Капитальный ремонт в сталинке. Ломать или не ломать?

Добрый день! Начал ремонт в квартире и встал вопрос о частичной перепланировке, по этому и пришёл на форум за советом как быть. Перегородки в квартире из разных материалов, где то гипсовые пазогребенные блоки а где то из красного кирпича уложенного торцом(на ребро в смысле). Те перегородки что между кухней-туалетом-ванной и комнатой из кирпича уложенного торцом. Ребята которых хочу привлечь на работы в квартире, говорят сносить эти перегородки и выкладывать ровненькие из влагостойких пазогребенных блоков. Ну коль их сносить у меня появилась мысль, немного сместить ванную и туалет в сторону жилой комнаты, всего на 40 см. По этим причинам встают два вопроса! Нужно ли ломать кирпичные перегородки? Можно ли сместить стенку ванной комнаты в жилую комнату на 40 см? (качественная гидроизоляция будет, сам работаю этой сфере) на фото кусок стены из кирпича со стороны комнаты.(между комнатой и ванной)

Желательно разрешение из БТИ, или хотя бы ЖЭКа. Не обязательно документировать, но хоть спросить, делают так в этих домах? Соседей спросите А так то, да, сломать и перенести, можно. Ваши мужики правильно советуют. Перекрытия то ж бетон? Если оставить кирпич на ребро, и с обоих сторон штукатурить, так штрабить потом, под разводку сантехники. И здесь ПГП выигрывает. Полнотелый, имею ввиду. Кирпичная кладка на ребро - ветхая. Пнешь - падает. Проверено )

Если сносить перегородки, и переносить их, то полы надо подрывать. В сталинках деревянные полы на лагах. Стены надо ставить на плиту перекрытия. При капремонтах такое делают многие.

Rocky написал : Нужно ли ломать кирпичные перегородки?

Ломать нужно всё что можно.

Rocky написал : Можно ли сместить стенку ванной комнаты в жилую комнату на 40 см?

Так как это за счёт простенка то да.

Труженик написал : Желательно разрешение из БТИ, или хотя бы ЖЭКа. Не обязательно документировать, но хоть спросить, делают так в этих домах?

Деньги, проблемы, не факт что разрешат.

Труженик написал : Соседей спросите

Они то и доложат куда надо и не надо.

Serhio11 написал : Если сносить перегородки, и переносить их, то полы надо подрывать

Полов уже нет. :)

Труженик написал : Желательно разрешение из БТИ, или хотя бы ЖЭКа. Не обязательно документировать, но хоть спросить, делают так в этих домах? Соседей спросите А так то, да, сломать и перенести, можно. Ваши мужики правильно советуют. Перекрытия то ж бетон? Если оставить кирпич на ребро, и с обоих сторон штукатурить, так штрабить потом, под разводку сантехники. И здесь ПГП выигрывает. Полнотелый, имею ввиду. Кирпичная кладка на ребро - ветхая. Пнешь - падает. Проверено )

Serhio11 написал : Если сносить перегородки, и переносить их, то полы надо подрывать. В сталинках деревянные полы на лагах. Стены надо ставить на плиту перекрытия. При капремонтах такое делают многие.

Перекрытия железобетон. Полы по лагам уже все сняты, будет заливаться облегчённая стяжка с керамзитом. Разрешение из БТИ это сложно? Никогда этим не занимался.

Rocky, Продумайте сразу, канализацию на кухню прокладывать в стяжке или над нею. При ЖБ плите перекрытия лучше стенку ставить на нее а стяжку потом.

Микитович, Канализация получится над стяжкой так как выходы тройника из стены были и раньше над полом. Старый пол снят по всей квартире, примерно 25 см.

Rocky, "Разрешение из БТИ это сложно?" Теоретически нет, но смещение стенки даже на 10 см рассматривается как перепланировка, изготовление нового проекта и кучу согласований. Никому ничего не сообщайте, ежели потом чего то у Вас все можно списать на точность (ошибки) в планировке. По жизни - 10 см не погрешность. Сам неоднократно убеждался на сравнении реального с планом. Хоть в новостройках, хоть в старом фонде.

Микитович написал : 10 см не погрешность

Но у меня не 10см а все 40см))

Rocky, Это касается только одной стены ванная-кухня. А как Вы думаете, если строители поставили стенку стой или другой стороны от колонны, БТИ изначально при сдаче дома в эксплуатацию, перемеряет все квартиры? Стенка есть и никто не парится, иначе придется все переделывать, а здесь сроки, расходы. Если не будете кричать, что нашли 7 золотых кирпичей, то не придут и не заберут.

БТИ скорее для очистки совести, и соседи тоже. Поэтому лучше хотя бы спросить. Преград не должно быть, это ж перегородка, не несущая стена. Скрыть от людей не получится. Дойдет до сантехники ( стояки ), по любому обратитесь в ЖЭК. Вот тогда риск нарваться на скандал - штраф. Помните, к сталинкам отношение особое,требования тоже повышенные. 40 см выдать за ошибку - не прокатит. А что вы начальство за лохов пытались держать - стоп ремонт до окончания отопительного сезона. На принцип пойдут . Вот почему лучше загодя, тихо, мирно поинтересоваться и делать

Труженик написал : Преград не должно быть, это ж перегородка, не несущая стена.

стена та не несущая, но влажное помещение частично перемещается в жилую комнату, а это вроде как нарушает законодательство и права соседей снизу.

Труженик написал : Дойдет до сантехники ( стояки ), по любому обратитесь в ЖЭК

сантехники в нашем ЖЕКе это такое горе... я когда отключал стояки для замены батарей, придя обратно в мастерскую, не мог поднять этого сантехника с кровати. Он был на столько пьян что не понимал где он и как его зовут, да и с кровати не получалось встать. Пришлось побегать чтобы найти более менее трезвого слесаря чтобы мне открыли подвал и я сам запустил стояки отопления)) Так что за денюшку эти сантехники что хочешь сделают и никому не промолвятся.

Rocky написал : Начал ремонт в квартире и встал вопрос о частичной перепланировке, по этому и пришёл на форум за советом как быть.

а вы не выясняли, какие у вас перекрытия? в санузле кстати может быть бетонная плита, а в остальной квартире - полы по деревянным балкам

andrewkhv, У нас дом 1960 года, перекрытия железобетонные плиты по бетонным ригелям на кирпичных колоннах. Дерева не в перекрытиях не в перегородках нет.

Rocky. А это не Ленинский пр т? Невменяемость пьяных сантехников ЖЭКа уж больно знакома ) Верно вы напомнили насчет переноса мокрой зоны. Однако ведь не целиком весь санузел над комнатой соседей, лишь на 40 см ) Да, при хорошей ГИ сие не критично. Зафотайте весь процесс ГИ. Пригодится. Ветхую перегородку, со сбитой штукатуркой, я б тоже зафотал. Ветхость признается уважительной причиной ее слома - замены, если что.