Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Lideron написал:
IrAlexey, поведуйте, поскорее по-возможности, а то мне, например, потом будет поздно менять решение строиться)

ОК. Только практические советы.....
Фундамент.

1. Смотрите, чтобы закрутили минимум на 1.5 м. Не слушайте ерунду про теплые зимы в последнее время...
2. Усильте фундамент. Надо сократить расстояние между трубами для крепление лаг.
3. Смотрите, чтобы внешние стены фундамента шли по сваям, часто (например, в Варяге) они лежат на трубах. Проект фундамента лучше изменить.
4. Проверяйте размеры, в частности диагональ.
5. Проверяйте фундамент нутромером.Не обязательно, но очень желательно.Например, у меня по углам разница - 2.5 мм. Хороший результат.
6. Посмотрите, чтобы все проварили, особенно по сварке косячят с раскосами.
7. Сваи должны стоять прямо.Проверяйте уровнем.
8. Контролируйте, чтобы особо не увлекались бурением...

Дом.

1. Усильте лаги пола на первом и втором этаже. Жаль не додумался раньше... Но сейчас бы на первом выкинул все теремские 35 лаги и поставил 50.... Также как на первом, так и втором этаже их лучше делать через 30-40 см. Важно, чтобы лаги везде четко сопрекасались с фундаментом.
2. Контролируйте - как забивают гвозди в брус, ставят стяжки, в также как кладут утеплитель. В ОБА, чтобы бревна без утеплителя на дом не шли
3. При стройке,через три бревна, при укладке проверяйте вертикальный уровень стен (отклонение максимум 1 см.на три метра)
4. У меня второй этаж каркасный. Так вот - конструкция своеобразная. Особенно - крепление стропила к каркасу. Такого нигде больше нет...
5. 100% контроль утеплителя
6. В ОБА - как кладется пароизоляция. Важно самому разобраться.
7. Все мелкие щели вт каркасе идентифицируйте и пеньте.
8. Все, что связано с брусом не пеньте, брус может садиться, это чревато...
   *Второй этаж мне только начнут делать.

Так что - все остальное позже.

В принципе дом получается ничего. Думаю жить можно будет. НО Это как машина. Можно купить АУДИ, а можно Жигули. Вот мы берем ЖИГУЛИ. Только тут важно нам сборку и технологию контролировать. Тогда может что-то и срастется.

Иулиана написал:
Всем привет! Опять я с вопросом про фундамент:на форуме посоветовали его усилить. Я заказала: 4 доп сваи с обвязкой сверху, укосины, обвязку по периметру проф железом. Цена 63т. Как считаете цена реальная или слишком завышена?

Где сваи стоять будут? Это важно. Раскосы в Тереме - дорогие. Дешевле самому делать...

Всем привет! Опять я с вопросом про фундамент:на форуме посоветовали его усилить. Я заказала: 4 доп сваи с обвязкой сверху, укосины, обвязку по периметру проф железом. Цена 63т. Как считаете цена реальная или слишком завышена?

Терра, вода из скважины идет в гидроаккумулятор,создается давление и этим давлением попадает в бойлер там нагревается ииии повернув ручку душа получаем напор теплой воды ) если по простому и не шумит.

IrAlexey, поведуйте, поскорее по-возможности, а то мне, например, потом будет поздно менять решение строиться)

Ирида, эх, печально все это.
попытаюсь сыграть в рулетку (скоро стройка - чуток осталось, хотя весь в сомнениях).
начнем с фундамента - накосячат - буду лечить рублем, либо пошлю в лес и буду делать с мыслью, с толком с расстановкой... но затянется.
хотя выбранный мною проект мне нравиться, и хочется верить, что мне повезет (в плане бригады).

Пинчи,любой так попасть может.А многие уже попали. Просто на стройке не были.

Ирида,на Вашем месте я бы потребовал заменить материал. И не подписывал бы акт приема-передачи. Фото фундамента - жесть.

У меня во время дождя тоже часть дома намокла. Помогли воздушные пушки, высушили все за день-два.

На следующей неделе у меня стройка заканчивается, тоже поведую...

Ирида, Это же надо, так попасть...

Ruberoid написал:

nio написал:

Ruberoid написал:
nio,

nio написал:
Ruberoid, Скажите, а вы люк на чердак не заказывали?

сбоку дома можно лестницу представить и посмотреть. а так да надо узнать у бригады сколько будет стоить, если не дорого то закажу

поделитесь, сколько будет стоить, если закажете. И интересует в каком месте лучше делать.
Спасибо.
Обшивать снаружи будете чем-то или под покраску?

Вообще летом сайдингом планирую(сам) а там как карты лягут. просто у строителей, расценки на некоторые услуги ) что брови поднимаються. А если делал бы то где сан-узел. чтоб там прятать ценности =) от жуликов и воров =))))).

так в санузле под скат крыши попадаешь, неудобно, если вообще возможно будет залезть и что-то положить наверное проблематично.
Реальное место в коридоре - так как раз по центру конька. Собственно чердак там маленький, но смотреть кровлю и что-то если делать придется удобно с лючком. если например печку ставить, дымоход монтировать неудобно без доступа, если вообще возможно.

nio написал:

Ruberoid написал:
nio,

nio написал:
Ruberoid, Скажите, а вы люк на чердак не заказывали?

сбоку дома можно лестницу представить и посмотреть. а так да надо узнать у бригады сколько будет стоить, если не дорого то закажу

поделитесь, сколько будет стоить, если закажете. И интересует в каком месте лучше делать.
Спасибо.
Обшивать снаружи будете чем-то или под покраску?

Вообще летом сайдингом планирую(сам) а там как карты лягут. просто у строителей, расценки на некоторые услуги ) что брови поднимаються. А если делал бы то где сан-узел. чтоб там прятать ценности =) от жуликов и воров =))))).

Ruberoid написал:
nio,

nio написал:
Ruberoid, Скажите, а вы люк на чердак не заказывали?

сбоку дома можно лестницу представить и посмотреть. а так да надо узнать у бригады сколько будет стоить, если не дорого то закажу

поделитесь, сколько будет стоить, если закажете. И интересует в каком месте лучше делать.
Спасибо.
Обшивать снаружи будете чем-то или под покраску?

nio,

nio написал:
Ruberoid, Скажите, а вы люк на чердак не заказывали?

сбоку дома можно лестницу представить и посмотреть. а так да надо узнать у бригады сколько будет стоить, если не дорого то закажу

Ruberoid, Скажите, а вы люк на чердак не заказывали?

ку всем!
Сегодня ездил на стройку отвозил железную дверь. Идет 5 день стройки дом Витязь 6х7 пакет оптима. В целом вроде всем доволен договорились за пару тысяч чтоб дверь установили и привезу утеплитель межкомнаты утеплят(звукоизоляция).

Ирида, А какого эффекта? Клиентский отдел реагирует на результат и на косяки, а то что Ашот забрал банку кофе или купил тонкий метал за ваши деньги, за такое и с гарантии могут снять, за работы которые не предусмотрены в контракте, так к слову. Про мокрый утеплитель....пока не потеплело, вызывайте эксперта с тепловизором и проверяйте. Хотя мокрый утеплитель сразу же даст конденсат на стенах и на окнах, можно банально замерить влажность и влажность древесины. И с этими бумагами уже писать претензию, а так, разговоры ниочём.

Птица, Это не насос, а гидробак-расширительный бак, при чём очень маленький. Если насос в скважине с частотным преобразователем, то подойдёт, если нет то минимум 80 литров, лучше больше.

Терра, у нас похожий насос стоит в другом домике, где душ. Он издает конкретный шум, когда воду подкачивает. Да, я сейчас поняла о чем вы говорите. Он шумный!!
Ирида, последнее время я фото размещала очень просто. Даже не сжимала, просто с компьютерного диска кликала. Найдите значок где-то рядом со смайликами для вложений.

Спасибо за отклики!
Панибратства не было, это - предположение одного из участников форума.
Предоплата была осуществлена за комплекс доп. работ ("усиление", покраска, засыпка песка и гравия), она не относится к оплате ТЕРЕМЪу по договору.
Как прикрепить фото? Буду признательна за совет. Тут говорилось, как это делается, но придётся долго разыскивать эти подсказки...
Акт подписан с перечислением претензий.
А, вот, как быть дальше - большой вопрос: забыть о существовании компании, как о страшном дне, или же предпринимать некие действия. Не очень понятно, что конкретно лучше сделать, и какого эффекта можно ожидать...

ROV777 написал:
в доме гидробак, ели нет кессона. Из шума, только щёлкает реле деления. Если есть кессон, и всё оборудование там, то только шум воды, ничего более. Если вы в качестве примера берёте смотровую площадку Терема, так там и фильтр тонкой очистки на сливной бачок унитаза накручен, это не значит что надо так делать.

вот за это спасибо. Но уже говорили про бойлеры раньше и речь была именно о напоре в душе. Если просто повесить бойлер на стену и от него подвести к гибкому душу напор-то будет? Говорят что надо ставить насос. Да и щелканье тоже может не дать заснуть. Вот так в тереме

tuscani, из скважины же холодная вода, попадает в бойлер, нагревается, а вот дальше...

gendols, оплата происходит по трем квитанциям. Можно оплачивать в сбере без комиссии.
Да, предоплата - это плохо. Оправдание предоплате - закупка материала (железок для обвязки, как я понимаю). Наверное, тогда, если это оправдано этим, то лучше сесть в машину, поехать в ближайший город, магазин, рынок, пусть тыкнет пальцем в то, что собирается купить, вы одобряете и на месте расплачиваетесь. Понятно, что советов на тему "как надо было" может быть полно. Это опыт.
Сейчас-то что делать?
Кстати, Ирида, акт подписан о выполненных работах?

Ирида, "Причем эта работа была согласована и оплачена (Акоп предпочитает предоплату). Не стоит на это идти!"
Какая предоплата? Вы когда строились? Оплата производится в кассе терема, после подписания акта в течении двух дней.

ROV777 написал:
я действительно вас не читаю

ну уж коль прочитали не вырывайте мои слова из контекста, некрасиво.

il-84 написал:
безапелляционно

здесь все высказывают свое мнение, я не исключение. Искать информацию дальше каждый решает сам. Если Вам нечего сказать-это Ваша проблема.

Согласна с Птицей про одни и те же бригады для одних и тех же домов. Когда видишь бригадира с этой кучей бумаг, становится немного страшно.

Ирида, можно фото дома. Если это правда, то вам крайне не повезло. Причем от начала до конца.

Ирида, я вам сочувствую. Тоже пришлось столкнуться с выяснялками, правда, не с бригадой.
Если бы сейчас стал строиться мой знакомый, посоветовала общаться с ними тому, кто может не улыбаться, а разговаривать только по делу. Я своих кормила, но мне повезло, что они оказались порядочными людьми, думаю, это зависело от бригадира, его установок. Но с панибратством надо аккуратнее. Фундамент заказывать в компании по фундаментам (типа Фундекс). Где дают гарантию и подробности всякого рода на свою продукцию. Пытаться бригаду Терема сразу определить для стройки. понятно, что можно в договоре увидеть только ИП. Вот пытаться туда вписать бригаду, если таковую каким-то образом определил. Не нравится бригада, сразу останавливать стройку, письменная претензия в клиентский отдел. У договора есть срок. Или продавят вас, или поменяют бригаду. Срок стройки дома 4-5 недель, срок в договоре - месяца три. Успеете все, может еще и материал поменять. Если за такое качество и отношение бригады не наказывают, то как ситуацию подправить?
Такого прямо случая тут не было, но народ тут образованный всяко разно и выходы всякие видит. Если вы не испытываете от ситуации усталости, а ищете справедливости, может вам какую экспертизу провести на предмет выявления мокрого утеплителя или других дефектов, в зависимости от того, что вы сейчас хотите? Как тут нашли несколько приличных контактов людей по проверке тепловизорами, так может быть и с вышедшим результатом посоветуют, чтобы вы смогли попытаться исправить нехорошее и полюбили свой дом. Он все-таки у вас уже есть. Такой. Может быть вы можете выложить фото?
А чтобы бригады не рылись в бумагах, одни и те же дома должны строить одни и те же бригады.

Вот и нам начали строить. Сегодня приехали два Камаза и бригада - Костромские, на Chery, бригадир Валера. У кого-нибудь строили они?

Дом каркасный Богатырь-1 в оптимальной комплектации. Из допов: сваи 2500, сайдинг, вентиляция, звукоизоляция перегородок на 1 этаже, водостоки, отливы, вторая изолированная комната и кладовка в мансарде.

Ирида, Много эмоций и мало по делу, ругаться с работягами бесполезно и опасно, могут в скрытых работах специально накосячить. Надо было письменные претензии писать в рамках договора и просить заменить бригаду, если совсем всё безнадёжно. Прорабы и бригадиры они там все за одно, к ним апеллировать бесполезно в случае конфликта.

Эмоции:
Назову бригаду. Они из Костромы. Бригада была сформирована только перед отправкой на наш объект, но в составе др. бригад трое из них уже работали по несколько лет. Бригадир Ильин Вячеслав, Саша, Володя и только оформленный Женя (Лада 112, Н497ХР, рег. 44; ВАЗ М925КК, рег. 44). Терпеть не могу, когда стоят над душой. Не допускала и со своей стороны этого по отношению к бригаде. Осталось непонятным, как уследить за верным/неверным ходом работ, если не наблюдать? Наши «косячили» в режиме нон-стоп… Нонсенс…
Наличествовало наплевательское отношение к результату работы на любом её этапе, такое же отношение к материалам и… заказчикам. При этом и способностей с навыками для достойного результата не наблюдалось.
Постоянно уверяли, что смотреть нужно исключительно на готовый продукт. Открыть/закрыть двери и окна, а до этого на участке делать нечего. Необходимость выслушивать эти многочисленные заверения в разной форме утомляла…
Изначально попросила не бросать окурки, дала под них пустые банки. Позднее ВЕСЬ участок был усыпан окурками. Наверное, они даже их пальцами на дальность разбрасывали…
То же – с гвоздями, стаканами из Макдональдса, пачками от сигарет, фантиками от конфет… Просто бич какой-то…
Сломали розу; костромич Саша, довольно молодой человек, самовольно спилил под корень 45-летнюю вишню, росшую в 2,5 м. от строящегося дома, ветки которой, судя по всему, мешали им заносить листы мет. черепицы к строительным лесам. Даже наглые армяне при закрутке свай обходили деревце по моей просьбе, а эти «милые» костромичи пошли кратчайшим путём! Напрягаться подходить с другой стороны дома, подвязывать ветки или, наконец, спрашивать разрешения на спил не стали… Увидев пеньки, я не смогла сдержать слёз. А бригадир на мой вопрос относительно вишни, не моргнув, ответил, что они ничего не пилили… Нет слов! Представитель компании, ОксанаТ в форуме писала: «Мы можем построить в метре от дерева, кустарника, строения»…
Терпеть не могли, когда мы заглядывали в дом даже на пару минут 1 раз в день. Говорили, что мы мешаем, следует дождаться их обеда или окончания рабочего дня… Любезные ребята… При этом ни разу не зашли проинформировать, что уходят обедать, а по вечерам запирали дом на ключ. Вот мы один день и решили пропустить, чтобы не злить их лишний раз, а там… двери все не туда открываются, и вход в с/у с другого «бока»… И злятся: «Это что? Нам теперь всю стену переделывать?!» Так и подмывало сказать: «Ну, если Вы такие глупые козлы, не можете документацию на дом изучить, так и будете сизифовым трудом заниматься!» А мы, козлы, заключившие договор с ТЕРЕМЪом, должны еще дополнительно ждать этот домоминимум, сделанный косорукими людьми из сырого материала по убогому «проекту»…