Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Отвечу по порядку на все вопросы, следите.

Продолжим. Контроль необходим крайне, иначе абзац. Приезжал по выходным и в среду, отпрашивался с работы в счет отпуска, остальное время была супруга, понятно, что чисто для порядка. Ключевой момент это бригада, ее квалификация и опыт. На всех этапах переговоров просил нормальную бригаду, ответ у всех был один: «у нас других нет», типа все местные, все мастера, вы на ихнем сайте отзывы почитайте, там реки благодарных слез. Есть еще один персонаж – прораб, он приезжает, контролирует. Был раза три, я его не видел вовсе, один раз говорил по телефону. Через две недели после начала стройки он вообще свалил в отпуск. В моем случае от него был только вред. После подписания договора события начали развиваться быстро (но как оказалось только в начале), позвонил диспетчер, назначил на ближайшую пятницу приезд «фундаменталистов», а на субботу уже привоз комплекта дома. Напомню, что на сайте срок строительства этого дома 15-20 дней, в договоре прописали больше месяца, на всякий случай, так объяснили. Короче в пятницу утром привезли сваи. Участок нашли по скудному описанию, хотя я в кузьминках давал им схему проезда, не взяли. Причем у водилы даже не было сотового, я услышал как он орал моему соседу где тут такой-то участок. Тут же на своей машине приехала бригада, 2 мужика среднего возраста ….. Братья Украинцы. Сразу предложили свои доп услуги, обварить сваи по периметру прямоугольной трубой и еще что-то, связанное с канализационным выпуском, хотя я не совсем понял, как это соотносится со свайным фундаментом. Маркетинг на высшем уровне, показали фотки, подкрепили это наукой из области свайных фундаментов. Меня это не очень впечатлило. Объявили 35 штук, тут же упали до 30, но я отказался, это все можно сделать дешевле, по весне когда все с этими сваями станет понятно, если попрет, то никакой периметр их не удержит, а вот цокольный сайдинг на эти трубы монтировать будет сподручно. Впрочем думаю эти бы точно сделали нормально, по ним видно. После отказа резво взялись за работу. А ко мне утратили всякий интерес. Про технологию я уже вкратце написал. Короче в 16:00 все 14 свай были вкручены и парни собрав инструмент быстро уехали. Я подписал бумагу о приемке работ. Нюансы в следующем посте.

Продолжу. Участок у меня достаточно ровный, сам замерил уклон, по длинной стороне 8 м вышло 10 см. В проекте есть план расстановки свай, чертежик такой дали и мне в составе договора. Размеры там указаны с точностью до мм. Разметили четко, проверял потом лазером. Одна свая почти в конце не пошла, увеличили рычаг свободными сваями, я тоже подключился, короче свая стала рваться по отверстию в которое был вставлен шкворень, они померили и сказали, что она все таки дошла до места. Видимо камень (не маленький). Если грунт каменистый то могут быть серьезные проблемы. Одну сваю под крыльцо перекручивали, промахнулись малость. Я смотрел внимательно, вроде встала нормально. Технологию и основные ошибки по устройству свайного фундамента они знали и их в целом не допускали. Посадку дома и первый угол показывал я сам, за что потом и расписался. Торчащие сваи по уровню отметили и отрезали болгаркой ниже отверстий. Хотя можно было бы и повыше, но и такая высота меня устраивает. В трубы залили воды и засыпали пескобетон, сухая смесь в мешках, чуть подождали и еще подсыпали. Колпаки на сваи к сваям не привариваются, а просто одеваются. На этом все, уехали, оставили три мешка пескобетона??? Я походил, постучал по трубам и засыпал еще полмешка вообщем, больше не вошло. Обрезки труб забрали с собой. А я стал ждать привоза комплекта дома.

Были проблемы с интернетом. Далее. Позвонил диспетчеру узнать по поводу бригады, назвали фамилию бригадира, прораба, назначили привоз комплекта дома на 11:00. Подтвердили, что бригада опытная. На завтра в субботу, в назначенное время приехали два груженых камаза и бригада 4 человека, молодые парни из волгоградской деревни, двое вообще как дети??? Спрашиваю, а где заявленная бригада, получаю каккой-то невнятный ответ, типа где-то не успевает. Молодеж резво взялась за разгрузку машин. Разгружали долго, сразу все сортировали, многие части и детали дома уже готовые, стропила, лестница, перила, Нижние балки, части каркаса под окна и пр. вагонка и пол так досками по 6 м. Материал весь вполне нормальный, детали все промаркированы. Короче все, что нужно для строительства дома, включая гвозди было привезено и разгружено. Бригадир на мои сомнения по поводу их способности к строительству заявил, что построят за 15 дней и спросил, можно ли работать по ночам??? В дальнейшем их приходилось зачастую будить, после 9:00, а то и 10:00, работали не долго в среднем до 19:00. После разгрузки бригадир сказал, что они уезжают на два дня, для окончания строительства и сдачи предыдущего дома и будут в понедельник. Все уехали, а я остался на охране материала, два дня впустую, в понедельник мне на работу, начнут без меня, контролировать будет супруга, понятно, что номинально. Для проживания им должны были привезти бытовку, привезли во вторник. Электричество, вода, куда им ходить в туалет были мои проблемы, выделил им даже электроплитку, мылись, стирали и сушили одежду и пр. они также у меня на участке.

Кто проинструктирует коротко и понятно, как выложить фотки?

http://s006.radikal.ru/i213/1107/ed/963ba99825ce.jpg

bch5, вот радикал-фото http://www.radikal.ru просто,я для пробы загрузил что-то.

Спасибо подсказали. Буду теперь выкладывать фотки. Вот одна для теста. Вот так начали бить сайдинг, в нарушение технологии, гвоздь бьют по средине отверстия и не до конца, они типа об этом не знали, дальше стали прибивать правильно, но каждый гвоздь не провериш((((. Распечатал инструкцию по сайдингу отдал им.

http://i080.radikal.ru/1107/7f/548984243370.jpg

Продолжаю. Бригада появилась в понедельник после обеда и только 2 человека из 4х, стали устанавливать нижнюю обвязку и обрызгали огнебиосоставом. Итог работы – утро пятого дня стройки на фото. http://s41.radikal.ru/i093/1107/96/1834462e87c7.jpg http://s002.radikal.ru/i197/1107/e4/8e7048170ebf.jpg

Какое предполагается отопление дома?

misat написал :

Дом предназначен для летнего проживания, 3-4 человека с мая по сентябрь, поэтому специально ничего не планировалось, по крайней мере сейчас. Сушествующая постройка, гараздо менее теплая, обогревалась электрическими панельными обогревателями. Этого нам хватало. На крайний случай, думаю, что нибудь из этой серии http://www.karteltrade.ru/catalog/prod/3053.html. Природного газа нет и не придвидится, электроввод однофазный до 20 А, да и накладно при постоянном дорожании эл. энергии. Можно конечно установить в хозблоке небольшой многотопливный котел и провести отопление в дом, устанавливать все это оборудование в доме не считаю целесообразным в виду его небольших размеров и указанного выше.

Не могли бы Вы указать параметры свай фундамента (диаметр, длина, диаметр лопасти). Собираюсь заказывать такой же домик, но еще не определился с фундаментом.

Сваи вот такие http://www.fundex.su/price/ по крайней мере на них ихнее лого, помоему 89 мм длина 2 метра. Длина зависит от уклона участка, вворачивают на глубину промерзания. Если уклон значительный, то в низком месте сваи нужно длиннее, соответственно придется доплатить.

В продолжение. http://i016.radikal.ru/1107/74/9c229910986c.jpg http://i011.radikal.ru/1107/6d/5a255ab670bc.jpg http://s016.radikal.ru/i337/1107/2b/a8a9b54e0480.jpg Фото подписал, низ дома с черновым полом из ОСП, канистры из под огнбиосостава, итог работы 6 го дня стройки, начали установку каркаса, работают все еще в двоем. На первой фотке на заднем плане их бытовка 3х2 м. Привезли наконец. Вот так связан угол http://i082.radikal.ru/1107/3f/b3d24831b07e.jpg монтажной полоской, жидковато как-то.

Большое спасибо за информацию. А ростверк к сваям как крепили?