Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Алекснет написал : И Вам Здравствовать!

Просто пишите, что будет непонятно переспросим.:)

Давайте сначала определимся: Где Вы собираетесь строить этот дом, то есть удалённость от МКАД ? Какой характер почвы, рельеф и УГВ ? Какие коммуникации есть на участке? (Электричество, газ, вода, канализация и подъездные пути.) Какой дом Вам нужен? Летняя дача, кратковременные заезды зимой. круглогодичное проживание. Перспективы, дальнейшего развития?

Не смотрите рекламу, смотрите реальные постройки а не выставочные образцы, если договариваетесь с небольшими фирмочками, выезжайте в Подмосковье, что-бы продемонстрировали Вам реальные плоды своего труда, а заодно и с хозяевами пообщаетесь.

Попробую подвести некий итог: Как дачный домик, постройки от фирмы Терем, в принципе сгодятся, тем более для тех кто не хочет заморачиваться, а хочет получить домик за месяц. Минусы здесь в общем-то оговорены: 1.Слабый каркас. Сечение всех пиломатериалов в базовой комплектации (да и не в базовой),на грани а иногда и за гранью допустимого.

2. Отсутствие утепления, перекрытий и мансардного помещения. Отсутствие шумоизоляции межкомнатных перегородок.
3. Кровля в базе и не только, смонтирована только для холодного чердачного помещения, да и то с нарушениями: отсутствует гидроизоляция. Если задумаете утеплить мансарду, придётся демонтировать кровельное покрытие и обрешетку. 4.В качестве наружной обшивки применена вагонка, то есть доска толщиной 12 мм. Которую в-общем-то не принято использовать для наружных работ.
4. Отсутствие элементарных инженерных систем, даже вентиляции, которая для каркасных домов обязательна.
5. Отсутствие, антисептической и огнезащитной обработки каркаса здания. Пункт 1,2 сулит отличную слышимость и передачу тряски, по всей площади дома, что при наличии мужа/жены и детей подростков, таит в себе некие неудобства.:) Пункт 4 не позволяет считать дом убежищем даже от индейцев вооружённых луками, про соседа с двухстволкой я промолчу, хранить более-менее ценные вещи в таком доме нельзя даже при наличии ставней и металлической входной двери. Приведение конструкции в в более менее достойное состояние влечёт удорожание, чуть-ли не в два раза. И тут, дешевизна моментально испаряется, и получается дорого. В итоге Вы получаете пустую коробку, даже не обработанную ЛКМ.

Добрый день!

А можно по пунктам 1, 3, 5 дополнить ответ ссылкой на нормативную базу.

Заранее благодарен.

P.S. Проявите гражданскую позицию - выведете на чистую воду производителей товаров и услуг не соответствующих стандартам безопасности и качества.

nox2005 написал : Добрый день!

И Вам того-же.:)

nox2005 написал : А можно по пунктам 1, 3, 5 дополнить ответ ссылкой на нормативную базу.

Пункт 1. СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные,СНиП II-25-80

Деревянные конструкции, СНиП II-В.8-71 Полы. Нормы проектирования

Пункт 3. Следуем инструкции производителя кровельного покрытия.http://www.vashdom.ru/articles/npc-krovlya_2.htm

Пункт 5.Справочное пособие к СНиП 2.08.01—89 отопление и вентиляция жилых зданий.

nox2005 написал : P.S. Проявите гражданскую позицию - выведете на чистую воду производителей товаров и услуг не соответствующих стандартам безопасности и качества.

Эдак я в Дон Кихота превращусь:), мои задачи несколько поскромнее, заставить людей задуматься. А там пущай сами решают, Терем Зодчий или Хонка, а мож бригада вологодских мужиков. Так что я скорее борюсь с невежеством, а не с недобросовестными производителями. Когда думать начнём, и перестанем друг-друга обманывать они вымрут как мамонта, а пока..........

La-Netta 28 написал : Алекснет, Здравствуйте Алекснет! Я не очень разбираюсь во всех тонкостях компьютерного общения, но, как говорится, судьба заставила. Мне очень нужно построить новый дом, но денег ограничено (не более 1 000 000рублей) на всё. Я просмотрела много рекламы всяких фирм и фирма "Терем" по ценам мне наиболее близка, тем более, что качество именно этой фирмы уже ходит в народе как самое-самое. Я хочу спросить именно ВАШЕГО совета, если Вам это не трудно.

Извините, что отвечаю. Про качество, это как бригада попадется. С фундаментами у них много нареканий. Про цену дома. Если в наличии 1 лям, то смотрите дома в районе 500 тысяч. Я уже на этом прокололся. При базовой цене дома в 640 тысяч, стоимость строительства уже зашкалила за 1,1 лям и это только начало. Обязательно берите все допы связанные с усилением элементов конструкции. Это лаги и половая доска. Желательно поменять черновой пол. Утепление мансарды как доп не берите, цена у Терема завышена в 2 раза, а учитывая, что они крупная фирма то скорее всего в 2,5 раза. Попробуйте договориться со строителями. Но утеплять надо на стадии строительства, потом будет сложно и дорого по трудозатратам и расходу материала. С рабочими или с Теремом договаривайтесь на счет биозащиты низа дома. На стадии строительства это делается быстро и без проблем, когда дом построен Вы до чернового пола не доберетесь скорее всего. Сразу посчитайте во сколько Вам обойдется электрика, канализация, обработка дома огнебиозащитой, покраска. Прикиньте примерную стоимость того, что Вы хотите видеть в доме. Обогреватели, техника на кухне, душ, туалет, карнизы, мебель и т.д. Поймите меня правильно, я на стадии строительства на эти "мелочи" не обращал внимания, а сейчас понял, что тысяча сюда, тысяча туда и набегает очень приличная сумма. Теперь просто про дом. На первые майские посмотрел на свой домик после 2-х месяцев расставания. Очень порадовало, что свайный фундамент не гульнул, зато крыльцо (собственно лестница) пустилось во все тяжкие, видимо придется менять или придумывать другое крепление. Возможно на петлях. Внешняя обшивка дома (вагонка) выглядит почти прилично. Как ни странно усадки не дала, единственное, что покоробило это отслоение на одной доске длинной щепы. Можно считать, что я придираюсь. В общем ни к вагонке, ни к дверям (не закрывается только одна, решается парой проходов рубанком по стояку), ни к окнам (окна штатные и претензий нет вообще ни каких, открываются, закрываются, проблем нет) претензий нет. Есть недоумение по поводу половой доски. Усохла, появились щели и, самое обидное перепады по высоте (2-3 миллиметра, но ... циклевать нельзя, гвозди...) В общем пока впечатления положительные.

Алекснет написал : Данный вопрос давно продуман в Канаде,там стоимость цокольного этажа с инженерным оборудованием, составляет порядка 70%.

Если на этапе строительства, самую простейшую вентиляцию, то недорого. Включает в себя пару приточных клапанов в жилых помещениях, и вытяжную в санузле и кухне. Плюс вентиляцию на канализационный стояк.

Дождь с потолка бывает по причине недостаточного слоя теплоизоляции, из-за отсутствия вентиляции бывает избыточная влажность, которая и конденсируется на пароизоляции, если её температура ниже чем температура воздуха в помещении.

Спасибо. Значит если каркас выберем, то в любом случае с вентиляцией. А что по поводу клееного бруса?

Можно ли в нем жить так же, СРАЗУ как построят? чем лучше утеплять?

Tech написал : Спасибо. Значит если каркас выберем, то в любом случае с вентиляцией. А что по поводу клееного бруса?

Можно ли в нем жить так же, СРАЗУ как построят? чем лучше утеплять?

Чистый брус всеравно (даже клееный) даст усадку. Нормально жить в доме Вы сможете через год. Утеплять потом минватой или базальтовыми плитами, но овчинка выделки не стоит. Да, вопрос в толщине бруса.

Ну всё, накипело! Я же говорил прорабу, что бригаду надо менять! Вчера ездил осматривать дом..... Комментарии будут только в конце....

Явные дефект материала

Тоже, только в половой доске

...Плохо прицелились.... и откололи кусок

Вроде силовой элемент, но с изъяном....

Вагонку бил "настоящий" художник от слова худо....

Добавьте сюда же колотую по краям вагонку (еще в школе на уроках труда учили притуплять гвозди)

Еще была заказана пропитка лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в два слоя, замена лаг на тавровый профиль, который в свою очередь обработан НЕ БЫЛ.

Если ТЕРЕМ думает, что торгует ПО ОБРАЗЦАМ, то образец получился показательным. Прошу считать настоящее сообщение официальной претензией.

Tech написал : Спасибо. Значит если каркас выберем, то в любом случае с вентиляцией. А что по поводу клееного бруса?

В санузел, и кухню, в любом доме нужно сделать вентиляцию. Поскольку запахи, будут распространяться по всему дому. При отоплении электроприборами, приточные клапаны не нужны, для функционирования кухонной вытяжки, и вентиляции санузла хватит,инфильтрации через межвенцовые швы.

Tech написал : А что по поводу клееного бруса?

Можно ли в нем жить так же, СРАЗУ как построят? чем лучше утеплять?

Сразу и живут, поскольку он даёт минимальную усадку, нормальный клеёный брус даёт усадку в пределах 2%. Какова толщина бруса? От 180 мм. можно не утеплять, если брус качественный и смонтирован без нарушений.

dmitriy-k2 написал : Чистый брус всеравно (даже клееный) даст усадку.

Вопрос, в величине усадки, для нормально спроектированного и смонтированного дома, эта усадка не заметна, и потребуется лишь регулировка компенсаторов.

dmitriy-k2 написал : Нормально жить в доме Вы сможете через год.

С чего бы это? В нормальные дома заселяются сразу.

dmitriy-k2 написал : Утеплять потом минватой или базальтовыми плитами, но овчинка выделки не стоит.

Вопрос об утеплении нужно решать по прошествии первой зимовки.:) Или если толщина бруса, менее,145 мм. и дом предназначен для постоянного проживания.

Данилл, я Вам в личку написала, выше мой муж выложил фото недостатков. Я полагаю нам нужно ехать в отдел претензий и писать заявление, так как например, то что лаги не были обработаны, обработка которых включена в стоимость допов (с этого и началась раскрутка бригадиром на обработку Сенежем, по цене в несколько раз превышающую официальную), это не порядок, и обшивка с с трещинами и почерневшими досками с огромными сучками мне кажется то же брак.

nox2005, да не отеагировали, по крайней мере никто не звонил и ничего не сообщал. Сначала с домом разберемся, потом посмотрим что делать.

Алекснет, помниться Вы советовали мне делать хороший ленточный фундамент. Не нужен он под этот домик Ниф-нифа что я заказала. Вы оказались совершенно правы, несущие балки очень тонкие, я вчера ходила смотрела и поняла что даже железную дверь ставить не буду, так как это имеет смысл только тогда когда сама конструкция крепкая, тут же все такое тонюсенькое, такое то не серьезное, так что никакого смысла нет железную дверь ставить, и никакой серьезный фундамент не нужен, дом легкий, сваи его без проблем выдержат. За кронштены для слива так же зря заплатим, не внушает мне эта конструевина доверия. Как дачный домик конечно весьма не плохо, при условии, если бригада нормальная попадется, не как у нас попалась, но очень дорого получается дачный домик, для ПМЖ что-то я очень сомневаюсь что это конструкция годиться, мне она кажется очень хлипкой.

а какая бригада вам строит? ФИО прораба можете написать?

biv2005 написал : Я же говорил прорабу, что бригаду надо менять!

а у вас кто прораб?