанд и пенобетон великолепно пропускают водяной пар, который упрется в глухую преграду из ПЕНОПЛЕКСа (экструдированный пенополистирол с почти нулевой паропроницаемостью). Температура в этой зоне будет околонулевая, а при сильных морозах - отрицательная. Соответственно начнется активнейшая конденсация влаги на внешней стороне пенобетонного слоя. Далее замерзание и разрушение, а летом - плесень.

Вариант 1.
Сделать изнутри герметичную паронепроницаемую капсулу. Пароизоляционную пленку, покрытую алюминиевой фольгой. В 2 слоя. С проклейкой швов скотчем. С заделкой и приклейкой краев пленки к полу и потолку. С промазкой герметиком мест крепления шурупами внутренней обшивки из гипсокартона. Соорудить гипсокартонные облицовки... Снаружи - вооружиться перфоратором с тонким буром вроде 5х310 или 6х310 мм и сквозь швы между кирпичами наделать сквозных дырок в пеноплексе для выхода пара из стены...

Вариант 2.
Снести кирпичную облицовку, вынуть ПЕНОПЛЕКС. Смонтировать 100 мм фасадного утепления из обычного паропроницаемого пенопласта (из шариков) или из минваты, с тонким штукатурным фасадом. ПЕНОПЛЕКС использовать для утепления цоколя фундамента слоем 100 мм с последующей штукатуркой. Также полезно было бы вокруг фундамента под отмостку уложить "юбку" из пеноплекса шириной 1,2 метра для уменьшения промерзания грунта и потерь тепла через фундамент. Также ПЕНОПЛЕКС возможно использовать при утеплении кровли внутренним слоем, с последующей защитой пароизоляцией со стороный теплого объема.

Марышка написал : .Стены 3х слойный пирог пеноблоки 600,пеноплекс 50мм,керамический пустотелый кирпич,все лежить плотно без зазора на растворе,

Надо рассчитать с учетом реальных тепловых сопротивлений и паропроницаемости - может все не так страшно. Что такое Пеноблоки 600?

Марышка написал : стены изнутри вероятнее всего из ГЗ 400,

Что это?

Марышка написал : Сегодня была на доме на первом этаже снизу стены промерзшии

Цоколь утеплен снаружи?

Фотографии дома с улицы и промерзающего участка изнутри если можно.

Там оказывается все намного хуже,газоблок D500 и стоит на ребро,всего 200мм.Изображения почему то не загружаются(((

Выложите тогда через яндекс фотки например. Странно конечно что только после строительства узнаете из чего и как ваш дом построен.

Прораб родственик,в средствах не ограничавали,дали искиз плана,там все черным по белому написано,чертежи все понятно.В стройке ничего не понимаем,понадеялись что родственик плохо не сделает и тут такой кошмар.Первую проблему заметила в мансардном окне,воду под пароизоляцией,вызвала сервисную службу велюкс,приехали стали вскрывать и ужаснулись,вообщем тут и стали все проверять.Понимаю что лохи,но дом уже построен и хотелось бы знать,можно что исправить или ломать истроить заново. Фото сейчас попробую выложить.

Не получается вставить фото:(

http://www.forumhouse.ru/attachments/1088800/ http://www.forumhouse.ru/attachments/1088790/ http://www.forumhouse.ru/attachments/1088801/ http://www.forumhouse.ru/attachments/1088803/ http://www.forumhouse.ru/attachments/1089189/ только так,больше никак не получается вставить фото самое последнее фото,по плану пирог стены,мы и были уверены что там все так и есть((((

Ограждающие конструкции не удовлетворяют действующие стандарты по теплоизоляции. Так- же немаловажно наличие армопояса и этажность здания. Какие перекрытия первого этажа? D500 в 200 мм. вызывает опасения...

Все поправимо, кирпичную кладку разбирать не следует- как бы экономически нецелесообразно.

evgenygrig написал : Ротбанд и пенобетон великолепно пропускают водяной пар, который упрется в глухую преграду из ПЕНОПЛЕКСа (экструдированный пенополистирол с почти нулевой паропроницаемостью).

Все верно, но влага не пойдет туда где "закрыто". Попробуйте опустить перевернутый стакан в ванну, он что наполниться водой?

Дом 8*10,фундамент ленточный монолитный 1,7 *50,цоколь кирпич где-то 1,1-1,2 *40 точно незнаю, пустотелые плиты перекрытия, залит был 6 лет назад. Почва глина с близким ГВ. Весной начали строиться, по краям цоколя кирпич слегка обсыпался, сбили 3 или 4 ряда и залили армопояс под стены, вот тут я думаю прораб и ошибся, залил армопояс по цоколю и от этих 40см плясал, забыв что фундамент 50см или даже больше (обязательно все измеряю) поэтому и положил блоки на ребро. Фундамент внутри дома под несущии тоже проходит вдоль и поперек, перекрытие между 1 и 2 этажом монолит на армопоясе, армопояс делали под плиты перекрытия, но с ними у нас проблема вышла и мы залили монолит, высота стен на первом этаже 3,2, стены мансардного этажа 1,4. Отмостка утеплена ЭППС 50мм,дренаж вокруг дома сделан 1,5м ,фундамент не гидроизолирован просто в земле, опалубку делали только ближе к поверхности т, к подвал делать не хотели, а потом решили под тех этаж пустить, углубили в землю на 1,5м ,песочная подушка, стяжка, высота сейчас 2,2м (наверно цоколь выше) окно есть. Оштукатурен и обложен плиткой на клей для бассейнов, сделан не большой приямок и там дернажный насос, в подвале сухо, но в приямке вода собирается